С ЕвропейскияимигрантиС постепенното повишаване на прага много китайски семейства започват да се ориентират към по-изгодните и стабилни "източноевропейски страни", а Полша, като член на Европейския съюз, се превърна в една от най-предпочитаните страни в света.Ниски инвестиционни разходи за закупуване на жилище, разумни разходи за живот и стабилен ръст на цените на жилищатаПолша се превръща в ново поколение "студени, но надеждни" потенциални имигранти. Но има и много хора, които се питат: Полша в крайна сметка няма "покупка на недвижими имоти имиграция"? Може ли да се купи къща и да се получи директно самоличност? Днес ще направим анализ от няколко гледни точки.Полша Закупуване на дом ИмиграцияНадежден ли е.

I. Съществува ли в Полша "официална имиграционна програма за закупуване на имоти"?

Първото нещо, което трябва да се изясни:В Полша не съществува официална програма "покупка на жилище = директна миграция"., за разлика от златните визи на Гърция, Португалия и др.
Това обаче не означава, че инвестирането в имоти в Полша не води до придобиване на статут, а че изискваСътрудничество с други начини за придобиване на легален статут (напр. откриване на бизнес, работна виза или самостоятелна заетост)., като вторичното условие е закупуването на жилище.

С други думи:Покупката на имот сама по себе си не дава право на пребиваване, но може да бъде използвана като доказателство за имущество по пътя на имиграцията или като място на стопанска дейност за получаване на статут.

Второ, струва ли си да се купува имот в Полша при нисък праг на инвестицията?

✅ Приятелско сравнение на инвестиционните прагове

• Цените в центровете на градовете от първо ниво като Варшава и Краков са в диапазона от 2000 ~ 3000 EUR/m2

• Цени на жилищата в предградията и градовете от второ ниво като Познан и Вроцлав 1200~1800€/m2

• На база апартамент с площ 80 кв.м.Купете къща за училище за 150 000 евро + доходност от наем

✅ Типът на имота е отворен:

• Чужденците могат да купуват къщи и апартаменти, но за покупката на земя се изисква специално разрешение.

• Имотът е самостоятелен и може да бъде свободно прехвърлян и наследяван.

✅ Инвестиционно предимство:

• Възвръщаемост на капитала от наем до 5% на годишна база

• Няма данък върху капиталовите печалби при препродажба на имот, притежаван повече от 5 години

• Търсенето е голямо около училищни райони, метрополиси и университетски градове, подходящи за отдаване под наем.

В. Как да си сътрудничим при кандидатстване за статут при закупуване на жилище? Анализ на три общи пътя

1. Откриване на фирма + инвестиране в имот = търговско жилище

След като регистрирате дружество в Полша (Sp.z o.o), е възможно да кандидатствате за бизнес виза, като използвате имота като фирмени активи или офис пространство:

• Няма нужда от висок оборот, а само от разумен бизнес план

• Разрешенията за пребиваване се издават за срок от 1 до 3 години и могат да бъдат подновявани.

• Заявление за издаване на карта за постоянно пребиваване след 5 години (Karta Stałego Pobytu)

  

Съвети: Препоръчително е регистрираният капитал на дружеството да не е по-малък от 5000 евро, името на дружеството, което държи имота, е по-благоприятно за планиране на активите.

2. Покупка на жилище + виза за самостоятелна заетост

Подходящ за хора на свободна практика, дигитални номади. Можете да кандидатствате за виза за самостоятелно заети лица, като се регистрирате като самостоятелно заето лице (JDG) и представите доказателство за собственост + бизнес договор.

3. Събиране на семейството/статут на съпруг/съпруга студент + Покупка и уреждане на жилище

Закупуването на имот с цел самостоятелно обитаване/събиране на семейството е от полза за одобрението или подновяването на визата като доказателство за пребиваване и подкрепа на имуществения капацитет.

IV. Анализ на често срещаните проблеми и рискове за идентичността на купувачите на жилища

❓ Въпрос 1: Колко време е необходимо за получаване на разрешение за постоянно пребиваване след закупуване на имот в Полша?

О: Необходимо е първо да преминете през пътя на законното пребиваване (бизнес, самостоятелна заетост, работа и т.н.) и да натрупате5 години законно пребиваванеМожете да кандидатствате за постоянно пребиваване само след като сте закупили жилище.

❓ В2: Може ли цялото семейство да имигрира заедно, след като закупи жилище?

О: Ако картата за пребиваване е издадена в качеството на управител на дружество или работодател, съпругът/съпругата и децата могат да кандидатстват за зависима виза чрез събиране на семейството.

❓ В3: Лесно ли е да се наеме имотът? Висок ли е процентът на свободните площи?

О: Университетски градове, високотехнологични паркове около предлагането на жилища е в недостиг, пазарът на наемодателите е стабилен, дългосрочно отдаване под наем, без да е необходимо да се притеснявате за незаетост.

V. За кое китайско население?

• Семейства, които искат да оформят своите активи и идентичност на ЕС с нисък бюджет

• Хора, които искат да имигрират чрез предприемачество и самостоятелна заетост

• Ако детето ви ще учи в ЕС, трябва предварително да купите къща и да планирате училищния район.

• Тези, които са чувствителни към цената на традиционната "златна виза" и желаят да намерят алтернативна програма

✅ Заключение: Полша не е пряк път, а "стабилен път" за закупуване на къща.

Въпреки че няма официална възможност за имиграция на купувачи на жилища в Полша,Нисък инвестиционен праг + стабилна имиграционна политика + стабилна възвръщаемост от имоти, което го прави реалистичен път за китайците да мигрират в Европа накриво. Като се комбинира с регистрация на фирма и визи за самостоятелна заетост, покупката на имот не само носи възвръщаемост от разпределението на активите, но и спомага за повишаване на успеваемостта на имиграцията.

През 2025 г. Полша е на кръстопътя на планирането на идентичността и инвестициите в недвижими имоти и е време сериозно да обмислите този солиден и практичен миграционен маршрут.