Avrupa Birliği ilegöçmenEşik giderek yükselirken, birçok Çinli aile daha uygun maliyetli ve istikrarlı "Doğu Avrupa ülkelerine" odaklanmaya başlıyor ve Avrupa Birliği üyesi olan Polonya, dünyada en çok tercih edilen ülkelerden biri haline geldi.Ev sahibi olmanın düşük yatırım maliyeti, makul yaşam maliyeti ve istikrarlı konut fiyatı artışıPolonya yeni nesil "soğuk ama güvenilir" potansiyel göçmenlere ev sahipliği yapıyor. Ancak birçok kişi de şu soruyu soruyor: Polonya'da "gayrimenkul satın alma göçü" yok mu? Bir ev satın alıp doğrudan kimlik alabilir misiniz? Bugün bu konuyu farklı açılardan analiz edeceğiz.Polonya Ev Satın Alma GöçmenliğiGüvenilir mi?
I. Polonya'da "resmi bir mülk satın alma göçmenlik programı" var mı?
Açıklığa kavuşturulması gereken ilk şey:Polonya'da resmi bir "ev satın almak = doğrudan göç" programı bulunmamaktadır.Yunanistan, Portekiz vb. ülkelerin altın vizelerinin aksine.
Ancak bu, Polonya'da gayrimenkule yatırım yapmanın statü kazandırmayacağı anlamına gelmez, daha ziyadeYasal statüye giden diğer yollarla işbirliği yapmak (örneğin işyeri açmak, çalışma vizesi veya serbest meslek)ikinci koşul olarak bir ev satın almak.
Başka bir deyişle:Bir mülkün satın alınması tek başına ikamet hakkı vermez, ancak statü elde etmeye yardımcı olmak için göçmenlik yolunda varlıkların kanıtı veya bir iş yeri olarak kullanılabilir.
İkinci olarak, düşük bir yatırım eşiği ile Polonya'da mülk satın almaya değer mi?
✅ Yatırım eşiklerinin dostça karşılaştırılması
-
Varşova ve Krakow gibi birinci kademe şehirlerin şehir merkezlerindeki fiyatlar 2000~3000EUR/m2
-
Poznan ve Wrocław gibi banliyölerde ve ikinci kademe şehirlerde konut fiyatları 1200~1800€/m2
-
80 m²'lik bir daire baz alınmıştır.Kira getirisi + 150.000 € karşılığında bir okul evi satın alın
✅ Mülk tipi açık:
-
Yabancılar ev ve daire satın alabilirler, ancak arazi alımları için özel izin gereklidir.
-
Mülkiyet serbesttir ve serbestçe devredilebilir ve miras bırakılabilir.
✅ Yatırım Avantajı:
-
Yıllık 5%'ye kadar sermaye kira getirisi
-
Beş yıldan uzun süre elde tutulan mülklerin yeniden satışında sermaye kazancı vergisi yok
-
Kiralamaya uygun okul bölgeleri, metro alanları ve üniversite şehirleri çevresinde talep yüksek
C. Bir ev satın alırken statü başvurusunda nasıl işbirliği yapılır? Üç yaygın yolun analizi
1. Şirket açmak + mülke yatırım yapmak = ticari konut
Polonya'da bir şirket (Sp.z o.o) kaydettirdikten sonra, mülkü şirket varlıkları veya ofis alanı olarak kullanarak ticari vize başvurusunda bulunmak mümkündür:
-
Yüksek ciroya gerek yok, sadece mantıklı bir iş planı
-
Oturma izinleri her seferinde 1 ila 3 yıl süreyle verilir ve yenilenebilir.
-
Daimi ikamet kartı için 5 yıl sonra başvuru (Karta Stałego Pobytu)
İpuçları: Şirketin kayıtlı sermayesinin 5000 avrodan az olmaması tavsiye edilir, mülkü elinde bulunduracak şirketin adı varlık planlamasına daha elverişlidir
2. Ev Satın Alma + Serbest Meslek Vizesi
Serbest çalışanlar, dijital göçebeler için uygundur. Serbest meslek sahibi bir işletme (JDG) olarak kayıt yaptırarak ve mülk + iş sözleşmesi kanıtı sunarak serbest meslek sahibi vizesine başvurabilirsiniz.
3. Aile Birleşimi/Öğrenci Eş Durumu + Ev Alımı ve Yerleşimi
Kendi başına ikamet etmek/aile birleşimi için bir mülk satın almak, ikamet kanıtı ve varlık kapasitesi desteği olarak vize onayı veya yenilenmesi için faydalıdır.
IV. Ev Alıcılarının Ortak Sorunlarının ve Kimlik Risklerinin Analizi
❓ S1: Polonya'da bir mülk satın aldıktan sonra daimi ikamet almak ne kadar sürer?
C: Önce yasal ikamet yolunu (iş, serbest meslek, çalışma, vb.) geçmek ve biriktirmek gerekir.5 yıllık yasal ikametDaimi ikamet için ancak bir ev satın aldıktan sonra başvurabilirsiniz.
❓ S2: Bir ev satın aldıktan sonra tüm aile birlikte göç edebilir mi?
C: Bir şirket işletmecisi veya işveren sıfatıyla oturum kartı verilmişse, eş ve çocuklar aile birleşimi yoluyla bağımlı vize başvurusunda bulunabilirler.
❓ S3: Mülkün kiralanması kolay mı? Boşluk oranı yüksek mi?
C: Üniversite şehirleri, konut arzının etrafındaki yüksek teknoloji parkları yetersizdir, ev sahibi piyasası istikrarlıdır, boşluk konusunda endişelenmenize gerek kalmadan uzun vadeli kiralama.
V. Hangi Çin nüfusu için?
-
AB varlıklarını + kimliklerini düşük bir bütçeyle düzenlemek isteyen aileler
-
Girişimcilik ve serbest meslek yoluyla göç etmek isteyen kişiler
-
Çocuğunuz AB'de okuyacaksa, önceden bir ev satın almanız ve okul bölgesi için plan yapmanız gerekir.
-
Geleneksel "Altın Vize "nin maliyeti konusunda hassas olan ve alternatif bir program bulmak isteyenler
✅ Sonuç: Polonya kestirme bir yol değil, ev satın almak için "istikrarlı bir yoldur".
Konut alıcılarının Polonya'ya göç etmeleri için resmi bir yol bulunmamakla birlikteDüşük yatırım eşiği + istikrarlı göçmenlik politikası + sağlam emlak getirileriBu da Çinliler için Avrupa'ya göç etmeyi gerçekçi bir yol haline getirmektedir. Şirket kaydı ve serbest meslek vizeleri ile birleştirildiğinde, mülk alımı sadece varlık tahsisinde getiri sağlamakla kalmaz, aynı zamanda göçün başarı oranını artırmaya da yardımcı olur.
2025 yılında Polonya, kimlik planlaması ve emlak yatırımının kesiştiği noktada duruyor ve bu sağlam ve pratik göç rotasını ciddi bir şekilde değerlendirmenin zamanı geldi.
