Con lainmigrantesA medida que el umbral sube gradualmente, muchas familias chinas empiezan a centrarse en los "países del Este", más rentables y estables. Polonia, como miembro de la Unión Europea, se ha convertido en uno de los países más favorecidos.Bajo coste de inversión de la vivienda en propiedad, coste de la vida razonable y crecimiento estable del precio de la vivienda.Polonia se está convirtiendo en una nueva generación de inmigrantes potenciales "fríos pero fiables". Pero también hay mucha gente pregunta: Polonia al final no hay "compra de bienes raíces de inmigración"? ¿Se puede comprar una casa y obtener la identidad directamente? Hoy vamos a analizar desde múltiples perspectivas.Polonia Compra de Vivienda Inmigración¿Es fiable?

I. ¿Existe un "programa oficial de inmigración para la compra de propiedades" en Polonia?

Lo primero que hay que aclarar:En Polonia no existe un programa oficial de "compra de vivienda = migración directa".a diferencia de los visados dorados de Grecia, Portugal y otros países.
Sin embargo, esto no significa que invertir en propiedades en Polonia no conduzca a un estatus, sino que requiereCooperación con otras vías de obtención de un estatuto jurídico (por ejemplo, apertura de un negocio, visado de trabajo o trabajo por cuenta propia)con la compra de una vivienda como condición secundaria.

En otras palabras:La compra de una propiedad no concede la residencia per se, pero puede utilizarse como prueba de bienes en el camino de la inmigración o como lugar de negocios para ayudar a conseguir el estatus.

En segundo lugar, ¿merece la pena comprar una propiedad en Polonia con un umbral de inversión bajo?

✅ Comparación amistosa de los umbrales de inversión

• Los precios en el centro de las ciudades de primer nivel, como Varsovia y Cracovia, oscilan entre los 2,5 y los 3,5 euros. 2000~3000EUR/m2

• Precios de la vivienda en suburbios y ciudades de segundo nivel como Poznań y Wrocław. 1200~1800€/m2

• Basado en un piso de 80 m².Comprar una casa escuela por 150.000 euros + rentabilidad del alquiler

✅ Tipo de propiedad abierta:

• Los extranjeros pueden comprar casas y pisos, pero se requiere un permiso especial para la compra de terrenos.

• La propiedad es de pleno dominio y se puede transferir y heredar libremente.

Ventaja de inversión:

• Rentabilidad del alquiler de capital de hasta 5% anualizada

• No se gravan las plusvalías en la reventa de inmuebles poseídos durante más de 5 años

• La demanda es alta en torno a distritos escolares, zonas metropolitanas y ciudades universitarias, aptas para el alquiler

C. ¿Cómo cooperar en la solicitud de estatuto al comprar una vivienda? Análisis de tres vías comunes

1. Abrir una empresa + invertir en inmuebles = residencia comercial

Después de registrar una empresa en Polonia (Sp.z o.o), es posible solicitar un visado de negocios utilizando la propiedad como activos de la empresa o espacio de oficinas:

• No es necesario un alto volumen de negocio, sólo un plan de negocio sensato

• Los permisos de residencia se conceden por periodos de 1 a 3 años y son renovables.

• Solicitud de tarjeta de residencia permanente después de 5 años (Karta Stałego Pobytu)

  

Consejos: Se recomienda que el capital social de la empresa no es inferior a 5000 euros, el nombre de la empresa para mantener la propiedad es más propicio para la planificación de activos

2. Adquisición de vivienda + visado de autónomo

Adecuado para autónomos, nómadas digitales. Puedes solicitar un visado de autónomo registrándote como empresa autónoma (JDG) y presentando una prueba de propiedad + contrato de empresa.

3. Reunión familiar/Estado del cónyuge estudiante + Compra y liquidación de vivienda

La compra de una propiedad para vivienda propia/reunión familiar es beneficiosa para la aprobación o renovación del visado como prueba de residencia y respaldo de la capacidad patrimonial.

IV. Análisis de problemas comunes y riesgos de identidad de los compradores de vivienda

❓ P1: ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener la residencia permanente tras comprar una vivienda en Polonia?

R: Es necesario superar primero la vía de la residencia legal (empresa, autónomo, trabajo, etc.) y acumular5 años de residencia legalSólo puede solicitar la residencia permanente después de haber comprado una casa.

❓ P2: ¿Puede inmigrar toda la familia junta después de comprar una vivienda?

R: Si la tarjeta de residencia se concede en calidad de empresario o empleador, el cónyuge y los hijos pueden solicitar un visado dependiente por reagrupación familiar.

❓ P3: ¿Es fácil alquilar el inmueble? Es alta la tasa de vacantes?

R: La demanda de vivienda en torno a las ciudades universitarias y los parques de alta tecnología supera la oferta, y el mercado de arrendadores es estable, por lo que no hay que preocuparse por las vacantes en los alquileres a largo plazo.

V. ¿Para qué población china?

• Familias que desean establecer su patrimonio e identidad en la UE con un presupuesto reducido

• Personas que desean inmigrar a través de la iniciativa empresarial y el autoempleo

• Si su hijo va a estudiar en la UE, debe comprar una casa con antelación y planificar el distrito escolar.

• Quienes sean sensibles al coste del tradicional "visado de oro" y deseen encontrar un programa alternativo

✅ Conclusión: Polonia no es un atajo, sino un "camino firme" para comprar una casa.

Aunque no existe una vía oficial para que los compradores de vivienda inmigren a Polonia, laUmbral de inversión bajo + política de inmigración estable + rentabilidad inmobiliaria sólida, lo que la convierte en una vía realista para que los chinos emigren a Europa en curva. Combinándola con el registro de empresas y los visados de trabajo por cuenta propia, la compra de propiedades no solo aporta rentabilidad a la asignación de activos, sino que también contribuye a aumentar la tasa de éxito de la inmigración.

En 2025, Polonia se encuentra en la encrucijada de la planificación de la identidad y la inversión inmobiliaria, y ha llegado el momento de considerar seriamente esta sólida y práctica vía de migración.