En los últimos años, con lainmigrantesEl umbral aumenta constantemente.Grecia Golden VisaSin embargo, sigue atrayendo a un gran número de familias chinas por su umbral moderado y su rentabilidad. Especialmente tras el ajuste de la política en 2023, laÁrea de bajo umbral de 250.000 eurosEl hecho de que siga existiendo hace que la "inmigración de compra para alquilar" sea una vía realista para que muchas personas abracen la vida en Europa a bajo coste.

Pero la inmigración es algo más que comprar una casa.2025Inmigración a Grecia¿Cuáles son los costes reales? ¿Cuáles son los "costes ocultos" que a menudo se pasan por alto? En este artículo de hoy se lo aclararemos de una vez por todas para evitar que pise el foso.

Presupuesto: 250.000 euros es sólo el precio de salida.

Mucha gente cree que con sólo 250.000 euros tendrá todo resuelto. Pero en realidad.Los 250.000 euros son sólo el punto de partida para la compra de la propiedad en sí... En función de las condiciones actuales del mercado y de los requisitos políticos, el gasto total real debe tener en cuenta los siguientes factores:

✅ [Ontología de la compra]

• **Requisito mínimo:** 250.000 euros (sólo para algunas zonas, por ejemplo, los suburbios de Atenas, algunas islas, Patras, etc.)

• Opciones generales: reserva recomendada de 260.000-300.000 eurosFacilitar la selección de propiedades mejor situadas y rentables

✅ [Impuestos y tasas relacionados con la compra de vivienda]

• Escritura de compra Impuesto: 3%

• Gastos de notario + honorarios del abogado: aprox. 1,5%-2%

• Tasa de registro de la propiedad: aproximadamente 0,5%

• Tasas de tasación/auditoría de la propiedad: entre 300 y 600 euros aproximadamente

• Comisión del agente inmobiliario: 2%-3% (algunos paquetes para promotores)

👉 El coste total real de la compra de una vivienda:
Para una propiedad de 250.000 euros, el coste total de compra, teniendo en cuenta todos los impuestos y comisiones de intermediación, sería de aproximadamente **265.000- 275.000 euros** (equivalente a unos 2,1 millones de RMB).

II. Desglose de las tasas de solicitud de inmigración

Tras completar la compra, el siguiente paso es el proceso de solicitud del Golden Visa. Esta parte también tiene una serie de costes que hay que presupuestar de antemano:

👪 Tomemos como ejemplo una familia de 3 miembros (solicitante principal + cónyuge + 1 hijo):

• Coste total de la tarjeta de residencia: 6.000 euros

• Más gastos de traducción, notaría, servicios jurídicos, etc.El coste global de la fase de solicitud de inmigración ronda los 8.000-10.000 euros.

En tercer lugar, no hay que ignorar los costes ocultos.

Además de los gastos explícitos, hay mucha gente queCostes de mantenimiento a largo plazo y costes posteriores ignoradosEste es un factor clave en el abandono de muchos "emigrantes económicos".

🏠1. gastos de mantenimiento de la propiedad

• **Impuesto anual sobre bienes inmuebles (ENFIA): Aproximadamente entre 200 y 800 euros al año, dependiendo del tamaño y la zona.

• **Gastos de propiedad, limpieza (si se alquila): **aprox. 30-80€/mes

• **Seguro de hogar:** opcional, 100-300 euros/año

✈️2. Viajes a Grecia y desde Grecia

• Por lo general, debe viajar a Grecia una vez al año para tramitar propiedades, renovar tarjetas, abrir cuentas, etc.

• Vuelos de ida y vuelta, unos ￥6.000 por persona, alojamiento, transporte más ￥2.000+.

💼3. Gestión de activos/arrendamiento por encargo

• Mucha gente opta por "comprar + alquilar", pero el alquiler conlleva gastos de gestión.

• La comisión de servicio por confiar a una empresa la custodia + el cobro del alquiler suele ser de 1.000 euros.Alquiler de 8%-10%

  

Cuarto, ¿el coste de mantener una tarjeta? El requisito de residencia cero es la mayor ventaja

En comparación con Portugal, España y otros visados de oro de "residencia obligatoria", el visado de oro griegoNo se requiere residenciaLa tarjeta es válida aunque la persona no esté en Grecia, por lo que es ideal para la clase media que desea una situación ventajosa en términos de inversión e identidad:

• Sin necesidad de viajes prolongados al extranjero

• Puede dejarse para que los niños vayan a la escuela, transferirse a otros países de la UE para su desarrollo

• Tome la tarjeta de una vez, con casi 0 dificultades de gestión posteriores

V. ¿Es posible pedir un préstamo para comprar un piso? Poca viabilidad práctica

Pregunta un usuario:"Compradores de viviendas en Grecia¿Puedo obtener un préstamo?"

• La respuesta es:apenasEl Golden Visa exige el "pago íntegro" de la compra de una vivienda. Como el Golden Visa exige el "pago íntegro", la compra de la vivienda debe serCompra total con fondos claros y no prestables

  

• Si va a comprar una segunda vivienda, sólo debe plantearse invertir cuando ya tenga un estatus, y sólo entonces podrá obtener un préstamo a través de determinados bancos de la UE.

Resumen: 2025Inmigración a Greciade la lista de presupuesto real del

🧮 Presupuesto total de preparación sugerido: unos 300.000 euros (aproximadamente 2,3-2,5 millones de yuanes)
Para los que buscanAsignación de activos de bajo riesgo + estatuto de la UE + pensión/educación de los hijossigue siendo una de las opciones preferidas por la población de la