近年は移民敷居は常に上がっている。ギリシャ・ゴールデンビザしかし、その適度な敷居の高さと費用対効果の高さから、多くの中国人家庭を魅了し続けている。特に2023年の政策調整後は敷居の低い25万ユーロのエリアそれがまだ存在するという事実が、多くの人々にとって、「購入から賃貸までの移民」が、低コストでヨーロッパでの生活を受け入れる現実的な道となっている。

しかし、移民は単に家を買うだけではない。ギリシャに移住する本当のコストとは？見落としがちな「隠れたコスト」とは？今日のこの記事では、落とし穴を踏まないために、きっぱりと明らかにする！

I. 住宅購入の予算：25万ユーロがスタート価格

多くの人は、たった25万ユーロですべてが片付くと思っている。しかし現実には25万ユーロという金額は、物件そのものを購入するための出発点にすぎない。..現在の市場の状況や政策的な要件に基づき、真の総支出は以下の要素を考慮する必要がある：

購入オントロジー】 ✅ 【購入オントロジー

• **最低条件:** 250,000ユーロ（アテネ近郊、一部の島、パトラスなど、一部の地域のみ）。

• 主流オプション：26万～30万ユーロのセットアサイドを推奨より立地が良く、賃貸可能な物件の選択を容易にする。

✅ [住宅購入に関連する税金と料金]。

• 購入証書税：3%

• 公証人手数料＋弁護士費用：約1.5%～2%

• 土地登記費用：約0.5%

• 不動産評価/監査費用：約300～600ユーロ

• 不動産仲介手数料：2%～3%（一部のデベロッパーパッケージ）

👉 住宅購入にかかる実際の総費用：
25万ユーロの物件であれば、税金や仲介手数料を考慮した購入総額は約26万5000～27万5000ユーロ**（約210万人民元相当）となる。

移民申請料金の内訳

購入が完了したら、次はゴールデンビザの申請手続きです。この部分にもいくつかの費用がかかるので、事前に予算を組んでおく必要がある：

👪 3人家族（主申請者＋配偶者＋子供1人）を例に挙げる：

• レジデンス・カードの総費用：6,000ユーロ

• さらに、翻訳、公証人、法律サービスなどの費用がかかる。移民申請段階にかかる費用は、全体で約8,000～10,000ユーロ。

第三に、隠れたコストも無視できない！

明示的な出費に加えて、多くの人々が次のように考えている。長期保有コストと事後コストは無視これが、多くの「格安移民」を見捨てる重要な要因である。

1. 不動産保有コスト

• **年間固定資産税（ENFIA）：約200～800ユーロ／年（広さ、面積による）。

• **物件使用料、清掃費（賃貸の場合）：約€30～€80/月

• **住宅保険：**任意、100～300ユーロ／年

✈️2。 ギリシャへの旅行とギリシャからの旅行

• 通常、年に一度、ギリシャに赴き、財産管理、カード更新、口座開設などを行う。

• 往復航空券、1人約6,000円、宿泊費、交通費プラス2,000円以上。

3.アセットマネジメント／リース受託

• 多くの人は「購入＋賃貸」を選ぶが、賃貸には管理コストがかかる。

• エスクロー＋家賃回収を企業に委託する場合のサービス料は、通常、以下の通りである。8%-10%のレンタル

  

4つ目は、カードの維持費？居住要件ゼロが最大のメリット

ポルトガル、スペイン、その他の「居住が必要な」ゴールデン・ビザに比べ、ギリシャのゴールデン・ビザは、「居住が必要な」ビザである。居住要件なしこのカードはギリシャに滞在していなくても有効であるため、投資とアイデンティティの両面で得をしたい中産階級に最適である：

• 長期の海外出張が不要

• 子供たちの就学や、EUの他国への開発資金として残すことができる。

• カードは一度に受け取ることができ、その後の管理上の問題はほとんどない。

V. アパート購入のためにローンを組むことは可能か？現実的な可能性は低い

とユーザーが尋ねる："ギリシャのホームバイヤーローンは組めますか？

• 答えはこうだ：かろうじてゴールデン・ビザは物件購入に「全額支払い」を要求する。ゴールデン・ビザには「全額支払い」が義務付けられているため、住宅の購入には明確で融資不可能な資金による全額購入

  

• もしセカンドハウスを購入するのであれば、すでにステータスを持ってから投資を検討すべきです。

要約：2025年ギリシャへの移民の実質予算リスト

🧮 予算準備の目安：約30万ユーロ（約230万～250万元）
をお探しの方へ低リスク資産配分＋EU地位＋年金／子供の教育の人口にとって、今でも世界で最も好まれる選択肢のひとつである。