Τα τελευταία χρόνια, με τηνμετανάστεςΤο όριο αυξάνεται συνεχώς.Ελλάδα Golden VisaΩστόσο, εξακολουθεί να προσελκύει μεγάλο αριθμό κινεζικών οικογενειών λόγω του μέτριου κατώτατου ορίου και της σχέσης κόστους-αποτελεσματικότητας. Ειδικά μετά την προσαρμογή της πολιτικής το 2023, ηΠεριοχή χαμηλού κατωφλίου 250.000 ευρώΤο γεγονός ότι εξακολουθεί να υφίσταται καθιστά τη "μετανάστευση από αγορά σε ενοικίαση" μια ρεαλιστική πορεία για πολλούς ανθρώπους να αγκαλιάσουν τη ζωή στην Ευρώπη με χαμηλό κόστος.

Αλλά η μετανάστευση είναι κάτι περισσότερο από την αγορά ενός σπιτιού.2025Μετανάστευση στην ΕλλάδαΠοιο είναι το πραγματικό κόστος; Ποια είναι τα "κρυφά κόστη" που συχνά παραβλέπονται; Σε αυτό το σημερινό άρθρο, θα το ξεκαθαρίσουμε μια για πάντα για να μην πατήσετε στο λάκκο!

Προϋπολογισμός: 250.000 ευρώ είναι μόνο η τιμή εκκίνησης.

Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι μόλις 250.000 ευρώ θα τα φροντίσουν όλα. Αλλά στην πραγματικότητα.Τα 250.000 ευρώ είναι απλώς η αφετηρία για την αγορά του ίδιου του ακινήτου... Με βάση τις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς και τις απαιτήσεις της πολιτικής, η πραγματική συνολική δαπάνη θα πρέπει να λαμβάνει υπόψη τους ακόλουθους παράγοντες:

✅ [οντολογία αγοράς]

• **Ελάχιστη απαίτηση:** 250.000 ευρώ (μόνο για ορισμένες περιοχές, π.χ. προάστια της Αθήνας, ορισμένα νησιά, Πάτρα κ.λπ.)

• Κύριες επιλογές: Συνιστώμενη παύση 260.000-300.000 ευρώΝα διευκολυνθεί η επιλογή ακινήτων που βρίσκονται σε καλύτερη τοποθεσία και μπορούν να εκμισθωθούν

✅ [Φόροι και επιβαρύνσεις που σχετίζονται με την αγορά κατοικίας]

• Φόρος αγοράς: 3%

• Συμβολαιογραφικά τέλη + έξοδα δικηγόρου: περίπου 1,5%-2%

• Τέλος εγγραφής γης: περίπου 0,5%

• Αμοιβή εκτίμησης/ελέγχου ακινήτων: περίπου 300-600 ευρώ

• Προμήθεια κτηματομεσίτη: 2%-3% (ορισμένα πακέτα κατασκευαστών)

👉 Το πραγματικό συνολικό κόστος αγοράς ενός σπιτιού:
Για ένα ακίνητο αξίας 250.000 ευρώ, το συνολικό κόστος αγοράς, λαμβανομένων υπόψη όλων των φόρων και των μεσιτικών αμοιβών, θα ήταν περίπου **265.000-275.000 ευρώ** (που ισοδυναμεί με περίπου 2,1 εκατομμύρια RMB).

II. Κατανομή των τελών αίτησης μετανάστευσης

Μετά την ολοκλήρωση της αγοράς, το επόμενο βήμα είναι η διαδικασία υποβολής αίτησης για Golden Visa. Αυτό το μέρος έχει επίσης μια σειρά από έξοδα που πρέπει να προϋπολογιστούν εκ των προτέρων:

👪 Πάρτε ως παράδειγμα μια τριμελή οικογένεια (κύριος αιτών + σύζυγος + 1 παιδί):

• Συνολικό κόστος της κάρτας διαμονής: 6.000 ευρώ

• Συν τις αμοιβές για μετάφραση, συμβολαιογράφο, νομικές υπηρεσίες κ.λπ.Το συνολικό κόστος του σταδίου της αίτησης μετανάστευσης ανέρχεται σε περίπου 8.000-10.000 ευρώ.

Τρίτον, τα κρυφά κόστη δεν πρέπει να αγνοούνται!

Εκτός από τις σαφείς δαπάνες, υπάρχουν πολλοί άνθρωποι πουΜακροπρόθεσμο κόστος διακράτησης και μεταγενέστερο κόστος που αγνοήθηκεΑυτός είναι ένας βασικός παράγοντας για την εγκατάλειψη πολλών "οικονομικών μεταναστών".

🏠1. κόστος κατοχής ακινήτων

• **Ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας (ENFIA): **Περίπου 200-800 €/έτος, ανάλογα με το μέγεθος και την περιοχή.

• **Επιβάρυνση ακινήτου, καθαριότητα (εάν ενοικιάζεται): **περίπου 30-80 €/μήνα

• **Ασφάλιση κατοικίας:** προαιρετική, €100-€300/έτος

✈️2. Ταξίδια από και προς την Ελλάδα

• Σε γενικές γραμμές απαιτείται να ταξιδεύει στην Ελλάδα μία φορά το χρόνο για να ασχοληθεί με ακίνητα, να ανανεώσει κάρτες, να ανοίξει λογαριασμούς κ.λπ.

• Αεροπορικά εισιτήρια μετ' επιστροφής, περίπου ￥6.000 ανά άτομο, διαμονή, μεταφορά συν ￥2.000+.

💼3. Διαχείριση περιουσιακών στοιχείων / χρηματοδοτική μίσθωση με ανάθεση

• Πολλοί άνθρωποι επιλέγουν να "αγοράσουν + νοικιάσουν", αλλά υπάρχουν έξοδα διαχείρισης που σχετίζονται με την ενοικίαση.

• Η αμοιβή υπηρεσιών για την ανάθεση σε μια εταιρεία της φύλαξης + είσπραξης των ενοικίων είναι συνήθωςΕνοικίαση του 8%-10%

  

Τέταρτον, το κόστος διατήρησης μιας κάρτας; Η μηδενική απαίτηση κατοικίας είναι το μεγαλύτερο πλεονέκτημα

Σε σύγκριση με την Πορτογαλία, την Ισπανία και άλλες χρυσές βίζες που απαιτούν "διαμονή", η ελληνική χρυσή βίζαΚαμία απαίτηση κατοικίαςΗ κάρτα ισχύει ακόμη και αν το άτομο δεν βρίσκεται στην Ελλάδα, γεγονός που την καθιστά ιδανική για τη μεσαία τάξη που θέλει μια win-win κατάσταση όσον αφορά την επένδυση και την ταυτότητα:

• Δεν υπάρχει ανάγκη για παρατεταμένα ταξίδια στο εξωτερικό

• Μπορεί να αφεθεί για να φοιτήσουν τα παιδιά στο σχολείο, να μεταφερθεί σε άλλες χώρες της ΕΕ για ανάπτυξη.

• Πάρτε την κάρτα αμέσως, με σχεδόν 0 δυσκολίες διαχείρισης στη συνέχεια

V. Είναι δυνατόν να λάβει κανείς δάνειο για την αγορά διαμερίσματος; Χαμηλή πρακτική σκοπιμότητα

Ένας χρήστης ρωτά:"Αγοραστές κατοικιών στην ΕλλάδαΜπορώ να πάρω δάνειο;"

• Η απάντηση είναι:μόλις και μετά βίαςΚαθώς η Golden Visa απαιτεί "πλήρη πληρωμή", η αγορά πρέπει να γίνει στο ακέραιο. Καθώς η Golden Visa απαιτεί "πλήρη πληρωμή", η αγορά του σπιτιού πρέπει να είναιΠλήρης αγορά με καθαρά και μη δανειακά κεφάλαια

  

• Εάν αγοράζετε δεύτερη κατοικία, θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο να επενδύσετε μόνο αφού έχετε ήδη καθεστώς και μόνο τότε μπορείτε να λάβετε δάνειο μέσω ορισμένων τραπεζών της ΕΕ.

Περίληψη: 2025Μετανάστευση στην ΕλλάδαΟ πραγματικός κατάλογος του προϋπολογισμού του

🧮 Προτεινόμενος συνολικός προϋπολογισμός προετοιμασίας: περίπου 300.000 ευρώ (περίπου 2,3-2,5 εκατομμύρια γουάν).
Για όσους αναζητούνΚατανομή περιουσιακών στοιχείων χαμηλού κινδύνου + καθεστώς ΕΕ + σύνταξη/εκπαίδευση των παιδιώνεξακολουθεί να είναι μία από τις πιο προτιμώμενες επιλογές παγκοσμίως για τον πληθυσμό της