V zadnjih letih je zpriseljenciPrag se nenehno zvišuje.Zlati vizum za GrčijoKljub temu še vedno privablja veliko število kitajskih družin zaradi zmernega praga in stroškovne učinkovitosti. Zlasti po prilagoditvi politike leta 2023 boObmočje z nizkim pragom 250.000 evrovZaradi dejstva, da še vedno obstaja, je "priseljevanje z namenom odkupa nepremičnine" za mnoge ljudi realna možnost, da si z nizkimi stroški privoščijo življenje v Evropi.

Vendar je priseljevanje več kot le nakup hiše.2025Priseljevanje v GrčijoKakšni so dejanski stroški? Kateri so "skriti stroški", ki jih pogosto spregledamo? V današnjem članku vam bomo to enkrat za vselej pojasnili, da ne boste stopili na žulj!

I. Proračun za nakup hiše: 250.000 evrov je le izhodiščna cena

Veliko ljudi misli, da bo samo 250.000 evrov poskrbelo za vse. Toda v resnici.250.000 evrov je le izhodišče za nakup same nepremičnine... Na podlagi trenutnih tržnih pogojev in zahtev politike bi morali dejanski skupni izdatki upoštevati naslednje dejavnike:

✅ [ontologija nakupa]

• **Minimalna zahteva:** 250.000 EUR (samo za nekatera območja, npr. predmestja Aten, nekateri otoki, Patras itd.)

• Glavne možnosti: priporočena rezervacija v višini 260 000-300 000 EURolajšanje izbire nepremičnin, ki so na boljših lokacijah in jih je mogoče oddajati v najem.

✅ [Davki in dajatve v zvezi z nakupom hiše]

• Davek na podlagi kupoprodajne pogodbe: 3%

• Notarski stroški + stroški odvetnika: približno 1,5%-2%

• Pristojbina za vpis v zemljiško knjigo: približno 0,5%

• Pristojbine za vrednotenje nepremičnin/revizijo: približno 300-600 EUR

• Provizija nepremičninskega agenta: 2%-3% (nekateri paketi za razvijalce)

👉 Dejanski skupni stroški nakupa stanovanja:
Za nepremičnino v vrednosti 250.000 EUR bi skupni stroški nakupa ob upoštevanju vseh davkov in posredniških provizij znašali približno **265.000-275.000 EUR** (kar ustreza približno 2,1 milijona RMB).

II. Razčlenitev pristojbin za vloge za priselitev

Po opravljenem nakupu je naslednji korak vložitev vloge za zlato vizo. Tudi ta del je povezan s številnimi stroški, ki jih je treba vnaprej predvideti v proračunu:

👪 Za primer vzemimo tričlansko družino (glavni prosilec + zakonec + 1 otrok):

• Skupni stroški dovoljenja za prebivanje: 6.000 EUR

• Poleg tega je treba plačati še stroške prevajanja, notarja, pravnih storitev itd.Skupni stroški faze vloge za priselitev znašajo približno 8.000-10.000 EUR.

Tretjič, skritih stroškov ne smete zanemariti!

Poleg izrecnih izdatkov je veliko ljudi, kiDolgoročni stroški hrambe in naknadni stroški, ki niso upoštevaniTo je ključni dejavnik za opustitev številnih "proračunskih migrantov".

🏠1. stroški posedovanja nepremičnin

• **Letni davek na nepremičnine (ENFIA): **Približno 200-800 EUR/leto, odvisno od velikosti in območja.

• **Prispevek za najemnino, pristojbina za čiščenje (če se oddaja v najem): **približno 30-80 EUR na mesec

• **Zavarovanje doma:** neobvezno, 100-300 EUR na leto

✈️2. Potovanje v Grčijo in iz nje

• Na splošno je treba enkrat letno odpotovati v Grčijo, da bi uredili nepremičnine, obnovili kartice, odprli račune itd.

• Let v obe smeri, približno 6.000 ￥ na osebo, nastanitev, prevoz ter več kot 2.000 ￥.

💼3. Upravljanje premoženja/ zakup po naročilu

• Veliko ljudi se odloči za "nakup + najem", vendar so z najemom povezani stroški upravljanja.

• Pristojbina za storitev, ki jo zaupate podjetju za skrbništvo + pobiranje najemnine, je običajnoNajem 8%-10%

  

Četrtič, stroški vzdrževanja kartice? Največja prednost je ničelna zahteva glede stalnega prebivališča.

Grški zlati vizum je v primerjavi s portugalskim, španskim in drugimi zlatimi vizumi, za katere se zahteva stalno prebivališče.Ni zahteve glede prebivališčaKartica je veljavna, tudi če oseba ni v Grčiji, zato je idealna za srednji razred, ki si želi pridobiti koristi v smislu naložbe in identitete:

• Ni potrebe po dolgotrajnih potovanjih v tujino

• Lahko se prepusti otrokom za šolanje, prenese v druge države EU za razvoj

• Vzemite kartico naenkrat, s skoraj 0 kasnejšimi težavami pri upravljanju

V. Ali je za nakup stanovanja mogoče najeti posojilo? Nizka praktična izvedljivost

Uporabnik sprašuje:"Domači kupci v GrčijiAli lahko dobim posojilo?"

• Odgovor je:komajKer zlata Visa zahteva "celotno plačilo", je treba nakup opraviti v celoti. Ker zlati vizum zahteva "celotno plačilo", mora biti nakup hišeCeloten nakup s čistimi sredstvi brez posojil

  

• Če kupujete drugo hišo, morate o naložbi razmišljati šele po tem, ko že imate status, in šele takrat lahko dobite posojilo pri nekaterih bankah v EU.

Povzetek: 2025Priseljevanje v GrčijoPravi proračunski seznam

🧮 Predlagani skupni proračun za pripravo: približno 300.000 EUR (približno 2,3-2,5 milijona RMB)
Za tiste, ki iščejoRazporeditev sredstev z nizkim tveganjem + status EU + pokojnina/izobraževanje otrokje še vedno ena izmed najbolj priljubljenih izbir za prebivalce