Negli ultimi anni, conimmigratiLa soglia si alza costantemente.Visto d'oro per la GreciaTuttavia, continua ad attrarre un gran numero di famiglie cinesi grazie alla sua soglia moderata e alla sua economicità. Soprattutto dopo l'aggiustamento della politica nel 2023, laArea a bassa soglia di 250.000 euroIl fatto che esista ancora rende l'"immigrazione buy-to-let" un percorso realistico per molte persone che vogliono abbracciare la vita in Europa a basso costo.

Ma l'immigrazione non è solo l'acquisto di una casa.2025Immigrazione in GreciaQuali sono i costi reali? Quali sono i "costi nascosti" che spesso vengono trascurati? In questo articolo di oggi, faremo chiarezza una volta per tutte, per evitare che siate voi a pestare la fossa!

I. Budget per l'acquisto della casa: 250.000 euro è solo il prezzo di partenza

Molte persone pensano che bastino 250.000 euro per risolvere tutto. Ma in realtà.I 250.000 euro sono solo il punto di partenza per l'acquisto dell'immobile stesso... In base alle attuali condizioni di mercato e ai requisiti della politica, la spesa totale reale deve tenere conto dei seguenti fattori:

✅ [Ontologia dell'acquisto]

• **Requisito minimo:** 250.000 euro (solo per alcune aree, ad esempio periferia di Atene, alcune isole, Patrasso, ecc.)

• Opzioni Mainstream: set-aside raccomandato di 260.000-300.000 euroFacilitare la selezione di immobili meglio localizzati e affittabili

✅ [Tasse e oneri relativi all'acquisto della casa]

• Atto di acquisto Imposta: 3%

• Spese notarili + spese legali: circa 1,5%-2%

• Tassa di registrazione del terreno: circa 0,5%

• Spese di valutazione/verifica dell'immobile: circa 300-600 euro.

• Commissione dell'agente immobiliare: 2%-3% (alcuni pacchetti per sviluppatori)

👉 Il costo totale effettivo dell'acquisto di una casa:
Per un immobile di 250.000 euro, il costo totale di acquisto, tenendo conto di tutte le tasse e le commissioni di intermediazione, sarebbe di circa **265.000-275.000 euro** (equivalenti a circa 2,1 milioni di RMB).

II. Ripartizione delle tasse per l'immigrazione

Dopo aver completato l'acquisto, il passo successivo è la richiesta del Golden Visa. Anche questa parte comporta una serie di costi che devono essere preventivati in anticipo:

👪 Prendiamo ad esempio una famiglia di 3 persone (richiedente principale + coniuge + 1 figlio):

• Costo totale della carta di soggiorno: 6.000 euro

• Più le spese di traduzione, notarili, legali, ecc.Il costo complessivo della fase di richiesta di immigrazione è di circa 8.000-10.000 euro.

In terzo luogo, i costi nascosti non devono essere ignorati!

Oltre alle spese esplicite, vi sono molte persone cheI costi di detenzione a lungo termine e i costi successivi sono ignorati.Questo è un fattore chiave nell'abbandono di molti "migranti economici".

🏠1. costi di detenzione degli immobili

• **Tassa annuale di proprietà (ENFIA): **Circa 200-800 euro/anno, a seconda delle dimensioni e della zona.

• **Canone di proprietà, spese di pulizia (se affittato): **circa €30-€80/mese

• **Assicurazione sulla casa:** facoltativa, €100-€300/anno

✈️2. Viaggi da e per la Grecia

• In genere è necessario recarsi in Grecia una volta all'anno per gestire le proprietà, rinnovare le carte, aprire conti, ecc.

• Voli di andata e ritorno, circa ￥6.000 a persona, alloggio, trasporto più ￥2.000+.

💼3. Gestione patrimoniale/leasing commissionato

• Molte persone scelgono di "comprare + affittare", ma l'affitto comporta dei costi di gestione.

• Il costo del servizio per affidare a una società l'escrow + la riscossione dell'affitto è di solitoNoleggio di 8%-10%

  

Quarto, il costo di mantenimento della carta? L'assenza di requisiti di residenza è il vantaggio maggiore

Rispetto al Portogallo, alla Spagna e ad altri visti d'oro "con obbligo di residenza", il visto d'oro grecoNessun requisito di residenzaLa carta è valida anche se la persona non si trova in Grecia, il che la rende ideale per la classe media che desidera una situazione vantaggiosa in termini di investimento e identità:

• Non è necessario un viaggio prolungato all'estero

• Possono essere lasciati ai bambini per la frequenza scolastica, trasferiti ad altri paesi dell'UE per lo sviluppo

• Prendere la carta subito, con quasi zero difficoltà di gestione successiva

V. È possibile accendere un mutuo per acquistare un appartamento? Scarsa fattibilità pratica

Un utente chiede:"Acquirenti di case in GreciaPosso ottenere un prestito?".

• La risposta è:appenaIl Golden Visa richiede il "pagamento completo" per l'acquisto di un immobile. Poiché il Golden Visa richiede il "pagamento integrale", l'acquisto della casa deve essereAcquisto completo con fondi liberi e non mutuabili

  

• Se state acquistando una seconda casa, dovreste prendere in considerazione l'idea di investire solo dopo aver già ottenuto uno status, e solo allora potrete ottenere un prestito attraverso alcune banche dell'UE.

Sommario: 2025Immigrazione in Greciadella lista di bilancio reale del

🧮 Preparazione del budget totale suggerito: circa 300.000 euro (circa 2,3-2,5 milioni di yuan)
Per chi cercaAsset allocation a basso rischio + status UE + pensione/istruzione dei figliè ancora una delle scelte preferite dalla popolazione del mondo.