Viimastel aastatel on koossisserändajadKünnis tõuseb pidevalt.Kreeka kuldne viisaOmeti meelitab see jätkuvalt suurt hulka Hiina peresid oma mõõduka künnise ja kulutasuvuse tõttu. Eriti pärast poliitika kohandamist 2023. aastal onMadala künnise ala 250 000 eurotAsjaolu, et see on endiselt olemas, muudab "üürileostu sisserände" paljude inimeste jaoks realistlikuks võimaluseks, et võtta elu Euroopas vastu väikeste kuludega.

Kuid sisseränne on midagi enamat kui lihtsalt maja ostmine.2025Sisseränne KreekasseMillised on tegelikud kulud? Millised on "varjatud kulud", mis sageli tähelepanuta jäävad? Selles tänases artiklis teeme selle ükskord selgeks, et te ei peaks astuma varikasse!

Eelarve: 250 000 eurot on vaid alghind.

Paljud inimesed arvavad, et 250 000 euroga on kõik korras. Aga tegelikult.250 000 eurot on vaid lähtepunkt kinnisvara ostmiseks... Praeguste turutingimuste ja poliitiliste nõuete alusel tuleks tegelike kogukulude puhul võtta arvesse järgmisi tegureid:

✅ [Ostu ontoloogia]

• **Miinimumnõue:** 250 000 eurot (ainult mõnedes piirkondades, nt Ateena eeslinnad, mõned saared, Patras jne).

• Peamised võimalused: Soovitatav summa 260 000-300 000 eurot kõrvale jätta.hõlbustada parema asukohaga üüritavate kinnisvaraobjektide valimist

✅ [Maksud ja tasud, mis on seotud maja ostmisega]

• Ostutehingu maks: 3%

• Notaritasud + advokaaditasud: umbes 1,5%-2%

• Maaregistreerimistasu: ligikaudu 0,5%

• Kinnisvara hindamise/auditi tasu: umbes 300-600 eurot.

• Kinnisvaramaakleri komisjonitasu: 2%-3% (mõned arendaja paketid)

👉 Kodu ostmise tegelik kogumaksumus:
250 000 euro suuruse kinnisvara puhul oleks ostu kogumaksumus, võttes arvesse kõiki makse ja maakleritasusid, umbes **265 000-275 000 eurot** (mis vastab umbes 2,1 miljonile jüaani).

II. Sisserände taotlemise lõivude jaotus

Pärast ostu sooritamist on järgmine samm Golden Visa taotlemine. Ka see osa on seotud mitmete kuludega, mis tuleb eelnevalt eelarvesse planeerida:

👪 Võtame näiteks 3-liikmelise perekonna (peamine taotleja + abikaasa + 1 laps):

• Elamisloa kogumaksumus: 6000 eurot.

• Lisaks tasud tõlkimise, notari, õigusteenuste jne eest.Sisserände taotlemise etapi kogukulu on umbes 8000-10 000 eurot.

Kolmandaks, varjatud kulusid ei tohiks eirata!

Lisaks selgesõnalistele kulutustele on palju inimesi, kesPikaajalised valdamiskulud ja hilisemad kulud, mida ei võeta arvesseSee on paljude "eelarveliste rändajate" loobumise võtmetegur.

🏠1. kinnisvara valdamiskulud

• **Vaastane kinnisvaramaks (ENFIA): **Üsna 200-800 eurot aastas, sõltuvalt suurusest ja pindalast.

• **Objekti tasu, koristustasu (kui üüritakse välja): **jagu 30-80 €/kuus.

• **Kodukindlustus:** vabatahtlik, 100-300 eurot aastas.

✈️2. Reisimine Kreekasse ja Kreekast tagasi

• Üldjuhul tuleb kord aastas Kreekasse sõita, et tegeleda kinnisvaraga, uuendada kaarte, avada kontosid jne.

• Edasi-tagasi lennud, umbes 6000 eurot inimese kohta, majutus, transport pluss 2000 eurot.

💼3. Varade haldamine / rendilepingud

• Paljud inimesed valivad "osta + rentida", kuid üürimisega kaasnevad halduskulud.

• Teenustasu, mida makstakse, kui usaldatakse ettevõttele eskroo + rendi kogumine, on tavaliselt8%-10% rentimine

  

Neljandaks, kaardi ülalpidamise kulud? Suurim eelis on see, et elukohanõue on null.

Võrreldes Portugali, Hispaania ja teiste "elamisloakohustusega" kuldviisadega on Kreeka kuldviisaPuudub elukohanõueKaart kehtib ka siis, kui isik ei viibi Kreekas, mistõttu on see ideaalne keskklassile, kes soovib, et investeeringu ja identiteedi osas võidaksid mõlemad pooled:

• Pikaajaline reisimine välismaale ei ole vajalik

• Võib jätta lastele kooli, viia nad arenguks teistesse ELi riikidesse.

• Võtke kaart kohe, peaaegu 0 hilisemat juhtimisraskust

V. Kas korteri ostmiseks on võimalik võtta laenu? Väike praktiline teostatavus

Kasutaja küsib:"Kodu Ostjad KreekasKas ma saan laenu?"

• Vastus on:vaevaltKuldne viisa nõuab kinnisvara ostmisel "täielikku makset". Kuna Kuldne viisa nõuab "täielikku makset", peab maja ostmine olemaTäielik ost selge ja laenuta rahaliste vahenditega

  

• Kui te ostate teise kodu, siis peaksite investeerimist kaaluma alles siis, kui teil on juba staatus olemas, ja alles siis võite saada laenu teatavate ELi pankade kaudu.

Kokkuvõte: 2025Sisseränne Kreekassetegeliku eelarve nimekirja

🧮 Soovitatav kogueelarve ettevalmistamine: umbes 300 000 eurot (umbes 2,3-2,5 miljonit jüaani).
Neile, kes otsivadMadala riskiga varade paigutus + ELi staatus + pension/laste hariduson endiselt üks maailma eelistatuimaid valikuid elanikkonna jaoks.