Ces dernières années, avecimmigrésLe seuil est en constante augmentation.Visa d'or pour la GrècePourtant, il continue d'attirer un grand nombre de familles chinoises en raison de son seuil modéré et de son rapport coût-efficacité. En particulier après l'ajustement de la politique en 2023, leSeuil bas de 250 000 eurosLe fait qu'elle existe encore fait de l'immigration "buy-to-let" une voie réaliste pour de nombreuses personnes qui souhaitent profiter de la vie en Europe à peu de frais.

Mais l'immigration ne se résume pas à l'achat d'une maison.2025Immigration en GrèceQuels sont les coûts réels ? Quels sont les "coûts cachés" qui sont souvent négligés ? Dans cet article d'aujourd'hui, nous allons y voir clair une fois pour toutes afin d'éviter que vous ne tombiez dans le piège !

Budget : 250 000 euros, c'est le prix de départ.

Beaucoup de gens pensent que 250 000 euros suffisent à tout régler. Mais en réalité.Les 250 000 euros ne sont que le point de départ de l'achat de la propriété elle-même... Sur la base des conditions actuelles du marché et des exigences politiques, la dépense totale réelle doit tenir compte des facteurs suivants :

✅ [ontologie d'achat]

• **Exigence minimale:** 250 000 euros (uniquement pour certaines régions, par exemple la banlieue d'Athènes, certaines îles, Patras, etc.)

• Options générales : mise en réserve recommandée de 260 000 à 300 000 eurosFaciliter la sélection de biens immobiliers mieux situés et susceptibles d'être loués

✅ [Taxes et charges liées à l'achat d'un logement]

• Acte d'achat Taxe : 3%

• Frais de notaire + frais d'avocat : environ 1,5%-2%

• Frais d'enregistrement foncier : environ 0,5%

• Frais d'évaluation et d'audit de la propriété : environ 300 à 600 euros

• Commission de l'agent immobilier : 2%-3% (certains forfaits promoteurs)

👉 Le coût total réel de l'achat d'un logement :
Pour un bien de 250 000 euros, le coût total de l'achat, compte tenu de toutes les taxes et des frais de courtage, serait d'environ **265 000 à 275 000 euros** (soit environ 2,1 millions de RMB).

II. répartition des frais de demande d'immigration

Après l'achat, l'étape suivante consiste à demander un visa d'or. Cette partie comporte également un certain nombre de coûts qu'il convient de budgétiser à l'avance :

👪 Prenons l'exemple d'une famille de 3 personnes (demandeur principal + conjoint + 1 enfant) :

• Coût total de la carte de séjour : 6 000 euros

• Plus les frais de traduction, de notaire, de services juridiques, etc.Le coût total de la phase de demande d'immigration est d'environ 8 000 à 10 000 euros.

Troisièmement, les coûts cachés ne doivent pas être ignorés !

Outre les dépenses explicites, il y a beaucoup de personnes quiCoûts de détention à long terme et coûts ultérieurs ignorésC'est un facteur clé de l'abandon de nombreux "migrants budgétaires".

🏠1. les coûts de détention des biens immobiliers

• **Taxe foncière annuelle (ENFIA) : **Environ 200 à 800 €/an, en fonction de la taille et de la zone.

• **Frais de propriété, frais de nettoyage (en cas de location) : **environ 30 à 80 €/mois

• **Assurance habitation:** facultative, 100 à 300 €/an

✈️2. Voyage vers et depuis la Grèce

• Généralement obligé de se rendre en Grèce une fois par an pour s'occuper des biens, renouveler les cartes, ouvrir des comptes, etc.

• Vols aller-retour, environ 6 000 ￥ par personne, hébergement, transport plus 2 000 ￥.

💼3 Gestion d'actifs/location commandée

• De nombreuses personnes choisissent d'acheter et de louer, mais la location entraîne des frais de gestion.

• Si l'on confie à une société le dépôt fiduciaire et la perception des loyers, les frais de service sont généralement les suivantsLocation de 8%-10%

  

Quatrièmement, le coût du maintien de la carte ? L'absence d'obligation de résidence est le principal avantage

Par rapport au Portugal, à l'Espagne et à d'autres visas dorés "avec obligation de résidence", le visa d'or grecPas d'obligation de résidenceLa carte est valable même si la personne ne se trouve pas en Grèce, ce qui la rend idéale pour la classe moyenne qui souhaite une situation gagnant-gagnant en termes d'investissement et d'identité :

• Pas de voyage prolongé à l'étranger

• Peut être laissé aux enfants pour qu'ils aillent à l'école, transféré à d'autres pays de l'UE pour le développement.

• Prendre la carte en une seule fois, avec pratiquement aucune difficulté de gestion ultérieure

V. Est-il possible de contracter un prêt pour acheter un appartement ? Faible faisabilité pratique

Un utilisateur demande :"Acheteurs de maisons en GrècePuis-je obtenir un prêt ?"

• La réponse est oui :à peineLe Golden Visa exigeant le "paiement intégral", l'achat doit être effectué dans son intégralité. Le Golden Visa exigeant un "paiement intégral", l'achat de la maison doit être effectué en totalité.Achat complet avec des fonds clairs et non empruntables

  

• Si vous achetez une résidence secondaire, vous ne devez envisager d'investir qu'après avoir obtenu un statut, et ce n'est qu'à cette condition que vous pouvez obtenir un prêt auprès de certaines banques de l'UE.

Résumé : 2025Immigration en GrèceLa liste du budget réel de la

🧮 Préparation du budget total suggérée : environ 300 000 euros (environ 2,3-2,5 millions de RMB)
Pour ceux qui cherchentAllocation d'actifs à faible risque + statut UE + pension/éducation des enfantsest toujours l'un des choix les plus privilégiés au monde pour la population de l'Union européenne.