Pastaraisiais metais, kaiimigrantaiSlenkstis nuolat kyla.Graikijos auksinė vizaTačiau dėl nedidelio slenksčio ir ekonominio efektyvumo jis ir toliau traukia daug kinų šeimų. Ypač po politikos koregavimo 2023 m.Žema riba - 250 000 eurųDėl to, kad ji vis dar egzistuoja, "imigracija išperkamosios nuomos būdu" daugeliui žmonių yra realus būdas pigiai gyventi Europoje.

Tačiau imigracija - tai daugiau nei tik namo pirkimas.2025Imigracija į GraikijąKokios yra tikrosios išlaidos? Kokios yra "paslėptos išlaidos", į kurias dažnai neatsižvelgiama? Šiandien šiame straipsnyje tai paaiškinsime kartą ir visiems laikams, kad neįkristumėte į duobę!

Biudžetas: 250 000 eurų - tai tik pradinė kaina.

Daugelis žmonių mano, kad vos 250 000 eurų padės viską sutvarkyti. Tačiau iš tikrųjų.250 000 eurų - tai tik pradinė suma, nuo kurios pradedamas paties nekilnojamojo turto pirkimas... Remiantis dabartinėmis rinkos sąlygomis ir politikos reikalavimais, nustatant tikrąją bendrą išlaidų sumą reikėtų atsižvelgti į šiuos veiksnius:

✅ [Pirkimo ontologija]

• **Minimalus reikalavimas:** 250 000 eurų (tik kai kuriose vietovėse, pvz., Atėnų priemiesčiuose, kai kuriose salose, Patruose ir kt.)

• Pagrindinės galimybės: rekomenduojama atidėti 260 000-300 000 eurų.Palengvinti geresnės vietos, tinkamos nuomai, pasirinkimą.

✅ [Su būsto pirkimu susiję mokesčiai ir rinkliavos]

• Pirkimo akto mokestis: 3%

• Notaro ir advokato mokesčiai: apie 1,5%-2%

• Žemės registracijos mokestis: maždaug 0,5%

• Turto vertinimo ir audito mokesčiai: apie 300-600 EUR

• Nekilnojamojo turto agento komisiniai: 2%-3% (kai kurie kūrėjų paketai)

👉 Faktinė bendra būsto įsigijimo kaina:
250 000 eurų vertės nekilnojamojo turto bendra pirkimo kaina, atsižvelgiant į visus mokesčius ir tarpininkavimo mokesčius, būtų maždaug **265 000-275 000 eurų** (atitinka maždaug 2,1 mln. RMB).

II. Imigracijos prašymų mokesčių paskirstymas

Užbaigus pirkimą, kitas žingsnis - prašymas išduoti auksinę vizą. Ši dalis taip pat susijusi su tam tikromis išlaidomis, kurias reikia numatyti iš anksto:

👪 Pavyzdžiui, 3 asmenų šeima (pagrindinis pareiškėjas + sutuoktinis + 1 vaikas):

• Bendra gyvenamosios vietos kortelės kaina: 6 000 EUR

• Be to, mokesčiai už vertimo, notaro, teisines ir kt. paslaugas.Bendra imigracijos prašymo etapo kaina yra apie 8000-10 000 EUR.

Trečia, negalima ignoruoti paslėptų išlaidų!

Be aiškių išlaidų, yra daug žmonių, kurieIlgalaikės laikymo išlaidos ir vėlesnės išlaidos, į kurias neatsižvelgiamaTai pagrindinis veiksnys, dėl kurio daugelis "biudžetinių migrantų" atsisakė savo paslaugų.

🏠1. turto išlaikymo išlaidos

• **Kasmetinis nekilnojamojo turto mokestis (ENFIA): **apytiksliai 200-800 EUR per metus, priklausomai nuo dydžio ir ploto.

• **Nekilnojamojo turto mokestis, valymo mokestis (jei išnuomojama): **apie 30-80 €/mėn.

• **Būsto draudimas:** neprivalomas, 100-300 EUR per metus

✈️2. Kelionės į Graikiją ir iš jos

• Paprastai kartą per metus reikia vykti į Graikiją tvarkyti turto reikalų, atnaujinti kortelių, atidaryti sąskaitų ir pan.

• Skrydžiai į abi puses, apie 6 000 ￥ vienam asmeniui, apgyvendinimas, transportas ir daugiau nei 2 000 ￥.

💼3. Turto valdymas / išperkamoji nuoma

• Daugelis žmonių renkasi "pirkti + nuomotis", tačiau su nuoma yra susijusios valdymo išlaidos.

• Paslaugos mokestis už tai, kad įmonei patikima depozitinė sąskaita + nuomos mokesčio surinkimas, paprastai yra8%-10% nuoma

  

Ketvirta, kortelės išlaikymo išlaidos? Nulinis gyvenamosios vietos reikalavimas yra didžiausias privalumas

Palyginti su Portugalijos, Ispanijos ir kitomis "auksinėmis vizomis", kuriose reikalaujama apsigyventi, Graikijos auksinė vizaGyvenamosios vietos reikalavimo nėraKortelė galioja net ir tuo atveju, jei asmuo nėra Graikijoje, todėl ji idealiai tinka viduriniosios klasės atstovams, kurie nori abipusiai naudingos situacijos, susijusios su investicijomis ir asmens tapatybe:

• Nereikia ilgai keliauti į užsienį

• Galima palikti vaikams lankyti mokyklą, pervesti į kitas ES šalis vystymuisi

• Paimkite kortelę iš karto, beveik 0 vėlesnių valdymo sunkumų

V. Ar galima imti paskolą butui pirkti? Mažos praktinės galimybės

Vartotojas klausia:"Namų pirkėjai GraikijojeAr galiu gauti paskolą?"

• Atsakymas:vosKadangi "Golden Visa" reikalauja "pilno apmokėjimo", pirkinys turi būti visiškai apmokėtas. Kadangi "Auksinė viza" reikalauja "visiško apmokėjimo", namo pirkimas turi būtiVisiškas pirkimas su aiškiomis ir neskolintomis lėšomis

  

• Jei perkate antrąjį būstą, turėtumėte apsvarstyti galimybę investuoti tik tada, kai jau turite statusą, ir tik tada galite gauti paskolą tam tikruose ES bankuose.

Santrauka: 2025 m.Imigracija į GraikijąTikrasis biudžeto sąrašas

🧮 Siūlomas bendras parengtas biudžetas: apie 300 000 eurų (maždaug 2,3-2,5 mln. juanių)
IeškantiemsMažos rizikos turto paskirstymas + ES statusas + pensija / vaikų švietimasvis dar yra vienas iš labiausiai pageidaujamų pasaulio gyventojų pasirinkimų