În ultimii ani, cuimigranțiPragul este în continuă creștere.Grecia Golden VisaCu toate acestea, ea continuă să atragă un număr mare de familii chineze datorită pragului său moderat și rentabilității. Mai ales după ajustarea politicii în 2023,Zona cu prag scăzut de 250.000 de euroFaptul că încă mai există face din "imigrația buy-to-let" o cale realistă pentru mulți oameni de a îmbrățișa viața în Europa la un cost redus.

Dar imigrația este mai mult decât cumpărarea unei case.2025Imigrare în GreciaCare sunt costurile reale? Care sunt "costurile ascunse" care sunt adesea trecute cu vederea? În acest articol de astăzi, vom clarifica o dată pentru totdeauna, pentru a evita să călcați pe groapă!

I. Bugetul pentru achiziționarea unei case: 250.000 de euro este doar prețul de pornire

O mulțime de oameni cred că doar 250.000 de euro vor avea grijă de tot. Dar în realitate.Suma de 250.000 de euro este doar punctul de plecare pentru achiziționarea proprietății în sine... Pe baza condițiilor actuale de piață și a cerințelor politice, cheltuielile totale reale ar trebui să ia în considerare următorii factori:

✅ [Ontologie de achiziție]

• **Cerință minimă:** 250.000 de euro (numai pentru anumite zone, de exemplu suburbiile Atenei, unele insule, Patras etc.)

• Opțiuni principale: rezervă recomandată de 260 000-300 000 EURPentru a facilita selectarea proprietăților mai bine amplasate și închiriabile

✅ [Impozite și taxe legate de achiziționarea unei locuințe]

• Actul de cumpărare Taxă: 3%

• Taxe notariale + onorarii de avocat: aprox. 1,5%-2%

• Taxa de înregistrare a terenurilor: aproximativ 0,5%

• Taxe de evaluare/audit a proprietății: aprox. 300-600 EUR

• Comision agent imobiliar: 2%-3% (unele pachete dezvoltator)

👉 Costul total real al achiziționării unei locuințe:
Pentru o proprietate de 250 000 EUR, costul total de achiziție, luând în considerare toate taxele și comisioanele de brokeraj, ar fi de aproximativ **265 000 - 275 000 EUR** (echivalentul a aproximativ 2,1 milioane RMB).

II. Defalcarea taxelor pentru cererile de imigrare

După finalizarea achiziției, următorul pas este procesul de solicitare a unei Golden Visa. Această parte are, de asemenea, o serie de costuri care trebuie să fie bugetate în avans:

👪 Să luăm ca exemplu o familie de 3 persoane (solicitantul principal + soțul/soția + 1 copil):

• Costul total al permisului de ședere: 6 000 EUR

• Plus taxe de traducere, notariat, servicii juridice etc..Costul total al etapei de depunere a cererii de imigrare este de aproximativ 8.000-10.000 EUR.

În al treilea rând, costurile ascunse nu trebuie ignorate!

În plus față de cheltuielile explicite, există o mulțime de oameni careCosturi de deținere pe termen lung și costuri ulterioare ignorateAcesta este un factor-cheie în abandonarea multor "migranți bugetari".

🏠1. costurile de deținere a proprietății

• **Impozit anual pe proprietate (ENFIA): **Aproximativ 200 € - 800 €/an, în funcție de mărime și de zonă.

• **Taxa de proprietate, taxa de curățenie (în cazul închirierii): **aprox. 30-80 €/lună

• **Asigurare de locuință:** opțională, 100 € - 300 €/an

✈️2. Călătorii către și din Grecia

• În general, trebuie să călătorească în Grecia o dată pe an pentru a se ocupa de proprietate, reînnoirea cardurilor, deschiderea conturilor etc.

• Zboruri dus-întors, aproximativ ￥6.000 de persoană, cazare, transport plus ￥2.000+.

💼3. Gestionarea activelor/leasing comandat

• Mulți oameni aleg să "cumpere + închirieze", dar există costuri de gestionare asociate cu închirierea.

• Taxa de serviciu pentru încredințarea către o companie a serviciilor de escrow + încasarea chiriei este de obiceiÎnchiriere de 8%-10%

  

În al patrulea rând, costul menținerii unui card? Cerința de rezidență zero este cel mai mare avantaj

În comparație cu Portugalia, Spania și alte vize de aur cu "rezidență obligatorie", Viza de Aur GreacăNicio cerință de rezidențăCardul este valabil chiar dacă persoana nu se află în Grecia, ceea ce îl face ideal pentru clasa de mijloc care dorește o situație avantajoasă pentru ambele părți în ceea ce privește investiția și identitatea:

• Nu este nevoie de călătorii prelungite în străinătate

• Poate fi lăsat pentru ca copiii să meargă la școală, poate fi transferat către alte țări din UE pentru dezvoltare

• Luați cardul imediat, cu aproape 0 dificultăți ulterioare de gestionare

V. Este posibil să obțineți un împrumut pentru a cumpăra un apartament? Fezabilitate practică scăzută

Un utilizator întreabă:"Cumpărători de locuințe în GreciaPot obține un împrumut?"

• Răspunsul este:cu greuGolden Visa necesită "plata integrală" pentru achiziționarea unei proprietăți. Deoarece Golden Visa necesită "plata integrală", achiziționarea casei trebuie să fieAchiziție integrală cu fonduri clare și neîmprumutabile

  

• Dacă doriți să cumpărați o a doua locuință, ar trebui să vă gândiți să investiți numai după ce aveți deja un statut, și numai atunci puteți obține un împrumut prin intermediul anumitor bănci din UE

Rezumat: 2025Imigrare în GreciaLista bugetară reală a

🧮 Bugetul total de pregătire sugerat: aproximativ 300.000 de euro (aproximativ 2,3-2,5 milioane RMB)
Pentru cei care cautăAlocare de active cu risc scăzut + statut UE + pensie/educația copiiloreste încă una dintre cele mai preferate alegeri din lume pentru populația din