Nos últimos anos, com aimigrantesO limiar está constantemente a aumentar.Grécia Golden VisaNo entanto, continua a atrair um grande número de famílias chinesas devido ao seu limiar moderado e à sua boa relação custo-eficácia. Especialmente após o ajustamento da política em 2023, oZona de limiar baixo de 250 000 eurosO facto de ainda existir faz com que a "imigração para aquisição de habitação própria" seja uma via realista para muitas pessoas abraçarem a vida na Europa a baixo custo.

Mas a imigração é mais do que comprar uma casa.2025Imigração para a GréciaQuais são os custos reais? Quais são os "custos ocultos" que muitas vezes não são tidos em conta? Neste artigo de hoje, vamos esclarecer tudo de uma vez por todas, para evitar que pise o buraco!

I. Orçamento para a compra de casa: 250 000 euros é apenas o preço inicial

Muitas pessoas pensam que apenas 250.000 euros resolvem tudo. Mas na realidade.Os 250.000 euros são apenas o ponto de partida para a compra da propriedade propriamente dita... Com base nas actuais condições de mercado e nos requisitos políticos, a verdadeira despesa total deve ter em conta os seguintes factores:

✅ [Ontologia de compra]

• **Requisito mínimo:** 250 000 euros (apenas para algumas zonas, por exemplo, subúrbios de Atenas, algumas ilhas, Patras, etc.)

• Opções principais: retirada de terras recomendada de 260 000-300 000 eurosFacilitar a seleção de imóveis mais bem localizados e rentáveis

✅ [Impostos e encargos relacionados com a compra de casa]

• Escritura de compra Imposto: 3%

• Despesas de notário + honorários de advogado: cerca de 1,5%-2%

• Taxa de registo predial: cerca de 0,5%

• Taxas de avaliação/auditoria do imóvel: cerca de 300 a 600 euros

• Comissão do agente imobiliário: 2%-3% (alguns pacotes para promotores)

👉 O custo total efetivo da compra de uma casa:
Para um imóvel de 250 000 euros, o custo total de aquisição, tendo em conta todos os impostos e taxas de corretagem, seria de aproximadamente **265 000- 275 000 euros** (equivalente a cerca de 2,1 milhões de RMB).

II. repartição das taxas de pedido de imigração

Depois de concluída a compra, o passo seguinte é o processo de requerimento de um Golden Visa. Esta parte também tem uma série de custos que precisam de ser orçamentados com antecedência:

👪 Tomemos como exemplo uma família de 3 pessoas (requerente principal + cônjuge + 1 filho):

• Custo total do cartão de residência: 6 000 euros

• Mais as despesas de tradução, notário, serviços jurídicos, etc.O custo total da fase de pedido de imigração é de cerca de 8 000 a 10 000 euros.

Em terceiro lugar, os custos ocultos não devem ser ignorados!

Para além das despesas explícitas, há muitas pessoas queCustos de detenção a longo prazo e custos subsequentes ignoradosEste é um fator-chave para o abandono de muitos "migrantes económicos".

🏠1. custos de detenção de propriedade

• **Imposto predial anual (ENFIA): Cerca de 200 a 800 euros/ano, consoante a dimensão e a zona.

• **Taxa de propriedade, taxa de limpeza (se arrendado): **aproximadamente 30 a 80 euros/mês

• **Seguro de habitação:** opcional, 100 a 300 euros/ano

✈️2. Viagens de e para a Grécia

• Em geral, tem de se deslocar à Grécia uma vez por ano para tratar de bens, renovar cartões, abrir contas, etc.

• Voos de ida e volta, cerca de ￥6.000 por pessoa, alojamento, transporte mais ￥2.000+.

Gestão de activos/locação financeira comissionada

• Muitas pessoas optam por "comprar + alugar", mas há custos de gestão associados ao aluguer.

• A taxa de serviço para confiar a uma empresa o serviço de caução + cobrança de rendas é normalmenteAluguer de 8%-10%

  

Em quarto lugar, o custo de manutenção de um cartão? O requisito de residência zero é a maior vantagem

Em comparação com Portugal, Espanha e outros vistos dourados "de residência obrigatória", o Golden Visa gregoSem requisito de residênciaO cartão é válido mesmo que a pessoa não se encontre na Grécia, o que o torna ideal para a classe média que pretende uma situação vantajosa em termos de investimento e de identidade:

• Não é necessário efetuar viagens prolongadas ao estrangeiro

• Pode ser deixado para as crianças frequentarem a escola, transferido para outros países da UE para desenvolvimento

• Tirar o cartão de uma só vez, com quase nenhuma dificuldade de gestão posterior

V. É possível contrair um empréstimo para comprar um apartamento? Baixa viabilidade prática

Um utilizador pergunta:"Compradores de casas na GréciaPosso pedir um empréstimo?"

• A resposta é:malUma vez que o Golden Visa exige o "pagamento integral", a compra deve ser efectuada na totalidade. Como o Golden Visa exige o "pagamento integral", a compra da casa deve serCompra integral com fundos claros e não emprestáveis

  

• Se estiver a comprar uma segunda casa, só deve considerar investir depois de já ter estatuto e só então poderá obter um empréstimo através de certos bancos da UE

Resumo: 2025Imigração para a GréciaA verdadeira lista de orçamento do

🧮 Orçamento total sugerido para a preparação: cerca de 300 000 euros (aproximadamente 2,3-2,5 milhões de yuan)
Para quem procuraAfetação de activos de baixo risco + estatuto UE + pensão/educação dos filhoscontinua a ser uma das escolhas mais preferidas do mundo para a população da