V posledných rokoch saprisťahovalciPrahová hodnota sa neustále zvyšuje.Zlaté vízum pre GréckoNapriek tomu stále priťahuje veľký počet čínskych rodín vďaka svojej miernej prahovej hodnote a nákladovej efektívnosti. Najmä po úprave politiky v roku 2023Nízkoprahová oblasť 250 000 eurSkutočnosť, že ešte stále existuje, robí z tzv. "buy-to-let imigrácie" reálnu cestu pre mnohých ľudí, ako si lacno užiť život v Európe.

Prisťahovalectvo je však viac ako len kúpa domu.2025Prisťahovalectvo do GréckaAké sú skutočné náklady? Aké sú "skryté náklady", ktoré sa často prehliadajú? V tomto článku vám to dnes raz a navždy objasníme, aby ste nešliapli vedľa!

I. Rozpočet na kúpu domu: 250 000 eur je len východisková cena

Mnohí ľudia si myslia, že len 250 000 eur sa postará o všetko. Ale v skutočnosti.Suma 250 000 eur je len východiskovým bodom pre kúpu samotnej nehnuteľnosti... Na základe súčasných trhových podmienok a politických požiadaviek by skutočné celkové výdavky mali zohľadňovať tieto faktory:

✅ [Nákupná ontológia]

• **Minimálna požiadavka:** 250 000 eur (len pre niektoré oblasti, napr. predmestia Atén, niektoré ostrovy, Patras atď.)

• Hlavné možnosti: Odporúčané vyčlenenie 260 000-300 000 EURUľahčiť výber lepšie umiestnených, prenajímateľných nehnuteľností

✅ [Dane a poplatky súvisiace s kúpou domu]

• Daň z kúpnej zmluvy: 3%

• Notárske poplatky + poplatky za právne služby: približne 1,5%-2%

• Poplatok za registráciu pozemku: približne 0,5%

• Poplatky za ocenenie nehnuteľnosti/audit: približne 300 - 600 EUR

• Provízia realitnej kancelárie: 2%-3% (niektoré developerské balíky)

👉 Skutočné celkové náklady na kúpu domu:
V prípade nehnuteľnosti v hodnote 250 000 EUR by celkové náklady na kúpu po zohľadnení všetkých daní a poplatkov za sprostredkovanie predstavovali približne **265 000 - 275 000 EUR** (čo zodpovedá približne 2,1 milióna RMB).

II. Rozdelenie poplatkov za žiadosti o imigráciu

Po dokončení nákupu je ďalším krokom podanie žiadosti o zlaté vízum. Aj táto časť je spojená s viacerými nákladmi, ktoré je potrebné vopred zahrnúť do rozpočtu:

👪 Vezmime si ako príklad trojčlennú rodinu (hlavný žiadateľ + manžel/manželka + 1 dieťa):

• Celkové náklady na pobytový preukaz: 6 000 EUR

• Plus poplatky za preklad, notára, právne služby atď..Celkové náklady na fázu podania žiadosti o imigráciu predstavujú približne 8 000 až 10 000 EUR.

Po tretie, skryté náklady by sa nemali ignorovať!

Okrem explicitných výdavkov existuje veľa ľudí, ktoríDlhodobé náklady na držbu a následné náklady sa nezohľadňujúTo je kľúčovým faktorom, prečo mnoho "rozpočtových migrantov" odchádza.

🏠1. náklady na držbu nehnuteľností

• **Ročná daň z nehnuteľnosti (ENFIA): **Približne 200 - 800 EUR ročne, v závislosti od veľkosti a rozlohy.

• **Poplatok za prenájom nehnuteľnosti, poplatok za upratovanie (v prípade prenájmu): **cca 30-80 €/mesiac

• **Poistenie domácnosti:** voliteľné, 100-300 €/rok

✈️2. Cestovanie do Grécka a späť

• Vo všeobecnosti sa vyžaduje, aby ste raz ročne cestovali do Grécka, kde vybavujete majetkové záležitosti, obnovujete karty, otvárate účty atď.

• Spiatočné lety, približne 6 000 ￥ na osobu, ubytovanie, doprava plus viac ako 2 000 ￥.

💼3. Správa majetku/prenájom na zákazku

• Mnohí ľudia sa rozhodnú pre "kúpu + prenájom", ale s prenájmom sú spojené náklady na správu.

• Poplatok za služby spojené so zverením úschovy + výberu nájomného spoločnosti je zvyčajnePrenájom 8%-10%

  

Po štvrté, náklady na údržbu karty? Nulová požiadavka na pobyt je najväčšou výhodou

V porovnaní s Portugalskom, Španielskom a inými zlatými vízami, ktoré vyžadujú pobyt, grécke zlaté vízaŽiadna požiadavka na pobytKarta je platná, aj keď sa osoba nenachádza v Grécku, takže je ideálna pre strednú triedu, ktorá chce získať výhodnú situáciu z hľadiska investície a identity:

• Nie je potrebné dlhodobé cestovanie do zahraničia

• Môže byť ponechaný deťom na školskú dochádzku, presunutý do iných krajín EÚ na rozvoj

• Vezmite si kartu naraz, s takmer 0 následnými ťažkosťami pri správe

V. Je možné vziať si úver na kúpu bytu? Nízka praktická realizovateľnosť

Používateľ sa pýta:"Kupujúci domov v GréckuMôžem dostať pôžičku?"

• Odpoveď je:sotvaZlatá víza vyžaduje "úplnú platbu" za kúpu nehnuteľnosti. Keďže zlaté vízum vyžaduje "úplnú platbu", kúpa domu musí byťÚplný nákup s čistými a nepožičanými prostriedkami

  

• Ak si kupujete druhý domov, mali by ste o investícii uvažovať až po tom, ako už máte status, a až potom môžete získať úver prostredníctvom niektorých bánk v EÚ.

Zhrnutie: 2025Prisťahovalectvo do Gréckazoznamu skutočného rozpočtu

🧮 Navrhovaný celkový rozpočet na prípravu: približne 300 000 EUR (približne 2,3-2,5 milióna RMB)
Pre tých, ktorí hľadajúNízkoriziková alokácia aktív + štatút EÚ + dôchodok/vzdelávanie detíje stále jednou z najobľúbenejších volieb pre obyvateľov sveta