V posledních letech semigrantPráh se neustále zvyšuje.Zlaté vízum pro ŘeckoPřesto stále přitahuje velký počet čínských rodin díky své mírné prahové hodnotě a nákladové efektivitě. Zejména po úpravě politiky v roce 2023.Nízkoprahová oblast 250 000 eurSkutečnost, že stále existuje, činí z "buy-to-let imigrace" pro mnoho lidí reálnou cestu, jak si levně užít život v Evropě.

Imigrace je však víc než jen koupě domu.2025Imigrace do ŘeckaJaké jsou skutečné náklady? Jaké jsou "skryté náklady", které jsou často přehlíženy? V tomto dnešním článku vám to jednou provždy objasníme, abyste nešlápli vedle!

Rozpočet: 250 000 eur je pouze výchozí cena.

Mnoho lidí si myslí, že pouhých 250 000 eur vyřeší vše. Ale ve skutečnosti.Částka 250 000 eur je pouze výchozím bodem pro koupi samotné nemovitosti... Na základě současných tržních podmínek a požadavků politiky by skutečné celkové výdaje měly zohledňovat následující faktory:

✅ [Nákupní ontologie]

• **Minimální požadavek:** 250 000 eur (pouze pro některé oblasti, např. předměstí Atén, některé ostrovy, Patras atd.)

• Hlavní varianty: Doporučené vyčlenění 260 000-300 000 EUR.Usnadnění výběru lépe umístěných a pronajímatelných nemovitostí.

✅ [Daně a poplatky spojené s koupí domu]

• Daň z nabytí nemovitých věcí: 3%

• Notářské poplatky + poplatky za právní zastoupení: cca 1,5%-2%

• Poplatek za zápis do katastru nemovitostí: přibližně 0,5%

• Poplatky za ocenění nemovitosti/audit: cca 300-600 EUR

• Provize realitní kanceláře: 2%-3% (některé developerské balíčky)

👉 Skutečné celkové náklady na koupi domu:
V případě nemovitosti v hodnotě 250 000 EUR by celkové náklady na koupi po zohlednění všech daní a poplatků za zprostředkování činily přibližně **265 000-275 000 EUR** (což odpovídá přibližně 2,1 milionu RMB).

II. Rozdělení poplatků za žádosti o přistěhování

Dalším krokem po dokončení nákupu je podání žádosti o zlaté vízum. I tato část je spojena s řadou nákladů, které je třeba předem zahrnout do rozpočtu:

👪 Vezměme si jako příklad tříčlennou rodinu (hlavní žadatel + manžel/ka + 1 dítě):

• Celkové náklady na pobytovou kartu: 6 000 EUR

• Plus poplatky za překlady, notáře, právní služby atd..Celkové náklady na fázi žádosti o přistěhování se pohybují kolem 8 000-10 000 EUR.

Za třetí, skryté náklady by neměly být ignorovány!

Kromě explicitních výdajů existuje mnoho lidí, kteříDlouhodobé náklady na držbu a následné náklady se nezohledňujíTo je klíčovým faktorem, proč mnoho "rozpočtových migrantů" opouští zemi.

🏠1. náklady na držbu nemovitostí

• **Roční daň z nemovitosti (ENFIA): **Přibližně 200-800 EUR ročně, v závislosti na velikosti a rozloze.

• **Poplatek za pronájem nemovitosti, poplatek za úklid (v případě pronájmu): **cca 30-80 €/měsíc

• **Pojištění domácnosti:** volitelné, 100-300 €/rok

✈️2. Cestování do Řecka a zpět

• Obvykle je nutné jednou ročně vycestovat do Řecka za účelem vyřízení majetkových záležitostí, prodloužení platnosti karet, otevření účtů atd.

• Zpáteční letenka, cca 6 000 ￥ na osobu, ubytování, doprava plus více než 2 000 ￥.

💼3. Správa majetku/nájem na zakázku

• Mnoho lidí se rozhoduje pro "nákup + pronájem", ale s pronájmem jsou spojeny náklady na správu.

• Poplatek za službu, kterou svěřujete společnosti s úschovou + inkasem nájemného, je obvyklePronájem 8%-10%

  

Začtvrté, náklady na vedení karty? Největší výhodou je nulový požadavek na trvalý pobyt

V porovnání s Portugalskem, Španělskem a dalšími zlatými vízy, která vyžadují pobyt, je řecké zlaté vízumŽádná podmínka bydlištěKarta je platná i v případě, že se osoba nenachází v Řecku, takže je ideální pro střední třídu, která chce získat výhodu z hlediska investice a identity:

• Není třeba dlouhodobě cestovat do zámoří

• Může být ponecháno dětem, aby mohly navštěvovat školu, převedeno do jiných zemí EU za účelem rozvoje.

• Vezměte kartu najednou, s téměř 0 následnými obtížemi při správě

V. Je možné si vzít půjčku na koupi bytu? Nízká praktická proveditelnost

Uživatel se ptá:"Kupující domů v ŘeckuMohu dostat půjčku?"

• Odpověď zní:sotvaZlaté vízum vyžaduje "plnou úhradu" za koupi nemovitosti. Vzhledem k tomu, že zlaté vízum vyžaduje "úplnou platbu", musí být koupě domuPlný nákup s čistými a nepůjčenými prostředky

  

• Pokud kupujete druhé bydlení, měli byste o investici uvažovat až poté, co již máte status, a teprve pak můžete získat úvěr prostřednictvím některých bank v EU.

Shrnutí: 2025řečtí přistěhovalciseznamu skutečného rozpočtu

🧮 Navrhovaný celkový rozpočet na přípravu: přibližně 300 000 eur (přibližně 2,3-2,5 milionu jüanů).
Pro ty, kteří hledajíAlokace aktiv s nízkým rizikem + status EU + penze/vzdělávání dětíje stále jednou z nejoblíbenějších voleb pro obyvatele světa.