I de senere år, medindvandrereTærsklen er konstant stigende.Grækenlands gyldne visumAlligevel tiltrækker den fortsat et stort antal kinesiske familier på grund af dens moderate tærskelværdi og omkostningseffektivitet. Især efter den politiske justering i 2023 vilLavtærskelområde på 250.000 euroDet faktum, at det stadig eksisterer, gør "buy-to-let immigration" til en realistisk vej for mange mennesker til at omfavne livet i Europa til en lav pris.

Men indvandring er mere end bare at købe et hus.2025Indvandring til GrækenlandHvad er de reelle omkostninger? Hvad er de "skjulte omkostninger", som ofte overses? I denne artikel vil vi gøre det klart en gang for alle, så du undgår at træde i spinaten!

Budget: 250.000 euro er kun startprisen.

Mange mennesker tror, at bare 250.000 euro kan klare det hele. Men i virkeligheden...De 250.000 euro er kun udgangspunktet for købet af selve ejendommen... Baseret på de aktuelle markedsforhold og politiske krav bør de reelle samlede udgifter tage højde for følgende faktorer:

✅ [Købsontologi]

• **Minimumskrav:** 250.000 euro (kun for nogle områder, f.eks. forstæder til Athen, nogle øer, Patras osv.)

• Mainstream-muligheder: Anbefalet afsættelse af 260.000-300.000 euroAt lette udvælgelsen af bedre placerede, udlejningsbare ejendomme

✅ [Skatter og afgifter i forbindelse med huskøb].

• Skøde med købsafgift: 3%

• Notargebyrer + advokatsalær: ca. 1,5%-2%

• Tinglysningsafgift: ca. 0,5%

• Gebyrer for ejendomsvurdering/revision: ca. 300-600 €.

• Ejendomsmæglerprovision: 2%-3% (nogle udviklerpakker)

👉 De faktiske samlede omkostninger ved at købe en bolig:
For en ejendom til 250.000 euro vil de samlede købsomkostninger, når der tages højde for alle skatter og mæglergebyrer, være ca. 265.000-275.000 euro** (svarende til ca. 2,1 millioner RMB).

II. Fordeling af gebyrer for immigrationsansøgninger

Når købet er gennemført, er næste skridt at ansøge om et gyldent visum. Denne del har også en række omkostninger, som skal budgetteres på forhånd:

👪 Tag en familie på 3 (hovedansøger + ægtefælle + 1 barn) som eksempel:

• Samlet pris for opholdskort: 6.000 euro

• Plus gebyrer for oversættelse, notar, juridiske tjenester osv.De samlede omkostninger til immigrationsansøgningen er omkring 8.000-10.000 euro.

For det tredje bør man ikke ignorere skjulte omkostninger!

Ud over de eksplicitte udgifter er der mange mennesker, derLangtidsholdbarhed og efterfølgende omkostninger ignoreretDet er en afgørende faktor for, at mange "budgetmigranter" har forladt landet.

🏠1. omkostninger ved at holde ejendom

• **Årlig ejendomsskat (ENFIA): **Cirka €200-€800/år, afhængigt af størrelse og område.

• **Ejendomsgebyr, rengøringsgebyr (hvis udlejet): **ca. €30-€80/måned

• **Indboforsikring:** valgfri, €100-€300/år

✈️2. Rejser til og fra Grækenland

• Generelt kræves det, at man rejser til Grækenland en gang om året for at håndtere ejendom, forny kort, åbne konti osv.

• Fly tur/retur, ca. 6.000 kr. pr. person, indkvartering, transport plus 2.000 kr.

💼3. forvaltning af aktiver/leasing på bestilling

• Mange vælger at "købe + leje", men der er administrationsomkostninger forbundet med at leje.

• Servicegebyret for at betro et firma med escrow + huslejeopkrævning er normaltUdlejning af 8%-10%

  

For det fjerde, omkostningerne ved at vedligeholde et kort? Nul bopælskrav er den største fordel

Sammenlignet med Portugal, Spanien og andre gyldne visa med "bopælspligt" er det græske gyldne visumIntet krav om bopælKortet er gyldigt, selv om personen ikke befinder sig i Grækenland, hvilket gør det ideelt for middelklassen, der ønsker en win-win-situation med hensyn til investering og identitet:

• Intet behov for længerevarende oversøiske rejser

• Kan overlades til børn, så de kan gå i skole, overføres til andre lande i EU til udvikling

• Tag kortet med det samme, med næsten 0 efterfølgende styringsvanskeligheder

V. Er det muligt at optage et lån til at købe en lejlighed? Lav praktisk gennemførlighed

En bruger spørger:"Boligkøbere i GrækenlandKan jeg få et lån?"

• Svaret er ja:NæppeDet gyldne visum kræver "fuld betaling" for køb af en ejendom. Da Golden Visa kræver "fuld betaling", skal købet af huset væreFuldt køb med klare og ikke-lånbare midler

  

• Hvis du køber et andet hjem, bør du først overveje at investere, når du allerede har status, og først da kan du få et lån gennem visse EU-banker.

Resumé: 2025Indvandring til Grækenlandaf den reelle budgetliste for

🧮 Forslag til samlet budgetforberedelse: omkring 300.000 euro (ca. 2,3-2,5 millioner RMB)
For dem, der søgerAllokering af aktiver med lav risiko + EU-status + pension/børns uddannelseer stadig et af verdens mest foretrukne valg for befolkningen i