De siste årene, medinnvandrereTerskelen blir stadig høyere.Hellas Golden VisaLikevel fortsetter den å tiltrekke seg et stort antall kinesiske familier på grunn av den moderate terskelen og kostnadseffektiviteten. Spesielt etter den politiske justeringen i 2023, vilLavterskelområde på 250 000 euroDet faktum at den fortsatt eksisterer, gjør "buy-to-let-immigrasjon" til en realistisk mulighet for mange til å omfavne livet i Europa til en lav pris.

Men innvandring er mer enn bare å kjøpe et hus.2025Innvandring til HellasHva er de reelle kostnadene? Hva er de "skjulte kostnadene" som ofte blir oversett? I denne artikkelen vil vi gjøre det klart en gang for alle, slik at du unngår å tråkke i salaten!

I. Budsjett for huskjøp: 250 000 euro er bare startprisen

Mange tror at bare 250 000 euro vil ta seg av alt. Men i virkeligheten...De 250 000 euroene er bare utgangspunktet for kjøpet av selve eiendommen... Basert på gjeldende markedsforhold og politiske krav bør de reelle totale utgiftene ta hensyn til følgende faktorer:

✅ [Kjøpsontologi]

• **Minimumskrav:** 250 000 euro (kun for enkelte områder, f.eks. forsteder til Athen, enkelte øyer, Patras osv.)

• Mainstream-alternativer: Anbefalt avsetning på 260 000-300 000 euroFor å gjøre det lettere å velge ut eiendommer med bedre beliggenhet og bedre utleiemuligheter

✅ [Skatter og avgifter i forbindelse med boligkjøp]

• Skjøte på kjøpsskatt: 3%

• Notargebyrer + advokatsalær: ca. 1,5%-2%

• Tinglysningsavgift: ca. 0,5%

• Gebyr for verdivurdering/revisjon av eiendommen: ca. 300-600 euro

• Eiendomsmeglerprovisjon: 2%-3% (noen utviklerpakker)

👉 Den faktiske totalkostnaden ved kjøp av bolig:
For en eiendom til 250 000 euro vil den totale kjøpesummen, medregnet alle skatter og avgifter og meglerhonorarer, ligge på ca. 265 000-275 000 euro** (tilsvarende ca. 2,1 millioner RMB).

II. Fordeling av søknadsgebyrer for innvandring

Etter at kjøpet er fullført, er neste trinn prosessen med å søke om et Golden Visa. Denne delen har også en rekke kostnader som må budsjetteres på forhånd:

👪 Ta en familie på 3 personer (hovedsøker + ektefelle + 1 barn) som eksempel:

• Total kostnad for oppholdskort: 6 000 euro

• I tillegg kommer gebyrer for oversettelse, notarius publicus, juridiske tjenester osv.Den totale kostnaden for søknadsfasen ligger på rundt 8 000-10 000 euro.

For det tredje bør skjulte kostnader ikke ignoreres!

I tillegg til de eksplisitte utgiftene er det mange mennesker somLangsiktige holdekostnader og etterfølgende kostnader ignoreresDette er en viktig årsak til at mange "budsjettmigranter" har gitt opp.

🏠1. kostnader ved å eie eiendom

• **Årlig eiendomsskatt (ENFIA): **Cirka 200-800 euro/år, avhengig av størrelse og område.

• **Eiendomsavgift, rengjøringsavgift (hvis utleid): **ca. €30-€80/mnd.

• **Innboforsikring:** valgfritt, €100-€300/år

✈️2. Reise til og fra Hellas

• Vanligvis må du reise til Hellas én gang i året for å håndtere eiendom, fornye kort, åpne kontoer osv.

• Fly tur/retur, ca. 6 000 kr per person, overnatting, transport pluss 2 000 kr+.

💼3. kapitalforvaltning/leasing på oppdrag

• Mange velger å "kjøpe + leie", men det er forvaltningskostnader forbundet med å leie.

• Hvis du overlater til et selskap å ta seg av escrow + innkreving av husleie, er serviceavgiften vanligvisLeie av 8%-10%

  

For det fjerde, kostnadene ved å opprettholde et kort? Null krav til bosted er den største fordelen

Sammenlignet med Portugal, Spania og andre gylne visum med krav om bosted, er det greske gylne visumetIngen krav til bostedKortet er gyldig selv om personen ikke befinner seg i Hellas, noe som gjør det ideelt for middelklassen som ønsker en vinn-vinn-situasjon når det gjelder investering og identitet:

• Ingen behov for langvarige utenlandsreiser

• Kan overlates til barn som skal gå på skole, overføres til andre land i EU for utvikling

• Ta kortet med en gang, med nesten 0 påfølgende håndteringsproblemer

V. Er det mulig å ta opp lån for å kjøpe leilighet? Lav praktisk gjennomførbarhet

En bruker spør:"Boligkjøpere i HellasKan jeg få et lån?"

• Svaret er..:knaptEttersom Golden Visa krever "full betaling", må kjøpet gjøres i sin helhet. Ettersom Golden Visa krever "full betaling", må kjøpet av huset væreFullt kjøp med klare og ikke-lånbare midler

  

• Hvis du skal kjøpe en bolig nummer to, bør du først vurdere å investere etter at du allerede har status, og først da kan du få lån gjennom visse EU-banker

Sammendrag: 2025Innvandring til HellasDen reelle budsjettlisten til

🧮 Forslag til totalbudsjett: rundt 300 000 euro (ca. 2,3-2,5 millioner RMB)
For de som søkerLavrisiko aktivaallokering + EU-status + pensjon/barnas utdanninger fortsatt et av verdens mest foretrukne valg for befolkningen i de