Son yıllardagöçmenEşik sürekli yükseliyor.Yunanistan Golden VisaYine de makul eşiği ve maliyet etkinliği nedeniyle çok sayıda Çinli ailenin ilgisini çekmeye devam ediyor. Özellikle 2023'teki politika düzenlemesinden sonraDüşük eşikli alan 250.000 EuroHala var olması, "satın al-kirala göçünü" birçok insan için Avrupa'daki yaşamı düşük maliyetle kucaklamak için gerçekçi bir yol haline getiriyor.

Ancak göçmenlik sadece bir ev satın almaktan daha fazlasıdır.2025Yunanistan'a GöçmenlikGerçek maliyetler nelerdir? Genellikle göz ardı edilen "gizli maliyetler" nelerdir? Bugünkü yazımızda, çukura düşmenizi önlemek için her şeyi açıklığa kavuşturacağız!

Bütçe: 250.000 Euro sadece başlangıç fiyatıdır.

Pek çok insan sadece 250.000 Euro'nun her şeyi halledeceğini düşünüyor. Ama gerçekte.250.000 Avro, mülkün satın alınması için sadece başlangıç noktasıdır... Mevcut piyasa koşulları ve politika gereklilikleri temelinde, gerçek toplam harcama aşağıdaki faktörleri dikkate almalıdır:

✅ [Satın alma ontolojisi]

• **Asgari şart:** 250.000 Euro (sadece bazı bölgeler için, örneğin Atina'nın banliyöleri, bazı adalar, Patras, vb.)

• Ana Akım Seçenekleri: 260.000-300.000 Avro tutarında bir pay ayrılması önerilirDaha iyi konumlandırılmış, kiralanabilir mülklerin seçimini kolaylaştırmak

✅ [Konut alımına ilişkin vergi ve harçlar]

• Satın Alma Tapusu Vergisi: 3%

• Noter ücretleri + avukatlık ücretleri: yaklaşık 1,5%-2%

• Arazi kayıt ücreti: yaklaşık 0,5%

• Mülk değerleme/denetim ücretleri: yaklaşık €300-€600

• Emlakçı komisyonu: 2%-3% (bazı geliştirici paketleri)

👉 Bir ev satın almanın gerçek toplam maliyeti:
250.000 € değerindeki bir mülk için, tüm vergiler ve aracılık ücretleri dikkate alındığında, toplam satın alma maliyeti yaklaşık **265.000€-275.000€** (yaklaşık 2,1 milyon RMB'ye eşdeğer) olacaktır.

II. Göçmenlik başvuru ücretlerinin dökümü

Satın alma işlemini tamamladıktan sonra, bir sonraki adım Golden Visa için başvuru sürecidir. Bu bölümün de önceden bütçelenmesi gereken bir dizi maliyeti vardır:

👪 Örnek olarak 3 kişilik bir aileyi ele alalım (ana başvuru sahibi + eş + 1 çocuk):

• İkamet kartının toplam maliyeti: 6,000 €

• Ayrıca çeviri, noter, yasal hizmetler vb. için ücretler.Göçmenlik başvurusu aşamasının toplam maliyeti yaklaşık 8.000 ila 10.000 Avro arasındadır.

Üçüncü olarak, gizli maliyetler göz ardı edilmemelidir!

Açıkça yapılan harcamalara ek olarak, çok sayıda insanUzun vadeli elde tutma maliyetleri ve göz ardı edilen sonraki maliyetlerBu durum, birçok "bütçe göçmeninin" ülkeyi terk etmesinde kilit bir faktördür.

🏠1. mülk elde tutma maliyetleri

• **Yıllık emlak vergisi (ENFIA): **Büyüklük ve alana bağlı olarak yaklaşık 200-800 €/yıl.

• **Mülkiyet ücreti, temizlik ücreti (kiraya verilirse): **yaklaşık €30-€80/ay

• **Ev sigortası:** isteğe bağlı, 100-300 €/yıl

✈️2. Yunanistan'a ve Yunanistan'dan seyahat

• Genellikle mülklerle ilgilenmek, kartları yenilemek, hesap açmak vb. için yılda bir kez Yunanistan'a seyahat etmeleri gerekmektedir.

• Gidiş-dönüş uçuşlar, kişi başı yaklaşık ￥6,000, konaklama, ulaşım artı ￥2,000+.

💼3. Varlık yönetimi/komisyonlu kiralama

• Birçok kişi "satın al + kirala" seçeneğini tercih ediyor, ancak kiralamayla ilişkili yönetim maliyetleri var.

• Emanet + kira tahsilatını bir şirkete emanet etmek için hizmet ücreti genellikle8%-10%'nin kiralanması

  

Dördüncüsü, bir kartı muhafaza etmenin maliyeti? Sıfır ikamet şartı en büyük avantaj

Portekiz, İspanya ve diğer "ikamet gerektiren" altın vizelerle karşılaştırıldığında, Yunanistan Altın Vizesiİkamet zorunluluğu yokKart, kişi Yunanistan'da olmasa bile geçerli olduğundan, yatırım ve kimlik açısından bir kazan-kazan durumu isteyen orta sınıf için idealdir:

• Uzun süreli denizaşırı seyahatlere gerek yok

• Çocukların okula gitmesi için bırakılabilir, gelişim için AB'deki diğer ülkelere transfer edilebilir

• Kartı bir kerede alın, neredeyse 0 sonraki yönetim zorluğu ile

V. Bir daire satın almak için kredi almak mümkün mü? Düşük pratik fizibilite

Bir kullanıcı soruyor:"Yunanistan'daki Ev AlıcılarıKredi alabilir miyim?"

• Cevap şu:zar zorGolden Visa "tam ödeme" gerektirdiğinden, satın alma işlemi tam olarak yapılmalıdır. Golden Visa "tam ödeme" gerektirdiğinden, evin satın alınmasıTemiz ve borçlanılamaz fonlarla tam satın alma

  

• İkinci bir ev satın alacaksanız, ancak statünüz olduktan sonra yatırım yapmayı düşünmelisiniz ve ancak o zaman belirli AB bankaları aracılığıyla kredi alabilirsiniz

Özet: 2025Yunan göçmenlerGerçek bütçe listesi

🧮 Önerilen toplam bütçe hazırlığı: yaklaşık 300.000 Euro (yaklaşık 2,3-2,5 milyon RMB)
Arayanlar içinDüşük riskli varlık tahsisi + AB statüsü + emeklilik/çocukların eğitiminüfusu için hala dünyanın en çok tercih edilen seçeneklerinden biridir.