В останні роки, з огляду намігрантПоріг постійно зростає.Золота віза до ГреціїПроте він продовжує приваблювати велику кількість китайських сімей завдяки своєму помірному пороговому значенню та економічній ефективності. Особливо після коригування політики у 2023 роціНизькопорогова зона 250 000 євроТой факт, що вона все ще існує, робить "імміграцію з метою купівлі-продажу" реальним шляхом для багатьох людей до життя в Європі за низькою ціною.

Але імміграція - це більше, ніж просто купівля будинку.2025Імміграція до ГреціїЯкими є реальні витрати? Що таке "приховані витрати", які часто не помічають? У цій статті ми раз і назавжди прояснимо це питання, щоб ви не наступили на граблі!

I. Бюджет на купівлю будинку: 250 000 євро - це лише стартова ціна

Багато хто думає, що 250 000 євро - це все, що потрібно. Але насправді.250 000 євро - це лише відправна точка для придбання самої нерухомості... Виходячи з поточних ринкових умов та вимог політики, реальні загальні витрати повинні враховувати наступні фактори:

✅ [Онтологія придбання]

• **Мінімальна вимога:** 250 000 євро (лише для деяких районів, наприклад, передмістя Афін, деякі острови, Патри тощо).

• Основні варіанти: Рекомендований резерв у розмірі 260 000-300 000 євроПолегшити вибір кращої орендної нерухомості з кращим розташуванням

✅ [Податки та збори, пов'язані з купівлею житла] ✅ [Податки та збори, пов'язані з купівлею житла]

• Податок на купівлю-продаж: 3%

• Нотаріальні витрати + гонорар адвоката: приблизно 1,5%-2%

• Плата за реєстрацію землі: приблизно 0,5%

• Плата за оцінку майна / аудит: приблизно 300-600 євро

• Комісія агента з нерухомості: 2%-3% (деякі пакети для забудовників)

👉 Фактична загальна вартість придбання житла:
Для нерухомості вартістю 250 000 євро загальна вартість покупки, з урахуванням усіх податків і брокерських комісій, становитиме приблизно 265 000-275 000 євро** (що еквівалентно приблизно 2,1 млн юанів).

II. Розподіл зборів за подання заяви на імміграцію

Після завершення покупки наступним кроком є процес подачі заявки на отримання Золотої візи. Ця частина також має ряд витрат, які необхідно передбачити в бюджеті заздалегідь:

👪 Візьмемо для прикладу сім'ю з 3 осіб (основний заявник + чоловік/дружина + 1 дитина):

• Загальна вартість посвідки на проживання: 6 000 євро

• Плюс витрати на переклад, нотаріальні, юридичні послуги тощо.Загальна вартість етапу подання імміграційної заяви становить близько 8 000-10 000 євро.

По-третє, не варто ігнорувати приховані витрати!

Окрім явних витрат, є багато людей, якіДовгострокові витрати на утримання та подальші витрати ігноруютьсяЦе є ключовим фактором відмови від багатьох "бюджетних мігрантів".

🏠1. витрати на утримання нерухомості

• **Щорічний податок на нерухомість (ENFIA): **Приблизно 200-800 євро на рік, залежно від розміру та площі.

• **Плата за нерухомість, плата за прибирання (якщо здається в оренду): **приблизно 30-80 євро/місяць

• **Страхування житла:** за бажанням, 100-300 євро/рік

✈️2. Подорож до та з Греції

• Як правило, потрібно приїжджати до Греції раз на рік, щоб вирішити питання з власністю, поновити картки, відкрити рахунки і т.д.

• Переліт в обидва боки, близько ￥6,000 на людину, проживання, транспорт плюс ￥2,000+.

💼3. управління активами/комерційний лізинг

• Багато людей обирають варіант "купівля + оренда", але з орендою пов'язані витрати на управління.

• Вартість послуги за доручення компанії ескроу + збір орендної плати зазвичай становитьОренда 81ТП3Т-101ТП3Т

  

По-четверте, вартість обслуговування картки? Нульовий ценз осілості - найбільша перевага

У порівнянні з Португалією, Іспанією та іншими золотими візами, що вимагають постійного проживання, грецька золота візаБез вимог до місця проживанняКартка дійсна, навіть якщо людина не перебуває в Греції, що робить її ідеальною для середнього класу, який хоче мати безпрограшну ситуацію з точки зору інвестицій та ідентичності:

• Відсутність необхідності у тривалих закордонних поїздках

• Можна залишити дітям для навчання в школі, передати в інші країни ЄС для розвитку

• Одразу отримуйте картку, з майже нульовими подальшими труднощами в управлінні

V. Чи можна взяти кредит на купівлю квартири? Низька практична доцільність

Запитує користувач:"Покупці житла в ГреціїЧи можу я отримати кредит?"

• Відповідь така:ледвеЗолота віза вимагає "повної оплати" при купівлі нерухомості. Оскільки Золота віза вимагає "повної оплати", купівля будинку повинна бутиПовна закупівля за чисті та непозикові кошти

  

• Якщо ви купуєте друге житло, вам слід розглядати можливість інвестування тільки після того, як ви вже маєте статус, і тільки тоді ви зможете отримати кредит у певних банках ЄС

Підсумок: 2025 рікгрецькі іммігрантипереліку реальних бюджетних коштів, передбачених у

🧮 Пропонований загальний обсяг підготовки бюджету: близько 300 000 євро (приблизно 2,3-2,5 млн юанів)
Для тих, хто шукаєРозміщення активів з низьким рівнем ризику + статус ЄС + пенсія / освіта дітейвсе ще залишається одним з найулюбленіших у світі варіантів для населення