През последните години симигрантиПрагът непрекъснато се повишава.Златна виза за ГърцияВъпреки това тя продължава да привлича голям брой китайски семейства поради умерения си праг и рентабилността си. Особено след корекцията на политиката през 2023 г.Нисък праг от 250 000 евроФактът, че тя все още съществува, прави "имиграцията с цел покупка на имот" реалистичен път за много хора, за да приемат живота в Европа на ниска цена.

Но имиграцията е нещо повече от закупуване на къща.2025Имиграция в ГърцияКакви са реалните разходи? Кои са "скритите разходи", които често се пренебрегват? В тази статия днес ще изясним това веднъж завинаги, за да не стъпите накриво!

I. Бюджет за закупуване на къща: 250 000 евро е само началната цена

Много хора си мислят, че само 250 000 евро ще се погрижат за всичко. Но в действителност.Сумата от 250 000 евро е само началната точка за закупуване на самия имот... Въз основа на настоящите пазарни условия и изисквания на политиката, действителните общи разходи трябва да отчитат следните фактори:

✅ [Онтология на покупката]

• **Минимално изискване:** 250 000 евро (само за някои райони, напр. предградията на Атина, някои острови, Патра и др.)

• Основни варианти: Препоръчително заделяне на 260 000-300 000 евроулесняване на избора на имоти с по-добро местоположение и възможност за отдаване под наем

✅ [Данъци и такси, свързани с покупката на жилище]

• Данък за покупката: 3%

• Нотариални такси + адвокатски хонорари: приблизително 1,5%-2%

• Такса за регистрация на земя: приблизително 0,5%

• Такси за оценка на имота/одит: приблизително 300-600 евро

• Комисионна за агент по недвижими имоти: 2%-3% (някои пакети за разработчици)

👉 Действителната обща стойност на покупката на жилище:
За имот на стойност 250 000 евро общата стойност на покупката, като се вземат предвид всички данъци и такси за посредничество, ще бъде приблизително **265 000-275 000 евро** (равностойни на приблизително 2,1 млн. юана).

II. Разбивка на таксите за кандидатстване за имиграция

След като завършите покупката, следващата стъпка е кандидатстването за златна виза. Тази част също е свързана с редица разходи, които трябва да бъдат предварително предвидени в бюджета:

👪 Да вземем за пример семейство от трима души (главният кандидат + съпругът/съпругата + 1 дете):

• Обща стойност на картата за пребиваване: 6 000 EUR

• Плюс такси за превод, нотариус, правни услуги и др.Общите разходи за етапа на кандидатстване за имиграция са около 8000-10 000 евро.

Трето, не бива да се пренебрегват скритите разходи!

В допълнение към изричните разходи, има много хора, коитоДългосрочните разходи за държане и последващите разходи се пренебрегватТова е ключов фактор за изоставянето на много "бюджетни мигранти".

🏠1. разходи за притежаване на собственост

• **Годишен данък върху недвижимите имоти (ENFIA): **Приблизително 200-800 евро/година, в зависимост от размера и района.

• **Такса за ползване на имота, такса за почистване (ако се отдава под наем): **около 30-80 €/месец

• **Застраховка на дома:** по избор, 100-300 евро/година

✈️2. Пътуване до и от Гърция

• Обикновено се налага да пътувате до Гърция веднъж годишно, за да се занимавате с имоти, да подновявате карти, да откривате сметки и т.н.

• Полети в двете посоки, около ￥6 000 на човек, настаняване, транспорт плюс ￥2 000+.

💼3. Управление на активи/лизинг по поръчка

• Много хора избират "покупка + наем", но при наемането има разходи за управление.

• Таксата за услугата за поверяване на ескроу + събиране на наеми на компания обикновено еНаем на 8%-10%

  

Четвърто, разходите за поддръжка на картата? Нулевото изискване за пребиваване е най-голямото предимство

В сравнение с португалските, испанските и други "златни визи", за които се изисква пребиваване, гръцката златна визаНяма изискване за пребиваванеКартата е валидна, дори ако лицето не е в Гърция, което я прави идеална за средната класа, която иска да спечели от гледна точка на инвестиции и идентичност:

• Няма нужда от продължително пътуване в чужбина

• Може да бъде оставен на децата, за да посещават училище, да бъде прехвърлен в други страни от ЕС за развитие

• Вземете картата наведнъж, с почти 0 последващи трудности при управлението

V. Възможно ли е да се вземе заем за закупуване на апартамент? Ниска практическа осъществимост

Потребител пита:"Купувачи на жилища в ГърцияМога ли да получа заем?"

• Отговорът е:едваЗлатната виза изисква "пълно плащане" за покупката на имот. Тъй като златната виза изисква "пълно плащане", покупката на жилище трябва да бъдеПълно закупуване с ясни и неподлежащи на кредитиране средства

  

• Ако купувате второ жилище, трябва да обмислите възможността да инвестирате само след като вече имате статут и само тогава можете да получите заем от някои банки в ЕС.

Резюме: 2025 г.Имиграция в Гърцияна списъка с реалния бюджет на

🧮 Предложен общ бюджет за подготовка: около 300 000 евро (приблизително 2,3-2,5 милиона юана)
За тези, които търсятРазпределение на активите с нисък риск + статут в ЕС + пенсия/образование на децатавсе още е един от най-предпочитаните избори в света за населението на