Viime vuosina, kunmaahanmuuttajatKynnys nousee jatkuvasti.Kreikan Golden VisaSilti se houkuttelee edelleen suurta määrää kiinalaisia perheitä sen kohtuullisen kynnyksen ja kustannustehokkuuden vuoksi. Erityisesti vuonna 2023 tapahtuvan politiikan mukauttamisen jälkeenMatalan kynnyksen alue 250 000 euroaSe, että se on yhä olemassa, tekee "buy-to-let-maahanmuutosta" realistisen tien monille ihmisille, jotka haluavat elää Euroopassa edullisesti.

Maahanmuutto on kuitenkin muutakin kuin talon ostamista.2025Maahanmuutto KreikkaanMitkä ovat todelliset kustannukset? Mitkä ovat "piilokustannukset", jotka usein jätetään huomiotta? Tässä tämänpäiväisessä artikkelissa selvitämme asian kerta kaikkiaan, jotta vältyt siltä, että astut kuoppaan!

I. Talon ostobudjetti: 250 000 euroa on vain lähtöhinta.

Monet ihmiset luulevat, että 250 000 eurolla saadaan kaikki hoidettua. Mutta todellisuudessa.250 000 euroa on vain lähtökohta itse kiinteistön ostamiselle... Nykyisten markkinaolosuhteiden ja poliittisten vaatimusten perusteella todellisten kokonaiskustannusten laskennassa olisi otettava huomioon seuraavat tekijät:

✅ [Osto-ontologia]

• **Minimivaatimus:** 250 000 euroa (vain tietyillä alueilla, esim. Ateenan esikaupunkialueilla, joillakin saarilla, Patraksessa jne.)

• Päävaihtoehdot: Suositeltu 260 000-300 000 euron kesannointimääräraha.helpotetaan paremmalla sijainnilla olevien, vuokrattavissa olevien kiinteistöjen valintaa.

✅ [Asunnon ostoon liittyvät verot ja maksut]

• Kauppakirja Vero: 3%

• Notaarimaksut + asianajajan palkkiot: noin 1,5%-2%.

• Maan rekisteröintimaksu: noin 0,5%.

• Kiinteistön arvioinnista/tarkastuksesta aiheutuvat kulut: noin 300-600 euroa.

• Kiinteistönvälittäjäpalkkio: 2%-3% (jotkut rakennuttajapaketit).

👉 Asunnon oston todelliset kokonaiskustannukset:
Kun kyseessä on 250 000 euron kiinteistö, kokonaiskauppahinta, kun otetaan huomioon kaikki verot ja välityspalkkiot, olisi noin **265 000-275 000 euroa** (vastaa noin 2,1 miljoonaa RMB).

II. Maahanmuuttohakemusmaksujen jakautuminen

Kun ostos on tehty, seuraava vaihe on Golden Visa -viisumin hakeminen. Myös tähän osaan liittyy useita kustannuksia, jotka on budjetoitava etukäteen:

👪 Esimerkkinä 3-henkinen perhe (päähakija + puoliso + 1 lapsi):

• Oleskelukortin kokonaiskustannukset: 6 000 euroa.

• Lisäksi maksut käännöksistä, notaarista, oikeudellisista palveluista jne.Maahanmuuttohakemusvaiheen kokonaiskustannukset ovat noin 8 000-10 000 euroa.

Kolmanneksi, piilokustannuksia ei pidä jättää huomiotta!

Yksiselitteisten menojen lisäksi on paljon ihmisiä, jotka -Pitkäaikaiset hallussapitokustannukset ja myöhemmät kustannukset, joita ei oteta huomioonTämä on keskeinen tekijä monien "budjettisiirtolaisten" luopumisessa.

🏠1. kiinteistöjen hallussapitokustannukset

• **Vuosittainen kiinteistövero (ENFIA): **Yli 200-800 €/vuosi, koosta ja alueesta riippuen.

• **Kiinteistömaksu, siivousmaksu (jos vuokrattu): **noin 30-80 €/kk.

• **Kotivakuutus:** valinnainen, 100-300 €/vuosi.

✈️2. Matkat Kreikkaan ja takaisin

• Matkustaa Kreikkaan yleensä kerran vuodessa hoitamaan kiinteistöasioita, uusimaan kortteja, avaamaan tilejä jne.

• Meno-paluu lennot, noin ￥6 000 per henkilö, majoitus, kuljetus plus ￥2 000+.

💼3. Omaisuudenhoito/tilausvuokraus

• Monet ihmiset valitsevat "osta + vuokraa", mutta vuokraamiseen liittyy hallintokustannuksia.

• Palvelumaksu, joka peritään siitä, että escrow + vuokran perintä annetaan yrityksen hoidettavaksi, on yleensä seuraava8%-10%:n vuokraus

  

Neljänneksi, kortin ylläpitokustannukset? Suurin etu on se, että asuinpaikkaa ei vaadita.

Verrattuna Portugaliin, Espanjaan ja muihin "oleskeluvelvollisuuteen" perustuviin kultaisiin viisumeihin, Kreikan kultainen viisumi onEi asuinpaikkavaatimustaKortti on voimassa, vaikka henkilö ei olisikaan Kreikassa, joten se on ihanteellinen keskiluokalle, joka haluaa investoinnin ja henkilöllisyyden kannalta win-win-tilanteen:

• Ei tarvetta pitkille ulkomaanmatkoille

• Voidaan jättää lasten koulunkäyntiä varten, siirtää muihin EU-maihin kehittämistä varten.

• Ota kortti kerralla, lähes 0 myöhempää hallintaongelmaa.

V. Onko mahdollista ottaa lainaa asunnon ostoa varten? Vähäinen käytännön toteutettavuus

Käyttäjä kysyy:"Kodin ostajat KreikassaVoinko saada lainaa?"

• Vastaus on:tuskinKoska Golden Visa edellyttää "täyttä maksua", ostos on tehtävä kokonaisuudessaan. Koska Kultainen viisumi edellyttää "täyttä maksua", talon oston on oltavaTäydellinen osto selvillä ja lainattomilla varoilla

  

• Jos olet ostamassa toista asuntoa, sinun pitäisi harkita investointia vasta sitten, kun sinulla on jo asema, ja vasta sitten voit saada lainaa tietyistä EU:n pankeista.

Yhteenveto: 2025Maahanmuutto KreikkaanTodellinen talousarvioluettelo

🧮 Ehdotettu kokonaisbudjetti: noin 300 000 euroa (noin 2,3-2,5 miljoonaa juania).
Niille, jotka etsivätVähäriskinen varojen sijoittaminen + EU:n asema + eläke/lasten koulutus.on edelleen yksi maailman suosituimmista valinnoista väestölle väestön