Az elmúlt években abevándorlókA küszöb folyamatosan emelkedik.Görögország Golden VisaMégis továbbra is nagyszámú kínai családot vonz a mérsékelt küszöbérték és a költséghatékonyság miatt. Különösen a 2023-as szakpolitikai kiigazítást követően aAlacsony küszöbértékű terület 250 000 euróAz a tény, hogy ez még mindig létezik, sokak számára reális útvonallá teszi a "buy-to-let bevándorlást", hogy alacsony költséggel élvezhessék az európai életet.

A bevándorlás azonban több, mint egyszerű házvásárlás.2025Bevándorlás GörögországbaMik a valós költségek? Melyek a "rejtett költségek", amelyeket gyakran figyelmen kívül hagynak? Ebben a mai cikkben egyszer és mindenkorra tisztázzuk, hogy ne lépjen gödörbe!

Költségvetés: 250 000 euró csak a kiinduló ár.

Sokan azt gondolják, hogy 250 000 euróból mindenre elég lesz. De a valóságban.A 250 000 euró csak az ingatlan megvásárlásának kiindulópontja... A jelenlegi piaci feltételek és a szakpolitikai követelmények alapján a tényleges összkiadásnak a következő tényezőket kell figyelembe vennie:

✅ [Vásárlási ontológia]

• **Minimumkövetelmény:** 250 000 euró (csak bizonyos területeken, pl. Athén külvárosaiban, egyes szigeteken, Pátrában stb.).

• Főáramú lehetőségek: 260 000-300 000 EUR javasolt elkülönített összeg.A jobb elhelyezkedésű, bérelhető ingatlanok kiválasztásának megkönnyítése.

✅ [A házvásárlással kapcsolatos adók és illetékek]

• Adó: 3%

• Közjegyzői díjak + ügyvédi költségek: kb. 1,5%-2%

• Földhivatali regisztrációs díj: körülbelül 0,5%

• Ingatlanértékelés/auditálás díja: kb. 300-600 €.

• Ingatlanközvetítői jutalék: 2%-3% (egyes fejlesztői csomagok)

👉 A lakásvásárlás tényleges összköltsége:
Egy 250 000 eurós ingatlan esetében a teljes vételár, figyelembe véve az összes adót és közvetítői díjat, körülbelül **265 000-275 000 euró** (ami körülbelül 2,1 millió RMB-nek felel meg).

II. A bevándorlási kérelem díjának megoszlása

A vásárlás befejezése után a következő lépés a Golden Visa kérelmezése. Ez a rész is számos költséggel jár, amelyeket előre be kell tervezni a költségvetésbe:

👪 Vegyünk példaként egy háromtagú családot (fő kérelmező + házastárs + 1 gyermek):

• A tartózkodási kártya teljes költsége: 6 000 euró.

• Plusz a fordítási, közjegyzői, jogi stb. díjak.A bevándorlási kérelem benyújtásának teljes költsége körülbelül 8000-10 000 euró.

Harmadszor, a rejtett költségeket nem szabad figyelmen kívül hagyni!

A kifejezett kiadásokon kívül sokan vannak, akikA hosszú távú birtoklási költségeket és a későbbi költségeket figyelmen kívül hagyják.Ez az egyik legfontosabb tényező a sok "költségvetési migráns" elhagyásában.

🏠1. az ingatlanok birtoklási költségei

• **Éves ingatlanadó (ENFIA): ** Körülbelül 200-800 €/év, a mérettől és a területtől függően.

• **tulajdonosi díj, takarítási díj (ha ki van adva): ** kb. 30-80 €/hónap

• **Hazabiztosítás:** opcionális, 100-300 €/év

✈️2. Utazás Görögországba és Görögországból

• Általában évente egyszer Görögországba kell utaznia, hogy ingatlanügyeket intézzen, kártyákat újítson meg, számlákat nyisson stb.

• Repülőjegyek oda-vissza, kb. 6 000 ￥ személyenként, szállás, közlekedés plusz 2 000 ￥2 000+.

💼3. Eszközgazdálkodás/megbízásos lízing

• Sokan a "vásárlás + bérlés" mellett döntenek, de a bérléssel kapcsolatban felmerülnek kezelési költségek.

• A szolgáltatási díj, ha egy céget bíznak meg a letéti őrzéssel + bérleti díj beszedésével, általában8%-10% bérlése

  

Negyedszer, a kártya fenntartásának költségei? A legnagyobb előnye, hogy a lakóhelyre vonatkozó követelmény nulla.

Portugáliával, Spanyolországgal és más "tartózkodási engedélyhez kötött" arany vízumokkal összehasonlítva a görög aranyvízumNincs lakóhelyi követelményA kártya akkor is érvényes, ha az illető nem tartózkodik Görögországban, így ideális a középosztály számára, akik a befektetés és az identitás szempontjából egyaránt előnyös helyzetet szeretnének elérni:

• Nincs szükség hosszas tengerentúli utazásra

• A gyermekek iskolába járhatnak, és az EU más országaiba továbbíthatók fejlesztés céljából.

• Vegye fel a kártyát egyszerre, szinte 0 későbbi kezelési nehézséggel.

V. Lehetséges-e hitelt felvenni lakásvásárlásra? Alacsony gyakorlati megvalósíthatóság

Egy felhasználó kérdezi:"Otthon vásárlók GörögországbanKaphatok kölcsönt?"

• A válasz a következő:aligMivel a Golden Visa "teljes kifizetést" igényel, a vásárlást teljes egészében kell teljesíteni. Mivel az Arany Vízum "teljes kifizetést" követel meg, a vásárlásnakTeljes vásárlás tiszta és nem kölcsönözhető pénzeszközökkel

  

• Ha második lakást vásárol, csak akkor érdemes megfontolni a befektetést, ha már rendelkezik státusszal, és csak akkor kaphat hitelt bizonyos uniós bankoktól.

Összefoglaló: 2025Bevándorlás Görögországbaa tényleges költségvetési lista a

🧮 Javasolt teljes előkészítési költségvetés: kb. 300 000 euró (kb. 2,3-2,5 millió RMB).
Azok számára, akikAlacsony kockázatú eszközallokáció + uniós státusz + nyugdíj/gyermeknevelésmég mindig az egyik legkedveltebb választás a világ lakossága számára a