Dalam beberapa tahun terakhir, denganimigranAmbang batasnya terus meningkat.Visa Emas YunaniNamun, program ini terus menarik banyak keluarga Tiongkok karena ambang batasnya yang moderat dan hemat biaya. Terutama setelah penyesuaian kebijakan pada tahun 2023, programArea ambang batas rendah sebesar 250.000 euroFakta bahwa hal ini masih ada membuat "imigrasi beli-sewa" menjadi jalan yang realistis bagi banyak orang untuk menikmati kehidupan di Eropa dengan biaya rendah.

Namun, imigrasi lebih dari sekadar membeli rumah.2025Imigrasi ke YunaniApa saja biaya yang sebenarnya? Apa saja "biaya tersembunyi" yang sering diabaikan? Dalam artikel hari ini, kami akan menjelaskannya untuk selamanya agar Anda tidak masuk ke dalam lubang!

Anggaran: 250.000 euro hanyalah harga awal.

Banyak orang berpikir bahwa hanya dengan 250.000 euro saja sudah cukup untuk mengurus semuanya. Namun pada kenyataannya.250.000 euro hanyalah titik awal untuk pembelian properti itu sendiri... Berdasarkan kondisi pasar saat ini dan persyaratan kebijakan, total pengeluaran yang sebenarnya harus mempertimbangkan faktor-faktor berikut:

✅ [Ontologi pembelian]

• **Persyaratan minimum:** 250.000 euro (hanya untuk beberapa daerah, misalnya pinggiran kota Athena, beberapa pulau, Patras, dll.)

• Opsi Utama: Disarankan untuk menyisihkan dana sebesar Euro260.000-300.000Untuk memfasilitasi pemilihan properti yang berlokasi lebih baik dan dapat disewa

✅ [Pajak dan biaya yang terkait dengan pembelian rumah]

• Akta Pajak Pembelian: 3%

• Biaya notaris + biaya pengacara: sekitar 1,5%-2%

• Biaya pendaftaran tanah: sekitar 0,5%

• Biaya penilaian/audit properti: sekitar €300-€600

• Komisi agen real estat: 2%-3% (beberapa paket pengembang)

👉 Total biaya pembelian rumah yang sebenarnya:
Untuk properti seharga €250.000, total biaya pembelian, dengan memperhitungkan semua pajak dan biaya broker, adalah sekitar ** €265.000-€275.000** (setara dengan sekitar 2,1 juta RMB).

II. Rincian biaya aplikasi imigrasi

Setelah menyelesaikan pembelian, langkah selanjutnya adalah proses pengajuan Golden Visa. Bagian ini juga memiliki sejumlah biaya yang perlu dianggarkan sebelumnya:

👪 Ambil contoh sebuah keluarga yang terdiri dari 3 orang (pemohon utama + pasangan + 1 anak):

• Total biaya kartu penduduk: €6.000

• Ditambah biaya untuk penerjemahan, notaris, layanan hukum, dll..Biaya keseluruhan untuk tahap aplikasi imigrasi adalah sekitar €8.000-€10.000.

Ketiga, biaya tersembunyi tidak boleh diabaikan!

Selain pengeluaran eksplisit, ada banyak orang yangBiaya kepemilikan jangka panjang dan biaya selanjutnya diabaikanIni adalah faktor kunci yang menyebabkan banyak "migran hemat" yang meninggalkannya.

🏠1. Biaya kepemilikan properti

• **Pajak properti tahunan (ENFIA): **Sekitar €200-€800/tahun, tergantung pada ukuran dan luasnya.

• **Biaya properti, biaya kebersihan (jika disewakan): **kira-kira €30-€80/bulan

• **Asuransi rumah:** opsional, €100-€300/tahun

✈️2. Perjalanan ke dan dari Yunani

• Umumnya diperlukan untuk melakukan perjalanan ke Yunani setahun sekali untuk mengurus properti, memperbarui kartu, membuka rekening, dll.

• Penerbangan pulang-pergi, sekitar ¥ 6.000 per orang, akomodasi, transportasi ditambah ¥ 2.000+.

💼3. Manajemen aset / penyewaan yang ditugaskan

• Banyak orang memilih untuk "membeli + menyewa", tetapi ada biaya manajemen yang terkait dengan menyewa.

• Biaya layanan untuk mempercayakan perusahaan dengan penagihan escrow + sewa biasanyaPenyewaan 8%-10%

  

Keempat, biaya pemeliharaan kartu? Tidak ada persyaratan residensi adalah keuntungan terbesar

Dibandingkan dengan Portugal, Spanyol, dan visa emas "wajib tinggal" lainnya, Visa Emas YunaniTidak ada persyaratan tempat tinggalKartu ini berlaku meskipun orang tersebut tidak berada di Yunani, membuatnya ideal untuk kelas menengah yang menginginkan situasi win-win dalam hal investasi dan identitas:

• Tidak perlu melakukan perjalanan ke luar negeri dalam waktu lama

• Dapat ditinggalkan untuk anak-anak untuk bersekolah, dipindahkan ke negara lain di Uni Eropa untuk pengembangan

• Ambil kartu sekaligus, dengan hampir tidak ada kesulitan pengelolaan selanjutnya

V. Apakah mungkin mengambil pinjaman untuk membeli apartemen? Kelayakan praktis yang rendah

Seorang pengguna bertanya:"Pembeli Rumah di YunaniBisakah saya mendapatkan pinjaman?"

• Jawabannya adalah:nyarisKarena Golden Visa mensyaratkan "pembayaran penuh", pembelian harus dilakukan secara penuh. Karena Golden Visa mensyaratkan "pembayaran penuh", pembelian rumah harusPembelian penuh dengan dana yang jelas dan tidak dapat dipinjamkan

  

• Jika Anda membeli rumah kedua, Anda hanya boleh mempertimbangkan untuk berinvestasi setelah Anda memiliki status, dan hanya dengan begitu Anda bisa mendapatkan pinjaman melalui bank-bank Uni Eropa tertentu

Ringkasan: 2025Imigrasi ke YunaniDaftar anggaran riil dari

🧮 Total anggaran yang disarankan: sekitar 300.000 euro (sekitar 2,3-2,5 juta yuan)
Bagi mereka yang mencariAlokasi aset berisiko rendah + status Uni Eropa + pensiun/pendidikan anakmasih menjadi salah satu pilihan yang paling disukai di dunia bagi penduduk