В последние годы симмигрантыПорог постоянно повышается.Золотая виза в ГрециюТем не менее, он продолжает привлекать большое количество китайских семей благодаря умеренному порогу и экономичности. Особенно после корректировки политики в 2023 годуНизкий порог в 250 000 евроТот факт, что она все еще существует, делает "иммиграцию для покупки недвижимости" реальным способом для многих людей окунуться в жизнь Европы по низкой цене.

Но иммиграция - это нечто большее, чем просто покупка дома.2025Иммигрировать в ГрециюКаковы реальные затраты? Каковы "скрытые расходы", о которых часто забывают? В сегодняшней статье мы проясним это раз и навсегда, чтобы вы не попали в яму!

Бюджет: 250 000 евро - это только начальная цена.

Многие люди думают, что всего 250 000 евро позаботятся обо всем. Но на самом деле.250 000 евро - это только начальная сумма для покупки самой недвижимости... Исходя из текущих рыночных условий и требований политики, истинные общие расходы должны учитывать следующие факторы:

✅ [Онтология покупок]

• **Минимальное требование:** 250 000 евро (только для некоторых районов, например, пригородов Афин, некоторых островов, Патры и т.д.)

• Основные варианты: Рекомендуемый объем ассигнований в размере 260 000-300 000 евроСодействовать выбору недвижимости с лучшим местоположением, пригодной для сдачи в аренду

✅ [Налоги и сборы, связанные с покупкой жилья]

• Договор купли-продажи: 3%

• Нотариальные расходы + оплата услуг адвоката: около 1,5%-2%

• Регистрационный сбор за землю: около 0,5%

• Оценка недвижимости/аудит: около €300-€600

• Комиссия агента по недвижимости: 2%-3% (некоторые пакеты застройщика)

👉 Фактическая общая стоимость покупки жилья:
При покупке недвижимости стоимостью 250 000 евро общая стоимость покупки с учетом всех налогов и брокерских услуг составит примерно **265 000- 275 000** евро (эквивалентно примерно 2,1 млн юаней).

II. Распределение сборов за подачу заявления на иммиграцию

После совершения покупки следующим шагом станет процесс подачи заявления на получение Золотой визы. Эта часть также сопряжена с рядом расходов, которые необходимо заранее предусмотреть в бюджете:

👪 Возьмем для примера семью из 3 человек (основной заявитель + супруга + 1 ребенок):

• Общая стоимость карты резидента: €6 000

• Плюс плата за перевод, нотариальные, юридические услуги и т. д.Общая стоимость этапа подачи заявления на иммиграцию составляет около 8 000 - 10 000 евро.

В-третьих, не следует игнорировать скрытые расходы!

Помимо явных расходов, существует множество людей, которыеИгнорирование затрат на долгосрочное хранение и последующих затратЭто один из ключевых факторов отказа от услуг многих "бюджетных мигрантов".

🏠1. расходы на содержание имущества

• **Годовой налог на недвижимость (ENFIA): **Приблизительно €200-€800/год, в зависимости от размера и площади.

• **Плата за проживание, уборка (если сдается в аренду): **приблизительно €30-€80/месяц

• **Страхование жилья:** по желанию, €100-€300/год

✈️2. Путешествие в Грецию и из Греции

• Как правило, раз в год необходимо выезжать в Грецию для оформления недвижимости, продления карт, открытия счетов и т.д.

• Перелет туда и обратно, около ￥6 000 на человека, проживание, транспорт, плюс ￥2 000+.

💼3. Управление активами/комиссионный лизинг

• Многие выбирают вариант "покупка + аренда", но при этом возникают расходы на управление, связанные с арендой.

• Стоимость услуг компании, поручающей эскроу + сбор арендной платы, обычно составляетАренда 8%-10%

  

В-четвертых, сколько стоит обслуживание карты? Нулевое требование к месту жительства - самое большое преимущество

По сравнению с Португалией, Испанией и другими "золотыми визами", требующими проживания, греческая золотая визаБез права проживанияКарта действительна, даже если человек не находится в Греции, что делает ее идеальной для представителей среднего класса, которые хотят получить беспроигрышный вариант с точки зрения инвестиций и идентификации личности:

• Нет необходимости в длительном проживании за границей

• Можно оставить детям для посещения школы, передать в другие страны ЕС для развития

• Возьмите карту сразу, практически без последующих трудностей с управлением

V. Можно ли взять кредит на покупку квартиры? Низкая практическая целесообразность

Пользователь спрашивает:"Покупатели жилья в ГрецииМогу ли я получить кредит?"

• Ответ:едваЗолотая виза требует "полной оплаты" при покупке недвижимости. Поскольку Золотая виза требует "полной оплаты", покупка дома должна бытьПолная покупка с использованием чистых и не заемных средств

  

• Если вы собираетесь приобрести второй дом, то стоит задуматься об инвестировании только после того, как у вас уже есть статус, и только тогда вы сможете получить кредит через определенные банки ЕС.

Краткое содержание: 2025 годИммиграция в ГрециюРеальный бюджетный список

🧮 Предполагаемый общий бюджет подготовки: около 300 000 евро (примерно 2,3-2,5 млн. юаней)
Для тех, кто ищетРаспределение активов с низким уровнем риска + статус ЕС + пенсия/образование детейпо-прежнему остается одним из наиболее предпочтительных вариантов для населения мира.