W ostatnich latach, zemigrantPróg stale rośnie.Złota wiza do GrecjiMimo to nadal przyciąga dużą liczbę chińskich rodzin ze względu na umiarkowany próg i opłacalność. Zwłaszcza po dostosowaniu polityki w 2023 r.Obszar niskoprogowy o wartości 250 000 euroFakt, że nadal istnieje, sprawia, że "imigracja buy-to-let" jest realistyczną ścieżką dla wielu osób, aby rozpocząć życie w Europie przy niskich kosztach.

Ale imigracja to coś więcej niż tylko zakup domu.2025Imigracja do GrecjiJakie są rzeczywiste koszty? Jakie są "ukryte koszty", które często są pomijane? W dzisiejszym artykule wyjaśnimy to raz na zawsze, aby uniknąć nadepnięcia na dołek!

I. Budżet na zakup domu: 250 000 euro to tylko cena wywoławcza

Wiele osób myśli, że zaledwie 250 000 euro załatwi wszystko. Ale w rzeczywistości.Kwota 250 000 euro stanowi jedynie punkt wyjścia do zakupu samej nieruchomości... W oparciu o aktualne warunki rynkowe i wymogi polityki, rzeczywiste całkowite wydatki powinny uwzględniać następujące czynniki:

✅ [Ontologia zakupów]

• **Minimalne wymagania:** 250 000 euro (tylko dla niektórych obszarów, np. przedmieścia Aten, niektóre wyspy, Patras itp.)

• Opcje głównego nurtu: Zalecane wydzielenie 260 000-300 000 euroUłatwienie wyboru lepiej zlokalizowanych nieruchomości nadających się do wynajmu

✅ [Podatki i opłaty związane z zakupem domu]

• Deed of Purchase Tax: 3%

• Opłaty notarialne + opłaty adwokackie: ok. 1,5%-2%

• Opłata za rejestrację gruntów: około 0,5%

• Wycena nieruchomości/opłaty za audyt: ok. 300-600 EUR

• Prowizja agenta nieruchomości: 2%-3% (niektóre pakiety deweloperskie)

👉 Rzeczywisty całkowity koszt zakupu domu:
W przypadku nieruchomości o wartości 250 000 EUR, całkowity koszt zakupu, biorąc pod uwagę wszystkie podatki i opłaty maklerskie, wyniósłby około 265 000-275 000 EUR** (równowartość około 2,1 mln RMB).

II. Podział opłat za złożenie wniosku imigracyjnego

Po sfinalizowaniu zakupu, kolejnym krokiem jest proces ubiegania się o Złotą Wizę. Ta część również wiąże się z szeregiem kosztów, które należy wcześniej uwzględnić w budżecie:

👪 Weźmy jako przykład 3-osobową rodzinę (główny wnioskodawca + współmałżonek + 1 dziecko):

• Całkowity koszt karty pobytu: 6 000 euro

• Plus opłaty za tłumaczenia, notariusza, usługi prawne itp.Całkowity koszt etapu składania wniosku imigracyjnego wynosi około 8 000-10 000 EUR.

Po trzecie, nie należy ignorować ukrytych kosztów!

Oprócz wyraźnych wydatków, istnieje wiele osób, któreDługoterminowe koszty posiadania i późniejsze koszty pominięteJest to kluczowy czynnik, który przyczynił się do rezygnacji wielu "migrantów budżetowych".

🏠1. koszty posiadania nieruchomości

• **Roczny podatek od nieruchomości (ENFIA): około 200-800 EUR rocznie, w zależności od wielkości i powierzchni.

• **Opłata za nieruchomość, opłata za sprzątanie (w przypadku wynajmu): **ok. 30-80 EUR/miesiąc

• **Ubezpieczenie domu:** opcjonalne, 100-300 €/rok

✈️2. Podróż do i z Grecji

• Zazwyczaj wymagane jest podróżowanie do Grecji raz w roku w celu załatwienia spraw majątkowych, odnowienia kart, otwarcia kont itp.

• Loty w obie strony, około 6 000 jenów na osobę, zakwaterowanie, transport plus ponad 2 000 jenów.

3. zarządzanie aktywami/leasing na zlecenie

• Wiele osób decyduje się na "kupno + wynajem", ale z wynajmem wiążą się koszty zarządzania.

• Opłata za usługę powierzenia firmie escrow + pobierania czynszu wynosi zazwyczajWypożyczenie 8%-10%

  

Po czwarte, koszt utrzymania karty? Zerowy wymóg zamieszkania to największa zaleta

W porównaniu z Portugalią, Hiszpanią i innymi złotymi wizami wymagającymi stałego pobytu, grecka złota wizaBrak wymogu miejsca zamieszkaniaKarta jest ważna nawet wtedy, gdy dana osoba nie przebywa w Grecji, co czyni ją idealną dla klasy średniej, która chce sytuacji korzystnej dla obu stron pod względem inwestycji i tożsamości:

• Brak konieczności długotrwałych podróży zagranicznych

• Może być pozostawiony dzieciom na uczęszczanie do szkoły, transfer do innych krajów UE w celu rozwoju

• Weź kartę od razu, z prawie zerowymi późniejszymi trudnościami w zarządzaniu

V. Czy można wziąć kredyt na zakup mieszkania? Niska praktyczna wykonalność

Użytkownik pyta:"Nabywcy domów w GrecjiCzy mogę dostać pożyczkę?"

• Odpowiedź brzmi:ledwoZłota Wiza wymaga "pełnej zapłaty" za zakup nieruchomości. Ponieważ Złota Wiza wymaga "pełnej płatności", zakup domu musi byćPełny zakup z czystymi i niekredytowanymi funduszami

  

• Jeśli kupujesz drugi dom, powinieneś rozważyć inwestycję tylko wtedy, gdy masz już status i tylko wtedy możesz uzyskać pożyczkę za pośrednictwem niektórych banków UE

Podsumowanie: 2025Greccy imigrancirzeczywistej listy budżetowej

🧮 Sugerowany całkowity budżet przygotowania: około 300 000 euro (około 2,3-2,5 mln RMB)
Dla tych, którzy szukająAlokacja aktywów o niskim ryzyku + status UE + emerytura/edukacja dziecijest nadal jednym z najbardziej preferowanych wyborów na świecie dla populacji