Με την ευρωπαϊκήμετανάστεςΚαθώς το όριο σταδιακά ανεβαίνει, πολλές κινεζικές οικογένειες αρχίζουν να εστιάζουν στις πιο οικονομικές και σταθερές "ανατολικοευρωπαϊκές χώρες", και η Πολωνία, ως μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης, έχει γίνει μία από τις πιο ευνοημένες χώρες στον κόσμο.Χαμηλό κόστος επένδυσης για την ιδιοκτησία κατοικίας, λογικό κόστος ζωής και σταθερή αύξηση των τιμών των κατοικιώνΗ Πολωνία γίνεται μια νέα γενιά "ψυχρών αλλά αξιόπιστων" δυνητικών μεταναστών. Αλλά υπάρχουν επίσης πολλοί άνθρωποι ερώτηση: Πολωνία στο τέλος δεν υπάρχει καμία "αγορά ακινήτων μετανάστευσης"; Μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι και να πάρετε την ταυτότητα απευθείας; Σήμερα, θα αναλύσουμε από πολλαπλές οπτικές γωνίες.Πολωνία Αρχική Αγοράζοντας ΜετανάστευσηΕίναι αξιόπιστο.

I. Υπάρχει "επίσημο πρόγραμμα μετανάστευσης για την αγορά ακινήτων" στην Πολωνία;

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να διευκρινιστεί:Δεν υπάρχει επίσημο πρόγραμμα "αγορά κατοικίας = άμεση μετανάστευση" στην Πολωνία., σε αντίθεση με τις χρυσές βίζες της Ελλάδας, της Πορτογαλίας κ.λπ.
Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι η επένδυση σε ακίνητα στην Πολωνία δεν οδηγεί σε καθεστώς, αλλά μάλλον ότι απαιτείΣυνεργασία με άλλες οδούς προς το νομικό καθεστώς (π.χ. άνοιγμα επιχείρησης, θεώρηση εργασίας ή αυτοαπασχόληση), με δευτερεύουσα προϋπόθεση την αγορά κατοικίας.

Με άλλα λόγια:Η αγορά ενός ακινήτου δεν παρέχει άδεια παραμονής αυτή καθαυτή, αλλά μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως απόδειξη περιουσιακών στοιχείων στην πορεία της μετανάστευσης ή ως έδρα επιχείρησης για να βοηθήσει στην απόκτηση καθεστώτος.

Δεύτερον, αξίζει τον κόπο να αγοράσετε ακίνητο στην Πολωνία με χαμηλό όριο επένδυσης;

✅ Φιλική σύγκριση των επενδυτικών ορίων

• Οι τιμές στα κέντρα των πόλεων της πρώτης κατηγορίας, όπως η Βαρσοβία και η Κρακοβία, κυμαίνονται μεταξύ 2000~3000EUR/m2

• Τιμές κατοικιών σε προάστια και πόλεις δεύτερης κατηγορίας όπως το Πόζναν και το Βρότσλαβ 1200~1800€/m2

• Με βάση ένα διαμέρισμα 80m2.Αγοράστε μια σχολική κατοικία για 150.000 ευρώ + απόδοση ενοικίου

✅ Τύπος ακινήτου ανοιχτός:

• Οι αλλοδαποί μπορούν να αγοράζουν σπίτια και διαμερίσματα, αλλά για την αγορά γης απαιτείται ειδική άδεια.

• Το ακίνητο είναι ιδιόκτητο και μπορεί να μεταβιβαστεί και να κληρονομηθεί ελεύθερα.

✅ Επενδυτικό πλεονέκτημα:

• Αποδόσεις ενοικίασης κεφαλαίου έως και 5% σε ετήσια βάση

• Δεν επιβάλλεται φόρος υπεραξίας στη μεταπώληση ακινήτων που κατέχονται για περισσότερα από 5 έτη

• Η ζήτηση είναι υψηλή γύρω από σχολικές περιοχές, περιοχές του μετρό και πανεπιστημιακές πόλεις, κατάλληλες για ενοικιάσεις

Γ. Πώς να συνεργαστείτε κατά την υποβολή αίτησης για το καθεστώς κατά την αγορά κατοικίας; Ανάλυση τριών κοινών διαδρομών

1. Άνοιγμα εταιρείας + επένδυση σε ακίνητα = εμπορική κατοικία

Μετά την καταχώριση μιας εταιρείας στην Πολωνία (Sp.z o.o), είναι δυνατόν να υποβληθεί αίτηση για έκδοση επιχειρηματικής βίζας χρησιμοποιώντας το ακίνητο ως περιουσιακό στοιχείο της εταιρείας ή ως χώρο γραφείων:

• Δεν χρειάζεται υψηλός κύκλος εργασιών, μόνο ένα λογικό επιχειρηματικό σχέδιο

• Οι άδειες διαμονής χορηγούνται για 1 έως 3 έτη κάθε φορά και είναι ανανεώσιμες.

• Αίτηση για κάρτα μόνιμης διαμονής μετά από 5 έτη (Karta Stałego Pobytu)

  

Συμβουλές: Συνιστάται το εγγεγραμμένο κεφάλαιο της εταιρείας να μην είναι μικρότερο από 5000 ευρώ, η επωνυμία της εταιρείας για την κατοχή του ακινήτου είναι πιο ευνοϊκή για τον προγραμματισμό περιουσιακών στοιχείων

2. Αγορά κατοικίας + βίζα αυτοαπασχόλησης

Κατάλληλο για ελεύθερους επαγγελματίες, ψηφιακούς νομάδες. Μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για βίζα αυτοαπασχολούμενου με την εγγραφή σας ως αυτοαπασχολούμενου (JDG) και την υποβολή αποδεικτικών στοιχείων ιδιοκτησίας + επιχειρηματική σύμβαση.

3. Οικογενειακή επανένωση/Κατάσταση συζύγου φοιτητή + Αγορά και διευθέτηση κατοικίας

Η αγορά ακινήτου για ιδιοκατοίκηση/ οικογενειακή επανένωση είναι επωφελής για την έγκριση ή την ανανέωση της θεώρησης ως απόδειξη της κατοικίας και της περιουσιακής ικανότητας.

IV. Ανάλυση των συχνών ερωτήσεων και των κινδύνων ταυτότητας των αγοραστών κατοικιών

❓ Q1: Πόσο καιρό χρειάζεται για να αποκτήσετε μόνιμη κατοικία μετά την αγορά ακινήτου στην Πολωνία;

Α: Είναι απαραίτητο να περάσετε πρώτα την πορεία νόμιμης διαμονής (επιχείρηση, αυτοαπασχόληση, εργασία κ.λπ.) και να συγκεντρώσετε5 χρόνια νόμιμης διαμονήςΜπορείτε να υποβάλετε αίτηση για μόνιμη κατοικία μόνο αφού έχετε αγοράσει σπίτι.

❓ Q2: Μπορεί όλη η οικογένεια να μεταναστεύσει μαζί μετά την αγορά κατοικίας;

Α: Οι σύζυγοι και τα τέκνα μπορούν να υποβάλουν αίτηση για θεώρηση εξαρτώμενου μέλους μέσω οικογενειακής επανένωσης, εφόσον τους έχει χορηγηθεί κάρτα διαμονής ως επιχειρηματίας ή εργοδότης.

❓ Ε3: Είναι εύκολο να νοικιάσετε το ακίνητο; Είναι υψηλό το ποσοστό κενών κατοικιών;

Α: Η ζήτηση για κατοικίες γύρω από τις πανεπιστημιακές πόλεις και τα πάρκα υψηλής τεχνολογίας υπερβαίνει την προσφορά και η αγορά των ιδιοκτητών είναι σταθερή, οπότε δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για το κενό για μακροχρόνιες μισθώσεις.

V. Για ποιον κινεζικό πληθυσμό;

• Οικογένειες που θέλουν να δημιουργήσουν τα περιουσιακά στοιχεία + την ταυτότητά τους στην ΕΕ με χαμηλό προϋπολογισμό

• Άτομα που θέλουν να μεταναστεύσουν μέσω της επιχειρηματικότητας και της αυτοαπασχόλησης

• Εάν το παιδί σας πρόκειται να σπουδάσει στην ΕΕ, θα πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι εκ των προτέρων και να προγραμματίσετε τη σχολική περιοχή.

• Όσοι είναι ευαίσθητοι στο κόστος της παραδοσιακής "χρυσής βίζας" και επιθυμούν να βρουν ένα εναλλακτικό πρόγραμμα

✅ Συμπέρασμα: Η Πολωνία δεν είναι μια σύντομη διαδρομή, αλλά ένας "σταθερός δρόμος" για την αγορά ενός σπιτιού.

Παρόλο που δεν υπάρχει επίσημη οδός για τους αγοραστές κατοικιών για να μεταναστεύσουν στην Πολωνία, ηΧαμηλό όριο επενδύσεων + σταθερή μεταναστευτική πολιτική + σταθερές αποδόσεις ακινήτων, γεγονός που καθιστά ρεαλιστικό το ενδεχόμενο να μεταναστεύσουν οι Κινέζοι στην Ευρώπη με μια καμπύλη. Συνδυάζοντάς το με την εγγραφή εταιρειών και τις θεωρήσεις αυτοαπασχόλησης, η αγορά ακινήτων όχι μόνο αποφέρει αποδόσεις στην κατανομή των περιουσιακών στοιχείων, αλλά συμβάλλει επίσης στην αύξηση του ποσοστού επιτυχίας της μετανάστευσης.

Το 2025, η Πολωνία βρίσκεται στο σταυροδρόμι του σχεδιασμού ταυτότητας και των επενδύσεων σε ακίνητα και είναι καιρός να εξετάσετε σοβαρά αυτή τη σταθερή και πρακτική οδό μετανάστευσης.