S európskymprisťahovalciS postupným zvyšovaním prahu sa mnohé čínske rodiny začínajú orientovať na cenovo výhodnejšie a stabilnejšie "východoeurópske krajiny" a Poľsko ako člen Európskej únie sa stalo jednou z najobľúbenejších krajín na svete.Nízke investičné náklady na bývanie, primerané náklady na bývanie a stabilný rast cien nehnuteľnostíPoľsko sa stáva novou generáciou "chladných, ale spoľahlivých" potenciálnych prisťahovalcov. Existuje však aj mnoho ľudí, ktorí sa pýtajú: Poľsko nakoniec neexistuje "nákup nehnuteľností prisťahovalectva"? Dá sa kúpiť dom a získať priamo občiansky preukaz? Dnes budeme analyzovať z viacerých hľadísk.Poľsko Nákup domov ImigráciaJe spoľahlivý.

I. Existuje v Poľsku "oficiálny imigračný program na nákup nehnuteľností"?

Prvá vec, ktorú je potrebné objasniť:V Poľsku neexistuje oficiálny program "kúpa domu = priama migrácia"., na rozdiel od zlatých víz pre Grécko, Portugalsko atď.
To však neznamená, že investovanie do nehnuteľností v Poľsku nevedie k získaniu statusu, ale skôr si vyžadujeSpolupráca s inými spôsobmi získania právneho postavenia (napr. otvorenie podniku, pracovné víza alebo samostatná zárobková činnosť).s kúpou domu ako sekundárnou podmienkou.

Inými slovami:Kúpa nehnuteľnosti sama o sebe neznamená udelenie pobytu, ale môže sa použiť ako dôkaz o majetku alebo ako miesto podnikania v rámci imigračnej cesty na získanie štatútu.

Po druhé, oplatí sa kúpiť nehnuteľnosť v Poľsku s nízkym investičným prahom?

✅ Priateľské porovnanie investičných prahov

• Ceny v centrách miest prvej úrovne, ako sú Varšava a Krakov, sa pohybujú v rozmedzí 2000 ~ 3000 EUR/m2

• Ceny domov na predmestiach a v mestách druhej úrovne, ako je Poznaň a Vroclav 1200~1800€/m2

• Na základe bytu s rozlohou 80 m2.Kúpa školského domu za 150 000 € + výnosy z prenájmu

✅ Typ nehnuteľnosti otvorený:

• Cudzinci môžu kupovať domy a byty, ale na kúpu pozemkov je potrebné osobitné povolenie.

• Nehnuteľnosť je vo vlastníctve a možno ju voľne previesť a zdediť.

✅ Investičná výhoda:

• Kapitálové výnosy z prenájmu až do výšky 5% ročne

• Žiadna daň z kapitálových ziskov pri ďalšom predaji nehnuteľnosti držanej viac ako 5 rokov

• Dopyt je vysoký v okolí školských obvodov, metropolitných oblastí a univerzitných miest, vhodných na prenájom

C. Ako spolupracovať pri žiadosti o štatút pri kúpe domu? Analýza troch spoločných ciest

1. Otvorenie spoločnosti + investovanie do nehnuteľností = komerčné sídlo

Po zaregistrovaní spoločnosti v Poľsku (Sp.z o.o) je možné požiadať o podnikateľské víza s využitím nehnuteľnosti ako majetku spoločnosti alebo kancelárskych priestorov:

• Nie je potrebný vysoký obrat, stačí rozumný obchodný plán

• Povolenia na pobyt sa udeľujú vždy na 1 až 3 roky a je možné ich obnoviť.

• Žiadosť o vydanie karty trvalého pobytu po 5 rokoch (Karta Stałego Pobytu)

  

Tipy: Odporúča sa, aby základné imanie spoločnosti nebolo nižšie ako 5000 eur, názov spoločnosti na držbu majetku je priaznivejší pre plánovanie majetku.

2. Kúpa domu + víza pre samostatne zárobkovo činné osoby

Vhodné pre pracovníkov na voľnej nohe, digitálnych nomádov. O víza pre samostatne zárobkovo činné osoby môžete požiadať tak, že sa zaregistrujete ako samostatne zárobkovo činná osoba (JDG) a predložíte doklad o majetku + obchodnú zmluvu.

3. Zlúčenie rodiny/študujúci manžel/manželka + kúpa a vysporiadanie domu

Kúpa nehnuteľnosti na vlastné bývanie/spájanie rodiny je výhodná pre schválenie alebo obnovenie víz ako dôkaz o pobyte a podpore majetkových pomerov.

IV. Analýza bežných problémov a rizík identity kupujúcich domov

❓ Otázka 1: Ako dlho trvá získanie trvalého pobytu po kúpe nehnuteľnosti v Poľsku?

Odpoveď: Najprv je potrebné prejsť legálnou cestou pobytu (podnikanie, samostatná zárobková činnosť, práca atď.) a získať5 rokov legálneho pobytuO trvalý pobyt môžete požiadať až po kúpe domu.

❓ Otázka č. 2: Môže sa po kúpe domu prisťahovať celá rodina spoločne?

Odpoveď: Ak je pobytová karta udelená ako prevádzkovateľovi spoločnosti alebo ako zamestnávateľovi, manžel/manželka a deti môžu požiadať o závislé víza prostredníctvom zlúčenia rodiny.

❓ Otázka č. 3: Dá sa nehnuteľnosť ľahko prenajať? Je miera neobsadenosti vysoká?

Odpoveď: Univerzitné mestá, high-tech parky v okolí ponuky bývania je nedostatok, trh prenajímateľov je stabilný, dlhodobý prenájom bez potreby obávať sa neobsadenosti.

V. Pre ktorú čínsku populáciu?

• Rodiny, ktoré chcú s nízkym rozpočtom vytvoriť majetok EÚ + identitu

• Ľudia, ktorí sa chcú prisťahovať prostredníctvom podnikania a samostatnej zárobkovej činnosti

• Ak sa vaše dieťa chystá študovať v Európskej únii, musíte si vopred kúpiť dom a naplánovať školský obvod.

• Tí, ktorí sú citliví na náklady na tradičné "zlaté víza" a chcú nájsť alternatívny program

✅ Záver: Poľsko nie je skratkou, ale "stabilnou cestou" ku kúpe domu.

Hoci neexistuje žiadna oficiálna cesta pre kupujúcich domov, ktorí sa chcú prisťahovať do Poľska.Nízky investičný prah + stabilná imigračná politika + solídne výnosy z nehnuteľností, čím sa pre Číňanov stala reálnou cesta k migrácii do Európy na oblúku. Kombináciou s registráciou spoločnosti a vízami na samostatnú zárobkovú činnosť prináša kúpa nehnuteľnosti nielen výnosy z alokácie aktív, ale pomáha aj zvýšiť úspešnosť prisťahovalectva.

V roku 2025 stojí Poľsko na križovatke plánovania identity a investícií do nehnuteľností a je načase vážne zvážiť túto pevnú a praktickú migračnú cestu.