Com a União EuropeiaimigrantesÀ medida que o limiar aumenta gradualmente, muitas famílias chinesas começam a concentrar-se nos "países da Europa de Leste", mais económicos e estáveis, e a Polónia, enquanto membro da União Europeia, tornou-se um dos países mais preferidos do mundo.Baixo custo de investimento para aquisição de habitação, custo de vida razoável e crescimento estável dos preços da habitaçãoA Polónia está a tornar-se uma nova geração de potenciais imigrantes "frios mas fiáveis". Mas também há muitas pessoas que se interrogam: afinal, a Polónia não é uma "compra de imigração imobiliária"? É possível comprar uma casa e obter a identidade diretamente? Hoje, vamos analisar a situação de várias perspectivas.Imigração para compra de casa na PolóniaÉ fiável?

I. Existe um "programa oficial de imigração para aquisição de bens imóveis" na Polónia?

A primeira coisa que precisa de ser esclarecida:Não existe um programa oficial "comprar uma casa = migração direta" na Polónia.ao contrário dos vistos dourados da Grécia, Portugal, etc.
No entanto, isto não significa que investir em imóveis na Polónia não conduza a um estatuto, mas sim que requerCooperar com outras vias de acesso ao estatuto jurídico (por exemplo, abertura de uma empresa, visto de trabalho ou trabalho independente)A compra de uma casa é uma condição secundária.

Por outras palavras:A compra de um imóvel não garante a residência em si, mas pode ser utilizada como prova de bens no processo de imigração ou como local de trabalho para ajudar a obter o estatuto.

Em segundo lugar, vale a pena comprar um imóvel na Polónia com um baixo limiar de investimento?

Comparação amigável dos limiares de investimento

• Os preços nos centros das cidades de primeira linha, como Varsóvia e Cracóvia, situam-se na ordem dos 2000~3000EUR/m2

• Preços das casas nos subúrbios e cidades de segundo nível, como Poznań e Wrocław 1200~1800€/m2

• Baseado num apartamento de 80 m².Comprar uma casa escolar por 150 000 euros + rendimentos de aluguer

Tipo de propriedade aberta:

• Os estrangeiros podem comprar casas e apartamentos, mas é necessária uma autorização especial para a compra de terrenos.

• O imóvel é propriedade horizontal e pode ser livremente transferido e herdado.

Vantagem de investimento:

• Rendimentos de capital de aluguer até 5% anualizados

• Não há imposto sobre as mais-valias na revenda de imóveis detidos há mais de 5 anos

• A procura é elevada em zonas escolares, áreas metropolitanas e cidades universitárias, adequadas para alugueres

C. Como cooperar no pedido de estatuto para a compra de uma casa? Análise de três trajectórias comuns

1. Abrir uma empresa + investir num imóvel = residência comercial

Após o registo de uma empresa na Polónia (Sp.z o.o), é possível requerer um visto de negócios utilizando o imóvel como ativo da empresa ou como espaço de escritório:

• Não é necessário um volume de negócios elevado, basta um plano de negócios sensato

• As autorizações de residência são concedidas por um período de 1 a 3 anos de cada vez e são renováveis.

• Pedido de cartão de residência permanente após 5 anos (Karta Stałego Pobytu)

  

Dicas: Recomenda-se que o capital social da empresa não seja inferior a 5000 euros, o nome da empresa para deter a propriedade é mais propício ao planeamento de activos

2. Compra de casa + visto de trabalho independente

Adequado para freelancers e nómadas digitais. Pode requerer um visto de trabalhador independente registando-se como empresa independente (JDG) e apresentando um comprovativo de propriedade + contrato de empresa.

3. Reunião familiar/Situação do cônjuge estudante + Compra e liquidação de casa

A compra de um imóvel para habitação própria/reunião familiar é benéfica para a aprovação ou renovação do visto como prova de residência e de capacidade patrimonial.

IV. Análise dos problemas comuns e dos riscos de identidade dos compradores de casa

Q1: Quanto tempo é necessário para obter a residência permanente depois de comprar um imóvel na Polónia?

R: É necessário passar primeiro pela via da residência legal (empresa, trabalho independente, trabalho, etc.) e acumular5 anos de residência legalSó pode requerer a residência permanente depois de ter adquirido uma casa.

Q2: Toda a família pode imigrar em conjunto depois de comprar uma casa?

R: Se o cartão de residência for concedido na qualidade de operador de uma empresa ou de empregador, o cônjuge e os filhos podem requerer um visto de dependente através do reagrupamento familiar.

Q3: O imóvel é fácil de arrendar? A taxa de desocupação é elevada?

R: As cidades universitárias, os parques de alta tecnologia em torno da oferta de habitação são escassos, o mercado de senhorios é estável, o aluguer a longo prazo não precisa de se preocupar com a vacatura.

V. Para que população chinesa?

• Famílias que pretendem apresentar o seu património + identidade da UE com um orçamento reduzido

• Pessoas que pretendem imigrar através do empreendedorismo e do trabalho independente

• Se o seu filho vai estudar na UE, tem de comprar uma casa com antecedência e planear o distrito escolar.

• As pessoas que são sensíveis ao custo do "Golden Visa" tradicional e desejam encontrar um programa alternativo

Conclusão: a Polónia não é um atalho, mas sim um "caminho seguro" para comprar uma casa.

Embora não exista uma via oficial para os compradores de casas imigrarem para a Polónia, aBaixo limiar de investimento + política de imigração estável + rendimentos imobiliários sólidosA aquisição de bens imobiliários é uma via realista para os chineses emigrarem para a Europa numa curva. Combinando-a com o registo de empresas e os vistos de trabalho independente, a compra de imóveis não só traz retornos sobre a afetação de activos, como também ajuda a aumentar a taxa de sucesso da imigração.

Em 2025, a Polónia está na encruzilhada do planeamento da identidade e do investimento imobiliário, e é altura de considerar seriamente esta rota de migração sólida e prática.