S evropskýmmigrantS postupným zvyšováním hranice se mnoho čínských rodin začíná orientovat na cenově výhodnější a stabilnější "východoevropské země" a Polsko se jako člen Evropské unie stalo jednou z nejoblíbenějších zemí na světě.Nízké investiční náklady na bydlení, přiměřené náklady na bydlení a stabilní růst cen nemovitostíPolsko se stává novou generací "chladných, ale spolehlivých" potenciálních přistěhovalců. Existuje však také mnoho lidí, kteří se ptají: Polsko nakonec neexistuje "nákup nemovitostí imigrace"? Lze koupit dům a získat přímo občanství? Dnes se budeme věnovat analýze z více úhlů pohledu.Polsko Nákup domů ImigraceJe spolehlivý.
I. Existuje v Polsku "oficiální imigrační program pro nákup nemovitostí"?
První věc, kterou je třeba objasnit:V Polsku neexistuje oficiální program "koupit dům = přímá migrace"., na rozdíl od zlatých víz pro Řecko, Portugalsko atd.
To však neznamená, že investice do nemovitostí v Polsku nevede k získání statusu, ale spíše to vyžadujeSpolupráce s dalšími způsoby získání právního postavení (např. otevření podniku, pracovní vízum nebo samostatná výdělečná činnost)., přičemž koupě domu je druhotnou podmínkou.
Jinými slovy:Koupě nemovitosti sama o sobě neznamená udělení povolení k pobytu, ale může být použita jako důkaz o majetku v imigraci nebo jako místo podnikání, které pomůže získat status.
Za druhé, vyplatí se koupit nemovitost v Polsku s nízkým investičním prahem?
✅ Přátelské srovnání investičních prahů
-
Ceny v centrech měst první kategorie, jako je Varšava a Krakov, se pohybují v rozmezí od 2000 ~ 3000 EUR/m2
-
Ceny domů na předměstích a v druhořadých městech, jako je Poznaň a Vratislav. 1200~1800€/m2
-
Vychází z bytu o rozloze 80 m².Koupit školní dům za 150 000 eur + výnosy z pronájmu
✅ Typ nemovitosti otevřený:
-
Cizinci mohou kupovat domy a byty, ale na nákup pozemků je třeba zvláštní povolení.
-
Nemovitost je ve vlastnictví a lze ji volně převádět a dědit.
✅ Investiční výhoda:
-
Kapitálové výnosy z pronájmu až 5% ročně
-
Žádná daň z kapitálových výnosů při dalším prodeji nemovitosti držené déle než 5 let
-
Poptávka je vysoká v okolí školních obvodů, metropolitních oblastí a univerzitních měst, vhodných k pronájmu.
C. Jak spolupracovat při žádosti o status při koupi domu? Analýza tří běžných cest
1. Otevření společnosti + investice do nemovitosti = komerční sídlo
Po registraci společnosti v Polsku (Sp.z o.o) je možné požádat o podnikatelské vízum s využitím nemovitosti jako majetku společnosti nebo kancelářských prostor:
-
Není třeba vysokého obratu, stačí rozumný obchodní plán
-
Povolení k pobytu se uděluje vždy na 1 až 3 roky a lze je prodloužit.
-
Žádost o povolení k trvalému pobytu po 5 letech (Karta Stałego Pobytu)
Tipy: Doporučuje se, aby základní kapitál společnosti nebyl nižší než 5000 eur, název společnosti pro držení majetku je příznivější pro plánování majetku.
2. Koupě domu + vízum pro samostatně výdělečně činné osoby
Vhodné pro pracovníky na volné noze, digitální nomády. O vízum pro osoby samostatně výdělečně činné můžete požádat tak, že se zaregistrujete jako osoba samostatně výdělečně činná (JDG) a předložíte doklad o vlastnictví + obchodní smlouvu.
3. Sjednocení rodiny/studentský status manžela/manželky + koupě a vypořádání domova
Koupě nemovitosti za účelem vlastního bydlení/sjednocení rodiny je výhodná pro schválení nebo prodloužení víza jako důkaz o bydlišti a podpoře majetkových poměrů.
IV. Analýza běžných problémů a rizik identity kupujících domů
❓ Otázka 1: Jak dlouho trvá získání trvalého pobytu po koupi nemovitosti v Polsku?
Odpověď: Nejprve je nutné projít legální cestou pobytu (podnikání, samostatná výdělečná činnost, práce atd.) a nashromáždit si potřebné informace.5 let legálního pobytuO trvalý pobyt můžete požádat až po zakoupení domu.
❓ Otázka 2: Může se po koupi domu přistěhovat celá rodina společně?
Odpověď: Pokud je pobytová karta udělena v postavení provozovatele společnosti nebo zaměstnavatele, může manžel/manželka a děti požádat o závislé vízum v rámci sloučení rodiny.
❓ Otázka 3: Je snadné nemovitost pronajmout? Je míra neobsazenosti vysoká?
Odpověď: Univerzitní města, high-tech parky v okolí nabídky bydlení je nedostatek, trh pronajímatelů je stabilní, dlouhodobý pronájem bez nutnosti obávat se neobsazenosti.
V. Pro které čínské obyvatelstvo?
-
Rodiny, které chtějí s nízkým rozpočtem rozložit svůj majetek v EU + identitu.
-
Lidé, kteří se chtějí přistěhovat prostřednictvím podnikání a samostatné výdělečné činnosti.
-
Pokud se vaše dítě chystá studovat v Evropské unii, musíte si předem koupit dům a naplánovat školní obvod.
-
Ti, kteří jsou citliví na náklady na tradiční "zlaté vízum" a chtějí najít alternativní program.
✅ Závěr: Polsko není zkratka, ale "stabilní cesta" ke koupi domu.
Přestože neexistuje oficiální cesta pro kupce domů, kteří se chtějí přistěhovat do Polska, je v PolskuNízký investiční práh + stabilní imigrační politika + solidní výnosy z nemovitostí, což z ní dělá reálnou cestu pro Číňany, kteří se do Evropy stěhují obloukem. V kombinaci s registrací společnosti a vízy pro samostatně výdělečně činné osoby přináší nákup nemovitostí nejen výnosy z alokace aktiv, ale také pomáhá zvýšit úspěšnost imigrace.
V roce 2025 stojí Polsko na křižovatce plánování identity a investic do nemovitostí a je načase vážně uvažovat o této solidní a praktické migrační cestě.
