유럽이민자문턱이 점차 높아지면서 많은 중국 가정이 보다 비용 효율적이고 안정적인 '동유럽 국가'에 집중하기 시작했고, 유럽연합 회원국인 폴란드는 세계에서 가장 선호하는 국가 중 하나가 되었습니다.낮은 주택 소유 투자 비용, 합리적인 생활비, 안정적인 주택 가격 상승률폴란드는 "차갑지만 신뢰할 수 있는" 새로운 세대의 잠재적 이민자가 되고 있습니다. 그러나 많은 사람들이 질문합니다: 폴란드는 결국 "부동산 구매 이민"이 없나요? 집을 사서 직접 신원을 얻을 수 있습니까? 오늘은 다양한 관점에서 분석해 보겠습니다.폴란드 주택 구매 이민신뢰할 수 있는가.

I. 폴란드에 '공식 부동산 구매 이민 프로그램'이 있나요?

먼저 명확히 해야 할 것이 있습니다:폴란드에는 공식적인 "주택 구입 = 직접 이주" 프로그램이 없습니다.그리스, 포르투갈 등의 황금 비자와는 다릅니다.
그러나 이것은 폴란드의 부동산에 투자한다고해서 지위로 이어지지 않는다는 것을 의미하지는 않지만 오히려 다음이 필요합니다.합법적 지위를 얻기 위한 다른 경로(예: 창업, 취업 비자 또는 자영업)와 협력합니다.주택 구입을 부수적인 조건으로 내걸고 있습니다.

다시 말해부동산 구입 자체가 거주권을 부여하는 것은 아니지만, 이민 경로에서 자산을 증명하거나 사업장으로 사용하여 신분을 취득하는 데 도움이 될 수 있습니다.

둘째, 투자 문턱이 낮은 폴란드에서 부동산을 구매하는 것이 가치가 있을까요?

✅ 친절한 투자 한도 비교

• 바르샤바, 크라쿠프와 같은 1급 도시 도심의 물가는 다음과 같은 범위입니다. 2000~3000EUR/m2

• 포즈난, 브로츠와프와 같은 교외 및 2선 도시의 주택 가격 1200~1800€/m2

• 80m² 평면 기준.150,000유로 + 임대 수익으로 학교 주택 구입하기

✅ 속성 유형이 열려 있습니다:

• 외국인은 주택과 아파트를 구매할 수 있지만 토지 구매에는 특별 허가가 필요합니다.

• 부동산은 자유 보유이며 자유롭게 양도 및 상속할 수 있습니다.

✅ 투자 이점:

• 자본 임대 수익률 연간 최대 5%

• 5년 이상 보유한 부동산 재매각 시 양도소득세 비과세

• 학군, 대도시 지역 및 대학가 주변에서 수요가 높아 임대하기에 적합합니다.

C. 주택 구입 시 체류 자격 신청에 협조하는 방법은? 세 가지 일반적인 경로 분석

1. 회사 설립 + 부동산 투자 = 상업용 거주지

폴란드에 회사(Sp.z o.o)를 등록한 후 해당 부동산을 회사 자산 또는 사무실 공간으로 사용하여 비즈니스 비자를 신청할 수 있습니다:

• 높은 매출 없이도 합리적인 사업 계획만 있으면 됩니다.

• 거주 허가는 한 번에 1~3년 동안 부여되며 갱신할 수 있습니다.

• 5년 후 영주권 카드 신청(Karta Stałego Pobytu)

  

팁 : 회사의 등록 자본은 5000 유로 이상이어야하며 자산을 보유 할 회사 이름이 자산 계획에 더 도움이되는 것이 좋습니다.

2. 주택 구매 + 자영업 비자

프리랜서, 디지털 노마드에게 적합합니다. 자영업 비자는 자영업 사업자(JDG)로 등록하고 재산 증명 + 사업 계약서를 제출하여 신청할 수 있습니다.

3. 가족 상봉/유학생 배우자 신분 + 주택 구입 및 정산

자가 거주/가족 재결합을 위해 부동산을 구입하면 거주 및 자산 능력 지원 증빙으로 비자 승인 또는 갱신에 유리합니다.

IV. 주택 구매자의 일반적인 문제 및 신원 위험 분석

Q1: 폴란드에서 부동산을 구입한 후 영주권을 취득하는 데 얼마나 걸리나요?

A: 먼저 합법적인 체류 경로(사업, 자영업, 취업 등)를 통과하고 다음을 축적해야 합니다.법적 거주 기간 5년영주권은 주택을 구입한 후에만 신청할 수 있습니다.

Q2: 주택 구입 후 온 가족이 함께 이민을 할 수 있나요?

A: 회사 운영자 또는 고용주 자격으로 체류 카드가 발급된 경우, 배우자와 자녀는 가족 재결합을 통해 부양가족 비자를 신청할 수 있습니다.

Q3: 숙소를 임대하기 쉬운가요? 공실률이 높은가요?

A: 대학가 및 첨단단지 주변은 주택 수요가 공급을 초과하고 임대차 시장이 안정되어 있어 장기 임대의 경우 공실 걱정을 하지 않아도 됩니다.

V. 어떤 중국인을 대상으로 하나요?

• 저예산으로 EU 자산 + 아이덴티티를 배치하려는 가족

• 창업 및 자영업을 통해 이민을 원하는 사람들

• 자녀가 EU에서 공부할 예정이라면 미리 집을 구입하고 학군에 대한 계획을 세워야 합니다.

• 기존 '골든 비자' 비용에 민감하여 대체 프로그램을 찾고자 하는 분들

결론: 폴란드는 지름길이 아니라 주택 구입을 위한 '꾸준한 길'입니다.

주택 구매자가 폴란드로 이민을 갈 수 있는 공식적인 경로는 없지만, 폴란드의낮은 투자 문턱 + 안정적인 이민 정책 + 견고한 부동산 수익률중국인들이 유럽으로 이주할 수 있는 현실적인 경로가 되었습니다. 부동산 구매는 회사 등록 및 자영업 비자와 결합하여 자산 배분에 대한 수익을 가져올 뿐만 아니라 이민 성공률을 높이는 데 도움이 됩니다.

2025년, 폴란드는 정체성 계획과 부동산 투자의 기로에 서 있으며, 이 견고하고 실용적인 이주 경로를 진지하게 고려해야 할 때입니다.