З європейськиммігрантОскільки поріг поступово підвищується, багато китайських сімей починають орієнтуватися на більш економічно ефективні та стабільні "східноєвропейські країни", а Польща, як член Європейського Союзу, стала однією з найбільш сприятливих країн у світі.Низька інвестиційна вартість володіння житлом, прийнятна вартість життя та стабільне зростання цін на житлоПольща стає новим поколінням "холодних, але надійних" потенційних іммігрантів. Але багато людей також задаються питанням: чи існує в Польщі, врешті-решт, "імміграція через купівлю нерухомості"? Чи можна купити будинок і отримати посвідку на проживання безпосередньо? Сьогодні ми проаналізуємо це питання з різних точок зору.Польща Купівля житла в Польщі ІмміграціяЦе надійно.

I. Чи існує в Польщі "офіційна програма імміграції для купівлі нерухомості"?

Перше, що потрібно прояснити:У Польщі не існує офіційної програми "купівля житла = пряма міграція".на відміну від золотих віз Греції, Португалії тощо.
Однак це не означає, що інвестиції в нерухомість в Польщі не призводять до отримання статусу, а навпаки, вимагаютьСпівпраця з іншими шляхами до легального статусу (наприклад, відкриття бізнесу, робоча віза або самозайнятість)з купівлею житла як другорядною умовою.

Іншими словами:Купівля нерухомості сама по собі не надає статусу резидента, але може бути використана як доказ наявності активів або як місцезнаходження бізнесу на імміграційному шляху для отримання статусу.

По-друге, чи варто купувати нерухомість у Польщі з низьким інвестиційним порогом?

✅ Дружнє порівняння інвестиційних порогів

• Ціни в центрах міст першого рівня, таких як Варшава та Краків, знаходяться в діапазоні 2000~3000 євро/м2

• Ціни на житло в передмістях та містах другого рівня, таких як Познань та Вроцлав 1200~1800€/m2

• На основі квартири площею 80 м².Купуйте шкільний будинок за 150 000 євро + прибуток від оренди

✅ Тип власності відкритий:

• Іноземці можуть купувати будинки і квартири, але для купівлі землі потрібен спеціальний дозвіл.

• Власність знаходиться у вільному володінні і може вільно передаватися та успадковуватися.

✅ Інвестиційна перевага:

• Дохід від оренди капіталу до 5% річних

• Відсутність податку на приріст капіталу при перепродажі майна, що утримується понад 5 років

• Високий попит спостерігається навколо шкільних районів, районів метро та університетських містечок, придатних для здачі в оренду

C. Як співпрацювати у поданні заяви на отримання статусу при купівлі житла? Аналіз трьох поширених шляхів

1. Відкриття компанії + інвестиції в нерухомість = комерційна резиденція

Після реєстрації компанії в Польщі (Sp.z o.o.) можна подати заяву на отримання бізнес-візи, використовуючи нерухомість як активи компанії або офісне приміщення:

• Не потрібно великих оборотів, достатньо розумного бізнес-плану

• Посвідки на проживання видаються на термін від 1 до 3 років з можливістю поновлення.

• Заява на отримання карти сталого побиту після 5 років (Karta Stałego Pobytu)

  

Поради: рекомендується, щоб статутний капітал компанії становив не менше 5000 євро, ім'я компанії для володіння майном є більш сприятливим для планування активів

2. Віза на купівлю житла + самозайнятість

Підходить для фрілансерів, цифрових кочівників. Ви можете подати заявку на візу для самозайнятих, зареєструвавшись як самозайнята особа (JDG) і надавши підтвердження власності + бізнес-контракт.

3. Возз'єднання сім'ї/статус подружжя-студента + купівля та облаштування житла

Купівля нерухомості для самостійного проживання/возз'єднання сім'ї є вигідною для отримання або продовження візи як доказ проживання та підтримки майнового стану.

IV. Аналіз поширених запитань та ідентифікаційних ризиків покупців житла

❓ Q1: Скільки часу потрібно для отримання посвідки на постійне проживання після купівлі нерухомості в Польщі?

В: Необхідно спочатку пройти легальний шлях перебування (бізнес, самозайнятість, робота тощо) і накопичити5 років легального проживанняВи можете подати заяву на постійне проживання тільки після того, як придбаєте житло.

Q2: Чи може вся сім'я іммігрувати разом після придбання житла?

В: Якщо карта побиту видана в якості оператора компанії або роботодавця, чоловік/дружина і діти можуть подати заяву на отримання візи на підставі возз'єднання сім'ї на підставі возз'єднання сім'ї.

❓ Q3: Чи легко орендувати нерухомість? Чи високий рівень вакантності?

В: Університетські містечка, парки високих технологій навколо, пропозиція житла в дефіциті, ринок орендодавців стабільний, довгострокова оренда без необхідності турбуватися про вакантність.

V. Для якого населення Китаю?

• Сім'ї, які хочуть викласти свої активи в ЄС + ідентичність за невеликий бюджет

• Люди, які хочуть іммігрувати через підприємництво та самозайнятість

• Якщо ваша дитина збирається навчатися в ЄС, вам потрібно заздалегідь купити будинок і спланувати шкільний округ.

• Тим, хто чутливий до вартості традиційної "Золотої візи" і бажає знайти альтернативну програму

Висновок: Польща - це не короткий шлях, а "рівна дорога" до купівлі житла.

Хоча для покупців житла не існує офіційного шляху для імміграції до Польщі, алеНизький інвестиційний поріг + стабільна імміграційна політика + висока прибутковість нерухомостіщо робить його реальним шляхом для китайців до Європи по кривій міграції. Поєднуючись із реєстрацією компанії та візами для самозайнятості, купівля нерухомості не лише приносить прибуток від розміщення активів, але й допомагає підвищити рівень успішності імміграції.

У 2025 році Польща стоїть на перехресті планування ідентичності та інвестицій у нерухомість, і настав час серйозно розглянути цей надійний і практичний міграційний маршрут.