欧州移民敷居が徐々に高くなるにつれ、多くの中国人家庭は、より費用対効果が高く安定した「東欧諸国」に注目し始めており、EU加盟国であるポーランドは、世界で最も好まれている国のひとつとなっている。住宅所有にかかる投資コストの低さ、妥当な生活費、安定した住宅価格の伸びポーランドは "冷たいが信頼できる "潜在的な移民の新しい世代になってきている。しかし、多くの人々が質問もあります：ポーランドは、最終的に "不動産移民の購入 "がないのですか？あなたは家を購入し、直接アイデンティティを得ることができますか？今日、私たちは、複数の視点から分析します。ポーランド住宅購入移民信頼できるか。
I. ポーランドには「公的不動産購入移民プログラム」はありますか？
まず明確にしなければならないことがある：ポーランドには公式の「家を買う＝直接移住」プログラムはない。ギリシャやポルトガルなどのゴールデン・ビザとは違う。
しかし、ポーランドの不動産投資がステータスにつながらないという意味ではなく、むしろ、ポーランドの不動産投資がステータスにつながるためには、以下のことが必要である。法的地位を得るための他のルート（開業、就労ビザ、自営業など）と協力する。住宅購入は副次的な条件である。
言い換えれば、"忖度 "である：不動産の購入は、それ自体で居住権を付与するものではないが、移民法における資産の証明として、あるいはステータスを取得するための事業所として使用することができる。
第二に、投資敷居の低いポーランドで不動産を購入する価値はあるのでしょうか？
✅ 投資基準値の友好的な比較
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ワルシャワやクラクフのような一流都市の中心部の物価は以下の範囲にある。 2000~3000EUR/m2
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ポズナンやヴロツワフなど郊外や第二級都市の住宅価格 1200~1800€/m2
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80m²のフラットに基づく。学校の校舎を15万ユーロで購入＋家賃収入
✅ プロパティタイプを開く：
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外国人は住宅やアパートを購入できるが、土地の購入には特別な許可が必要である。
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この物件はフリーホールドであり、自由に譲渡・相続できる。
投資の優位性：
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最大年率5%のキャピタル・レンタル・リターン
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5年以上保有する不動産の転売に対するキャピタルゲイン課税なし
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学区周辺、大都市圏、大学都市などの需要が高く、賃貸に適している。
C. 住宅購入時の資格申請にどう協力するか？一般的な3つの経路の分析
1. 会社設立＋不動産投資＝商業用住居
ポーランドで法人登記を行った後、その不動産を会社の資産や事務所と して利用し、ビジネスビザを申請することも可能です：
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高い離職率は必要ない。
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滞在許可証は一度に1年から3年まで与えられ、更新可能である。
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5年後の永住権申請（Karta Stałego Pobytu）
ヒント：会社の登記資本金が5000ユーロ以上であることをお勧めします。
2. 住宅購入＋自営業ビザ
フリーランサー、デジタルノマドに適しています。自営業者（JDG）として登録し、財産証明書＋事業契約書を提出することで自営業ビザを申請することができます。
3. 家族再会／学生配偶者の状況＋住宅購入と決済
自己居住/家族再会のための不動産購入は、居住証明および資産能力の裏付けとして、ビザの承認や更新に有益である。
IV.住宅購入者に共通する問題とアイデンティティ・リスクの分析
Q1: ポーランドで不動産を購入した後、永住権を取得するまでの期間はどのくらいですか。
A: まず、合法的な居住経路（事業、自営業、就労など）を通過し、その上で、以下の条件を満たす必要があります。5年間の合法的居住永住権を申請できるのは、家を購入した後です。
Q2: 住宅購入後、家族全員で移住できますか？
A: 会社経営者または雇用主の立場で在留カードが交付された場合、配偶者と子供は家族再統一により扶養ビザを申請することができます。
Q3: その物件は借りやすいですか？空室率は高いですか？
A: 大学都市、ハイテクパーク周辺の住宅は供給不足で、大家市場は安定しており、空室を心配することなく長期賃貸が可能です。
V. どの中国の人口に対して？
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低予算でEUの資産とアイデンティティを築きたい家族
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起業・自営業を通じた移住を希望する人
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お子さんがEUに留学するのであれば、事前に家を購入し、学区の計画を立てる必要があります。
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従来の "ゴールデン・ビザ "の費用に敏感で、代替プログラムを見つけたい人
結論：ポーランドは近道ではなく、家を買うための「着実な道」である。
住宅購入者がポーランドに移住するための公式な道はないが低い投資基準＋安定した移民政策＋堅実な不動産リターン中国人がカーブを描いてヨーロッパに移住するための現実的な道となる。会社登記や自営業ビザなどと組み合わせることで、不動産購入は資産配分のリターンをもたらすだけでなく、移住の成功率を高めることにも役立つ。
2025年、ポーランドはアイデンティティ・プランニングと不動産投資の岐路に立っている。
