近年、欧州経済が徐々に回復し、シェンゲン圏の魅力が高まるにつれ、中東欧諸国に目を向ける中国人投資家が増えている。ポーランドはEUとシェンゲンの二重加盟国であり、手頃な不動産価格、安定した賃貸収益、低い生活費を背景に、「購入＋住宅」の国となっている。移民"ポートフォリオのための新しいお気に入り。
そこで質問です。"ポーランドで不動産を購入して移住することは可能なのでしょうか、また2025年の最新政策はどうなっているのでしょうか？不動産を購入した場合、どのようなステータスが得られるのか？" ということです。この記事では、"ポーランド住宅購入移民"穴 "を踏まないように、そして十分な情報を得た上で決断するための現実と未来。
ポーランドでの不動産購入＝移民？真実はこうだ：家を買うということは、直接住居を得るということではない。
最初にはっきりさせておかなければならないことがある。ポーランドは「住宅購入者にとって伝統的な国」ではない。.ポルトガル、スペイン、ギリシャのような国とは異なり、ポーランドは、そのような国である。不動産の購入そのものを直接、在留資格と交換することはできない。また、正式な「住宅購入移民」プログラムもない。
2025年以降、ポーランド当局は「ゴールデン・ビザ」のようなプログラムを設定していないものの、さまざまなビザや居住パス**において、不動産が「経済力の証明」または「安定した居住の基礎」**として認められ、移民に暗黙のチャネルを提供することになる。様々なビザや居住パスにおいて、不動産が「経済力の証明」または「安定した居住の基礎」**として認められるため、これは移民に暗黙のチャネルを提供する。
2025年の政策動向：財産＋法的地位＝長期居住の鍵
ポーランドの「2025 Most」によると新移民政策上、以下のカテゴリーに属する人は、合法的に不動産を所有している場合、成功率が高くなったり、居住のための加点があったりする：
1. 自営業・起業家ビザ申請者
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ポーランドで事業を行っている会社の名義で商業用不動産や住宅用 不動産を取得する場合、実際の事業運営や住居の安定性を証明す るのに役立ちます。
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永住権（Karta pobytu）を更新または譲渡する場合、不動産所有は「投資行動」ボーナスとみなされる。
2. 家族再会／長期滞在申請者
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ポーランドで安定した住居を家族で所有することは、居住申請の成功率を大幅に高める。
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子供の教育＋持ち家は、当局が家族の「ポーランド社会への統合」を判断するための重要な基準点である。
3.就労ベースの移民（ブルーカード、Zワークビザ）
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不動産を持っている就労ビザ保持者は、雇用主のスポンサーになりやすく、滞在が更新されやすい。
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雇用主が住居を提供しない場合、申請者名義の不動産を安定した住居の証明として使用することができる。
✅ 4.ポーランドを卒業し、発展のために滞在する留学生
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留学生が卒業後に家を購入し、そこに住むことは、就職や起業の申請とともに、「卒業→在留カード」ルートの実現に役立つ。
ポーランドにおける不動産投資の現状とメリット（2025年）
🔹 住宅価格はまだ値下がり不況にある
2023年から2024年にかけてワルシャワやクラクフなどの主要都市で物価が上昇したにもかかわらず、ポーランドは西欧と比較して依然として価格低迷状態にある。2025年の平均価格は以下の通り：
| 市町村 | 平均住宅価格（€/m2） | 年間賃料リターン |
|---|---|---|
| ポーランドの首都ワルシャワ | €2,500 – €3,200 | 5% – 6% |
| クラクフ | €2,200 – €2,800 | 4.5% – 6% |
| グダニスク、ポーランド北部のバルト海に面した都市 | €1,800 – €2,400 | 4% – 5% |
🔹 購入制限のない自由保有権
外国人がポーランドで不動産を購入する際の敷居は基本的にありません。ただし農地・林地の購入一般の住宅、アパート、店舗、オフィスは、特別な許可がない限り、自由に購入することができる。
第四に、住宅購入＋移民実務パスの推奨
住宅購入による移住を支援したい人には、次のような組み合わせがお勧めだ：
| アイデンティティ・プログラム | 付帯施設の役割 | 適している |
|---|---|---|
| 会社登記＋住宅購入 | ビザ取得率を高めるため、オフィス＋住居として使用 | 起業家、フリーランサー |
| 就労ビザ＋住宅購入 | 永住権への変更を容易にするための安定した居住の証明 | ポーランド企業に雇用される者 |
| 留学生＋住宅購入 | 滞在許可証の更新を補助するためのポーランド滞在期間の延長 | 卒業予定者 |
| 家族の再会＋住宅購入 | 居住の安定性」の証明強化 | 家族移民グループ |
V. ポーランドでの不動産購入に関する注意事項投資移民避けるべき3つの落とし穴
❌ 1.ブラインド購入＝ステータス？存在しない！
先に述べたように、不動産の購入はそれ自体で直接的に居住権やグリーンカードにつながるわけではなく、他の法的ステータスの経路と組み合わせる必要がある。
❌ 2.適切な物件タイプを選ぶ
買ってはいけない相容れない用途や所有権の争いがある物件..住宅用既存物件、賃貸物件、または企業が運営する商業用物件を優先することを推奨する。
❌ 3.仲介者の任命には慎重になること
情報の非対称性による過大価格やビザ詐欺を避けるため、必ずエージェントの資格を確認してください。ポーランドの経験豊富な弁護士や正規のエージェントを指名するようにしましょう。
結論：ポーランドの不動産を購入するチャンスは、早めに計画を立て る人にあります！
ポーランドには、「身分証明のための不動産」制度はありませんが、**を通じて、「不動産＋法的身分証明ルート」を利用することができます。完全に実現可能な組み合わせ安定した移民＋安定した投資というウィンウィンの目標**。
ヨーロッパで移民政策が強化される中、ポーランドの開放的な姿勢は一筋の光明となっている。ルート探しなら敷居が低い、低コスト、高い可能性欧州移住経路のポーランドへの移民真剣に検討する価値があるのは間違いない。
