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In den letzten Jahren, mit der allmählichen Erholung der europäischen Wirtschaft und der wachsenden Attraktivität des Schengen-Raums, richten immer mehr chinesische Investoren ihr Augenmerk auf die mittel- und osteuropäischen Länder. Polen ist als Doppelmitglied der EU und des Schengen-Raums mit seinen erschwinglichen Immobilienpreisen, stabilen Mietrenditen und niedrigen Lebenshaltungskosten zu einem "Buy+Home"-Land geworden.Einwanderer"Ein neuer Favorit für Portfolios.
Die Frage lautet also: "Ist es möglich, durch den Kauf einer Immobilie in Polen einzuwandern, und wie sieht die aktuelle Politik im Jahr 2025 aus? Welche Art von Status kann ich bekommen, wenn ich eine Immobilie kaufe?" In diesem Artikel finden Sie eine umfassende Analyse von "Polen Hauskauf Einwanderung"Die Realität und die Zukunft, damit Sie nicht auf Schlaglöcher treten und fundierte Entscheidungen treffen können.
I. Kauf einer Immobilie in Polen = Einwanderung? Die Wahrheit ist:Ein Haus zu kaufen bedeutet nicht, direkt einen Wohnsitz zu bekommen
Es muss von Anfang an klargestellt werden, dassPolen ist kein "traditionelles Land für Hauskäufer".. Im Gegensatz zu Ländern wie Portugal, Spanien und Griechenland ist PolenDer Erwerb einer Immobilie an sich kann nicht direkt gegen einen Aufenthaltsstatus eingetauscht werdenEs gibt auch kein offizielles "Einwanderungsprogramm für Hauskäufer".
Dies bedeutet jedoch nicht, dass der Erwerb von Immobilien nichts mit der Einwanderung zu tun hat - ab 2025 werden die polnischen Behörden zwar kein Programm vom Typ "Goldenes Visum" auflegen, aber in einer Vielzahl von Visa und Aufenthaltswegen** als "Nachweis der Wirtschaftskraft" oder "Grundlage für einen dauerhaften Aufenthalt "** anerkannt, was einen impliziten Kanal für Einwanderer darstellt. In den verschiedenen Visa- und Aufenthaltsprogrammen** wird Eigentum als "Nachweis der wirtschaftlichen Stärke" oder "Grundlage für einen dauerhaften Aufenthalt "** anerkannt, was einen impliziten Kanal für Einwanderer darstellt.
II. politische Trends im Jahr 2025: Eigentum + Rechtsstatus = Schlüssel zum langfristigen Aufenthalt
Laut Polens 2025 MostNeueinwandererPolitik können die folgenden Personengruppen eine höhere Erfolgsquote oder zusätzliche Punkte für den Wohnsitz erhalten, wenn sie rechtmäßig Eigentümer der Immobilie sind:
✅ 1. selbständige/unternehmerische Antragsteller
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Der Erwerb von Gewerbe- oder Wohnimmobilien im Namen eines in Polen tätigen Unternehmens dient dem Nachweis der tatsächlichen Geschäftstätigkeit und der Stabilität des Wohnsitzes.
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Bei der Verlängerung oder Verlegung des ständigen Wohnsitzes (Karta pobytu) wird der Immobilienbesitz als Bonus für "Investitionsverhalten" betrachtet.
✅ 2. die Antragsteller auf Familienzusammenführung/langfristigen Aufenthalt
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Der Besitz einer stabilen Wohnung durch eine Familie in Polen wird die Erfolgsquote bei der Bewilligung eines Aufenthaltsantrags deutlich erhöhen.
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Die Ausbildung der Kinder und die eigene Wohnung sind für die Behörden ein wichtiger Bezugspunkt, um die "Integration einer Familie in die polnische Gesellschaft" zu beurteilen.
3. arbeitsbasierte Zuwanderung (Blue Card, Arbeitsvisum Z)
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Inhaber von Arbeitsvisa, die über Eigentum verfügen, haben eine höhere Wahrscheinlichkeit, von Arbeitgebern gesponsert zu werden und eine Verlängerung ihres Aufenthalts zu erhalten.
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Wenn der Arbeitgeber keinen Wohnsitz zur Verfügung stellt, kann die auf den Namen des Antragstellers lautende Immobilie als Nachweis für einen festen Wohnsitz dienen.
✅ 4. internationale Studenten, die ihren Abschluss machen und in Polen bleiben, um sich weiterzuentwickeln
-
Internationale Studierende, die ein Haus kaufen und nach ihrem Abschluss darin wohnen, können zusammen mit einem Antrag auf eine Beschäftigung oder eine Unternehmensgründung dazu beitragen, die "Graduation to Residence Card" zu erfüllen.
III. Status und Vorteile von Immobilieninvestitionen in Polen (2025)
🔹 Die Immobilienpreise befinden sich immer noch in einer Wertdepression
Trotz des Preisanstiegs in Großstädten wie Warschau und Krakau zwischen 2023 und 2024 befindet sich Polen im Vergleich zu Westeuropa immer noch in einer Wertminderung:
| Gemeinden | Durchschnittlicher Wohnungspreis (€/m2) | Jährliche Mietrendite |
|---|---|---|
| Warschau, Hauptstadt von Polen | €2,500 – €3,200 | 5% – 6% |
| Krakau | €2,200 – €2,800 | 4.5% – 6% |
| Danzig, Stadt an der Ostsee in Nordpolen | €1,800 – €2,400 | 4% – 5% |
🔹 Freies Eigentum ohne Erwerbsbeschränkungen
Für Ausländer gibt es grundsätzlich keine Schwellenwerte für den Erwerb von Immobilien in Polen. Abgesehen vonErwerb von land- und forstwirtschaftlichen FlächenGewöhnliche Häuser, Wohnungen, Geschäfte und Büros können frei erworben werden, sofern keine Sondergenehmigung vorliegt.
Viertens, ein Haus kaufen + Einwanderung praktischen Betrieb Weg Empfehlungen
Die folgende Kombination von Wegen wird für diejenigen empfohlen, die die Einwanderung durch den Kauf einer Wohnung unterstützen wollen:
| Programm "Identität | Die Rolle der Nebeneigenschaften | Passend für |
|---|---|---|
| Unternehmenseintragung + Hauskauf | Nutzung als Büro- und Wohngebäude zur Erhöhung der Erfolgsquote bei der Visumserteilung | Unternehmer, Freiberufler |
| Arbeitsvisum + Hauskauf | Nachweis eines festen Wohnsitzes zur Erleichterung der Umwandlung in einen Daueraufenthalt | In polnischen Unternehmen beschäftigte Personen |
| Internationale Studenten + Hauskauf | Verlängerung der Aufenthaltsdauer in Polen zur Unterstützung der Verlängerung der Aufenthaltserlaubnis | angehender Absolvent |
| Familientreffen + Hauskauf | Verbesserter Nachweis der "Stabilität des Wohnsitzes" | Gruppen von Familienmigranten |
V. Vorsichtsmaßnahmen: Erwerb von Immobilien in PolenInvestitionszuwanderung3 zu vermeidende Fallstricke
❌ 1. blindes Kaufen = Status? Gibt es nicht!
Wie bereits erwähnt, führt der Erwerb einer Immobilie an sich nicht direkt zu einer Aufenthaltsgenehmigung oder einer Green Card, sondern muss mit anderen Wegen der Rechtsstellung kombiniert werden.
❌ 2. die richtige Art von Immobilie wählen
Kaufen Sie nichtGrundstücke mit unverträglicher Nutzung oder strittigen Eigentumsverhältnissen.. Es wird empfohlen, bestehenden Wohnimmobilien, Immobilien mit Mietverträgen oder von Unternehmen betriebenen Gewerbeimmobilien Vorrang einzuräumen.
❌ 3. seien Sie vorsichtig bei der Ernennung eines Vermittlers
Achten Sie darauf, die Qualifikation des Vermittlers zu überprüfen, um überhöhte Preise oder Visabetrug aufgrund asymmetrischer Informationen zu vermeiden. Versuchen Sie, einen erfahrenen Anwalt vor Ort oder einen regulären Vertreter in Polen zu beauftragen.
✅ Fazit: Die Chance, eine Immobilie in Polen zu kaufen, gehört denen, die frühzeitig planen!
Obwohl es in Polen kein Schnellprogramm "Eigentum gegen Identität" gibt, ist der Weg "Eigentum + legale Identität" über ** möglich.Kombinationen, die vollständig realisierbar sindDas Win-Win-Ziel einer stetigen Zuwanderung + stetiger Investitionen**.
Vor dem Hintergrund einer allgemeinen Verschärfung der Einwanderungspolitik in Europa ist Polens aufgeschlossene Haltung sicherlich ein Lichtblick. Wenn Sie nach einer Route suchenNiedrige Schwelle, niedrige Kosten, hohes Potenzialdes Europäischen Migrationspfads.Einwanderung nach PolenAuf jeden Fall eine ernsthafte Überlegung wert.
