Pastaraisiais metais palaipsniui atsigaunant Europos ekonomikai ir didėjant Šengeno erdvės patrauklumui, vis daugiau Kinijos investuotojų atkreipia dėmesį į Vidurio ir Rytų Europos šalis. Lenkija, kaip dviguba ES ir Šengeno erdvės narė, pasižyminti prieinamomis nekilnojamojo turto kainomis, stabilia nuomos grąža ir mažomis pragyvenimo išlaidomis, tapo "pirk ir gyvenk" šalimi.imigrantai"Naujas mėgstamiausias portfelio elementas.
Taigi kyla klausimas: "Ar galima imigruoti perkant nekilnojamąjį turtą Lenkijoje ir kokia yra naujausia 2025 m. politika? Kokį statusą galiu gauti nusipirkęs nekilnojamąjį turtą?" Šiame straipsnyje bus pateikta išsami analizė "Lenkija Namų pirkimas Imigracija"Tikrovė ir ateitis, kad išvengtumėte duobių ir priimtumėte pagrįstus sprendimus.
I. Nekilnojamojo turto pirkimas Lenkijoje = imigracija? Tiesa yra tokia:Namo pirkimas nereiškia tiesioginio apsigyvenimo
Iš pat pradžių reikia paaiškinti, kadLenkija nėra "tradicinė būsto pirkėjų šalis".. Skirtingai nuo tokių šalių kaip Portugalija, Ispanija ir Graikija, LenkijaNekilnojamojo turto įsigijimas pats savaime negali būti tiesiogiai iškeistas į leidimo gyventi šalyje statusąTaip pat nėra oficialios "būsto pirkėjų imigracijos" programos.
Tačiau tai nereiškia, kad nekilnojamojo turto pirkimas neturi nieko bendra su imigracija - nuo 2025 m., nors Lenkijos pareigūnai ir nesukūrė "auksinės vizos" tipo programos, tačiau įvairiose vizų ir gyvenimo šalyje programose** bus pripažįstama, kad tai yra "ekonominio pajėgumo įrodymas" arba "stabilios gyvenamosios vietos pagrindas "**, o tai yra netiesioginis kanalas imigrantams. Tai suteikia netiesioginį kanalą imigrantams, nes nuosavybė pripažįstama kaip "ekonominio pajėgumo įrodymas" arba "stabilaus gyvenimo šalyje pagrindas "** įvairiose vizų ir gyvenimo šalyje programose.
II. Politikos tendencijos 2025 m.: nuosavybė + teisinis statusas = raktas į ilgalaikę gyvenamąją vietą
Pagal Lenkijos 2025 m.naujausi imigrantaipolitika, toliau išvardytų kategorijų asmenys gali gauti didesnį sėkmės koeficientą arba papildomų balų už gyvenamąją vietą, jei jie teisėtai valdo nekilnojamąjį turtą:
✅ 1. Savarankiškai dirbantys ir (arba) verslininkai, prašantys vizos
-
Komercinio ar gyvenamojo nekilnojamojo turto įsigijimas Lenkijoje veikiančios įmonės vardu padeda įrodyti faktinę įmonės veiklą ir gyvenamosios vietos stabilumą.
-
Atnaujinant arba perkeliant į nuolatinę gyvenamąją vietą (Karta pobytu), nekilnojamojo turto nuosavybė laikoma "investicinio elgesio" priemoka.
✅ 2. Šeimos susijungimo / ilgalaikio gyvenimo prašytojai
-
Šeimos turimas pastovus būstas Lenkijoje gerokai padidins prašymo dėl leidimo gyventi šalyje patenkinimo sėkmės procentą.
-
Vaikų išsilavinimas + savininko būstas yra svarbus atskaitos taškas valdžios institucijoms vertinant šeimos "integraciją į Lenkijos visuomenę".
✅ 3. Darbo imigracija (mėlynoji kortelė, Z darbo viza)
-
Darbo vizų turėtojai, kurie turi nekilnojamojo turto, turi didesnę tikimybę, kad juos globos darbdaviai ir pratęs jų buvimo šalyje laiką.
-
Jei darbdavys nenurodo gyvenamosios vietos, kaip nuolatinės gyvenamosios vietos įrodymas gali būti naudojamas pareiškėjo vardu registruotas nekilnojamasis turtas.
✅ 4. Tarptautiniai studentai, kurie baigia studijas ir lieka Lenkijoje tobulintis
-
Užsienio studentai, kurie įsigyja namą ir jame apsigyvena baigę studijas, kartu su prašymu įsidarbinti arba pradėti verslą, gali padėti įgyvendinti "baigus studijas gauti leidimą gyventi šalyje".
III. Investicijų į nekilnojamąjį turtą Lenkijoje padėtis ir privalumai (2025 m.)
🔹 Namų kainos vis dar yra vertės nuosmukyje
Nepaisant kainų augimo didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Varšuvoje ir Krokuvoje, 2023-2024 m., Lenkijoje, palyginti su Vakarų Europa, kainos vis dar mažėja. 2025 m. vidutinės kainos pateikiamos toliau:
| savivaldybės | Vidutinė gyvenamojo būsto kaina (€/m2) | Metinė nuomos grąža |
|---|---|---|
| Varšuva, Lenkijos sostinė | €2,500 – €3,200 | 5% – 6% |
| Krokuva | €2,200 – €2,800 | 4.5% – 6% |
| Gdanskas, miestas prie Baltijos jūros šiaurės Lenkijoje | €1,800 – €2,400 | 4% – 5% |
🔹 Laisva nuosavybė be pirkimo apribojimų
Iš esmės nėra jokių apribojimų užsieniečiams įsigyti nekilnojamojo turto Lenkijoje. IšskyrusŽemės ūkio ir miško paskirties žemės pirkimasĮprastus namus, butus, parduotuves ir biurus galima įsigyti laisvai, išskyrus specialius leidimus.
Ketvirta, nusipirkti namą + imigracijos praktinio veikimo kelio rekomendacijos
Norintiems padėti imigruoti ir įsigyti būstą rekomenduojama rinktis tokį kelių derinį:
| Tapatybės programa | Pagalbinių savybių vaidmuo | Tinka žmonėms |
|---|---|---|
| Įmonės registravimas + namo pirkimas | Naudojamas kaip biuras + gyvenamosios patalpos, kad padidėtų sėkmingų vizų skaičius | Verslininkai, laisvai samdomi darbuotojai |
| Darbo viza + namo pirkimas | Nuolatinės gyvenamosios vietos įrodymas, kad būtų lengviau pakeisti nuolatinę gyvenamąją vietą. | Lenkijos įmonėse dirbantys asmenys |
| Tarptautiniai studentai + būsto pirkimas | Buvimo Lenkijoje laikotarpio pratęsimas, siekiant padėti pratęsti leidimą gyventi Lenkijoje | būsimasis absolventas |
| Šeimos susitikimas + namų pirkimas | Patobulintas "gyvenamosios vietos stabilumo" įrodymas | Migruojančių šeimų grupės |
V. Atsargumo priemonės perkant nekilnojamąjį turtą Lenkijojeinvesticinė imigracija3 spąstai, kurių reikia vengti
❌ 1. Aklas pirkimas = statusas? Neegzistuoja!
Kaip minėta anksčiau, nekilnojamojo turto įsigijimas pats savaime tiesiogiai nesuteikia teisės gyventi šalyje arba gauti žaliąją kortą, bet turi būti derinamas su kitais teisinio statuso būdais.
❌ 2. Pasirinkite tinkamą nekilnojamojo turto tipą
NepirkiteNekilnojamojo turto objektai, kurių naudojimas nesuderinamas arba dėl kurių nuosavybės kyla ginčų.. Rekomenduojama pirmenybę teikti gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto objektams, nuomojamam nekilnojamajam turtui arba įmonių valdomam komercinės paskirties nekilnojamajam turtui.
❌ 3. Būkite atsargūs skirdami tarpininką
Būtinai patikrinkite agento kvalifikaciją, kad išvengtumėte per didelės kainos arba sukčiavimo vizomis dėl asimetrinės informacijos. Pasistenkite paskirti vietinį patyrusį teisininką arba nuolatinį agentą Lenkijoje.
✅ Išvada: galimybę įsigyti nekilnojamojo turto Lenkijoje turi tie, kurie planuoja iš anksto!
Nors Lenkijoje nėra skubios "nuosavybė už tapatybę" programos, "nuosavybė + teisinė tapatybė" galima pasinaudoti per **.Visiškai realizuotini deriniaiAbiem pusėms naudingas tikslas - stabili imigracija ir stabilios investicijos**.
Atsižvelgiant į bendrą imigracijos politikos griežtinimą Europoje, Lenkijos atvira pozicija yra neabejotinas šviesos spindulys. Jei ieškote maršrutoŽemas slenkstis, mažos sąnaudos, didelis potencialasEuropos migracijos kelias.Imigracija į LenkijąTikrai verta rimtai apsvarstyti.
