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Ces dernières années, avec la reprise progressive de l'économie européenne et l'attrait croissant de l'espace Schengen, de plus en plus d'investisseurs chinois se tournent vers les pays d'Europe centrale et orientale. La Pologne, en tant que double membre de l'UE et de l'espace Schengen, avec des prix immobiliers abordables, des rendements locatifs stables et un faible coût de la vie, est devenue un pays "buy+home".immigrés"Un nouveau favori pour les portefeuilles.
La question est donc la suivante : "Est-il possible d'immigrer en achetant une propriété en Pologne et quelle est la dernière politique en 2025 ? Quel type de statut puis-je obtenir si j'achète une propriété ?" Cet article vous fournira une analyse complète de "Pologne Achat d'un logement Immigration"La réalité et l'avenir pour vous aider à éviter les nids-de-poule et à prendre des décisions en connaissance de cause.
I. Acheter une propriété en Pologne = immigration ? La vérité, c'est queL'achat d'un logement ne signifie pas l'obtention directe d'une résidence
Il convient de préciser d'emblée queLa Pologne n'est pas un "pays traditionnel pour les acheteurs de logement".. Contrairement à des pays comme le Portugal, l'Espagne et la Grèce, la PologneL'achat d'un bien immobilier ne peut pas être directement échangé contre un statut de résident.Il n'existe pas non plus de programme officiel d'immigration pour les acheteurs de logement.
Cela ne signifie pas pour autant que l'achat d'un bien immobilier n'a rien à voir avec l'immigration - à partir de 2025, bien que les autorités polonaises n'aient pas mis en place un programme de type "Golden Visa", dans le cadre de divers visas et parcours de résidence**, le bien immobilier sera reconnu comme "preuve de la force économique" ou "base d'une résidence stable "**, ce qui constitue une filière implicite pour les immigrés. Dans les différents parcours de visa et de résidence,** la propriété est reconnue comme "preuve de la force économique" ou "base de la résidence stable "**, ce qui constitue une filière implicite pour les immigrants.
II. tendances politiques en 2025 : propriété + statut juridique = clé du séjour de longue durée
Selon l'étude polonaise 2025 Mostles immigrants récentsles catégories de personnes suivantes peuvent bénéficier d'un taux de réussite plus élevé ou de points supplémentaires pour la résidence si elles détiennent légalement le bien :
Demandeurs de visa indépendants/entrepreneurs
-
L'acquisition de biens immobiliers commerciaux ou résidentiels au nom d'une société opérant en Pologne permet de prouver le fonctionnement effectif de l'entreprise et la stabilité de la résidence.
-
Lors du renouvellement ou du transfert vers une résidence permanente (Karta pobytu), la propriété est considérée comme une prime de "comportement d'investissement".
Demandeurs de regroupement familial/de séjour de longue durée
-
La propriété familiale d'un logement stable en Pologne augmentera considérablement le taux de réussite de l'approbation de la demande de résidence.
-
L'éducation des enfants + le logement du propriétaire est un point de référence important pour les autorités afin de juger de l'intégration d'une famille dans la société polonaise.
Immigration fondée sur le travail (carte bleue, visa de travail Z)
-
Les titulaires d'un visa de travail qui possèdent un bien immobilier ont plus de chances d'être parrainés par un employeur et de voir leur séjour renouvelé.
-
Si l'employeur ne fournit pas de résidence, le bien immobilier au nom du demandeur peut être utilisé comme preuve de résidence stable.
Les étudiants internationaux qui obtiennent leur diplôme et restent en Pologne pour se développer
-
Les étudiants étrangers qui achètent une maison et y vivent après l'obtention de leur diplôme, et qui présentent une demande d'emploi ou de création d'entreprise, peuvent contribuer à l'obtention de la "carte de séjour après l'obtention du diplôme".
Statut et avantages de l'investissement immobilier en Pologne (2025)
🔹 Les prix de l'immobilier sont toujours en dépression de valeur
Malgré l'augmentation des prix dans les grandes villes telles que Varsovie et Cracovie entre 2023 et 2024, la Pologne reste dans une situation de dépression par rapport à l'Europe de l'Ouest :
| municipalités | Prix résidentiel moyen (€/m2) | Rendement locatif annuel |
|---|---|---|
| Varsovie, capitale de la Pologne | €2,500 – €3,200 | 5% – 6% |
| Cracovie | €2,200 – €2,800 | 4.5% – 6% |
| Gdansk, ville sur la Baltique dans le nord de la Pologne | €1,800 – €2,400 | 4% – 5% |
🔹 En pleine propriété sans restriction d'achat
Il n'y a en principe pas de seuil pour les étrangers qui souhaitent acheter un bien immobilier en Pologne. A l'exception deAchat de terres agricoles et forestièresLes maisons ordinaires, les appartements, les magasins et les bureaux peuvent être achetés librement, sauf autorisation spéciale.
Quatrièmement, acheter une maison + recommandations sur le fonctionnement pratique de l'immigration
La combinaison de parcours suivante est recommandée pour ceux qui veulent aider à l'immigration en achetant un logement :
| Programme d'identité | Le rôle des propriétés annexes | Convient aux personnes |
|---|---|---|
| Enregistrement d'une société + achat d'une maison | Utilisé comme bureau + locaux résidentiels pour augmenter le taux de réussite des visas | Entrepreneurs, indépendants |
| Visa de travail + achat d'un logement | Preuve de résidence stable pour faciliter la conversion en résidence permanente | Personnes employées dans des entreprises polonaises |
| Étudiants internationaux + achat d'un logement | Prolongation de la période de séjour en Pologne pour faciliter le renouvellement de l'autorisation de séjour | futur diplômé |
| Réunion de famille + achat d'une maison | Preuve renforcée de la "stabilité de la résidence" | Groupes de migrants familiaux |
V. Précautions : achat d'un bien immobilier en Pologneinvestissement immigration3 pièges à éviter
L'achat à l'aveugle = statut ? N'existe pas !
Comme indiqué précédemment, l'achat d'un bien immobilier ne conduit pas directement à l'obtention d'un permis de séjour ou d'une carte verte, mais doit être combiné à d'autres voies d'accès au statut juridique.
Choisir le bon type de bien immobilier
Ne pas acheterPropriétés dont l'utilisation est incompatible ou dont la propriété est contestée.. Il est recommandé de donner la priorité aux propriétés résidentielles existantes, aux propriétés louées ou aux propriétés commerciales exploitées par une société.
3. faire preuve de prudence dans la désignation d'un intermédiaire
Veillez à vérifier la qualification de l'agent afin d'éviter les prix excessifs ou les fraudes au visa dues à l'asymétrie de l'information. Essayez de désigner un avocat local expérimenté ou un agent régulier en Pologne.
✅ Conclusion : L'opportunité d'acheter une propriété en Pologne appartient à ceux qui planifient tôt !
Bien que la Pologne ne dispose pas d'un programme accéléré "propriété pour l'identité", le "parcours propriété + identité légale" est disponible par l'intermédiaire de **.Combinaisons entièrement réalisablesL'objectif gagnant-gagnant d'une immigration régulière + des investissements réguliers**.
Dans le contexte d'un durcissement général des politiques d'immigration en Europe, l'ouverture d'esprit de la Pologne est certainement une lueur d'espoir. Si vous cherchez un itinéraireSeuil bas, coût faible, potentiel élevéde la voie de migration européenne.Immigration en PologneCela vaut vraiment la peine d'y réfléchir sérieusement.
