Az elmúlt években az európai gazdaság fokozatos fellendülésével és a schengeni térség növekvő vonzerejével egyre több kínai befektető fordítja figyelmét a közép- és kelet-európai országok felé. Lengyelország, mint az EU és Schengen kettős tagja, megfizethető ingatlanárakkal, stabil bérleti díjakkal és alacsony megélhetési költségekkel, a "buy+home" országává vált.bevándorlók"A portfóliók új kedvence.
A kérdés tehát a következő: "Lehetséges-e Lengyelországban ingatlanvásárlással bevándorolni, és mi a legújabb politika 2025-ben?". Milyen státuszt kaphatok, ha veszek egy ingatlant?" Ez a cikk átfogó elemzést nyújt Önnek a "Lengyelország Otthon vásárlás Bevándorlás"A valóság és a jövő, hogy segítsen elkerülni a kátyúkba való belelépést és megalapozott döntéseket hozni.
I. Ingatlanvásárlás Lengyelországban = bevándorlás? Az igazság az:A házvásárlás nem jelenti azt, hogy közvetlenül lakóhelyet kapunk.
Már az elején világossá kell tenni, hogyLengyelország nem "a lakásvásárlók hagyományos országa".. Ellentétben az olyan országokkal, mint Portugália, Spanyolország és Görögország, LengyelországAz ingatlanvásárlás önmagában nem cserélhető közvetlenül tartózkodási jogállásra.Nincs hivatalos "otthonvásárlói bevándorlási" program sem.
Ez azonban nem jelenti azt, hogy az ingatlanvásárlásnak semmi köze a bevándorláshoz - 2025-től a lengyel hatóságok ugyan nem egy "aranyvízum" típusú programot hoztak létre, de a különböző vízumokban és tartózkodási utakban** a "gazdasági erősség" vagy a "stabil tartózkodási alap" ** igazolásaként ismerik el, ami implicit csatornát biztosít a bevándorlók számára. A különböző vízum- és tartózkodási útvonalakon** az ingatlanokat "a gazdasági erősség bizonyítékaként" vagy "a stabil tartózkodás alapjaként "** ismerik el, ami implicit csatornát biztosít a bevándorlók számára.
II. Szakpolitikai tendenciák 2025-ig: tulajdon + jogállás = a hosszú távú tartózkodás kulcsa
Lengyelország 2025-ös legjelentősebbújonnan bevándoroltakirányelv alapján a következő kategóriák magasabb sikerességi arányt vagy többletpontokat kaphatnak az illetőségért, ha jogszerűen birtokolják az ingatlant:
✅ 1. Önfoglalkoztató/vállalkozó vízumkérelmezők
-
A Lengyelországban működő cég nevében történő kereskedelmi vagy lakóingatlanok megszerzése segít a vállalkozás tényleges működésének és a lakóhely stabilitásának bizonyításában.
-
Az állandó lakóhely (Karta pobytu) megújításakor vagy áthelyezésekor az ingatlantulajdon "befektetési magatartás" bónusznak minősül.
✅ 2. Családegyesítést/hosszú távú tartózkodást kérelmezők
-
A stabil lengyelországi lakhatást biztosító családi tulajdon jelentős mértékben növeli a tartózkodási kérelem jóváhagyásának sikerességét.
-
A gyermekek iskoláztatása + a tulajdonos lakhatása fontos referenciapont a hatóságok számára, hogy megítéljék a család "lengyel társadalomba való beilleszkedését".
✅ 3. Munkaalapú bevándorlás (kék kártya, Z munkavállalási vízum)
-
Az ingatlanokkal rendelkező munkavállalási vízummal rendelkezők nagyobb valószínűséggel kapnak szponzori támogatást a munkáltatóktól és hosszabbítják meg tartózkodásukat.
-
Ha a munkáltató nem biztosít lakóhelyet, akkor a kérelmező nevén lévő ingatlan használható az állandó lakóhely igazolására.
✅ 4. Nemzetközi diákok, akik diplomát szereznek és Lengyelországban maradnak a fejlődés érdekében
-
Azok a nemzetközi diákok, akik a diploma megszerzése után házat vásárolnak, és abban laknak, valamint a munkavállalás vagy vállalkozás indítása iránti kérelemmel együtt segíthetnek a "diploma megszerzése a tartózkodási kártyához" útvonal teljesítésében.
III. A lengyelországi ingatlanbefektetések helyzete és előnyei (2025)
🔹 Az ingatlanárak még mindig értékválságban vannak
Annak ellenére, hogy a nagyvárosokban, például Varsóban és Krakkóban 2023-2024 között emelkednek az árak, Lengyelország Nyugat-Európához képest még mindig értékválságban van. 2025-ben az átlagárak az alábbiakban láthatók:
| önkormányzatok | Átlagos lakásár (€/m2) | Éves bérleti díj megtérülése |
|---|---|---|
| Varsó, Lengyelország fővárosa | €2,500 – €3,200 | 5% – 6% |
| Krakkó | €2,200 – €2,800 | 4.5% – 6% |
| Gdansk, város a Balti-tenger partján, Észak-Lengyelországban | €1,800 – €2,400 | 4% – 5% |
🔹 Szabad tulajdon, vételi korlátozás nélkül
A külföldiek számára alapvetően nincsenek küszöbértékek a lengyelországi ingatlanvásárláshoz. Eltekintve aMezőgazdasági és erdőterületek vásárlásaA rendes házak, lakások, üzletek és irodák szabadon megvásárolhatók, kivéve a különleges engedélyek esetén.
Negyedszer, vegyen egy házat + bevándorlási gyakorlati működési útvonal ajánlások
Az alábbi útvonalak kombinációja ajánlott azoknak, akik lakásvásárlással szeretnék segíteni a bevándorlást:
| Identitás program | A járulékos tulajdonságok szerepe | Alkalmas emberek számára |
|---|---|---|
| Cégbejegyzés + lakásvásárlás | Irodaként + lakóhelyiségként használják a vízum sikerességének növelése érdekében | Vállalkozók, szabadúszók |
| Munkavízum + lakásvásárlás | Állandó tartózkodási hely igazolása az állandó tartózkodásra való áttérés megkönnyítése érdekében | Lengyel vállalkozásoknál foglalkoztatott személyek |
| Nemzetközi diákok + lakásvásárlás | A lengyelországi tartózkodás időtartamának meghosszabbítása a tartózkodási engedély megújításának elősegítése érdekében | leendő diplomás |
| Családi összejövetel + lakásvásárlás | A "lakóhely stabilitásának" fokozott igazolása | Családi migráns csoportok |
V. Óvintézkedések: ingatlanvásárlás Lengyelországbanbefektetési bevándorlás3 elkerülendő buktató
❌ 1. Vakvásárlás = státusz? Nem létezik!
Mint korábban említettük, az ingatlanvásárlás önmagában nem vezet közvetlenül tartózkodási engedélyhez vagy zöldkártyához, hanem más jogállási lehetőségekkel kell kombinálni.
❌ 2. Válassza ki a megfelelő ingatlantípust
Ne vásároljonÖsszeférhetetlen használatú vagy vitatott tulajdonjogú ingatlanok.. Javasoljuk, hogy a meglévő lakóingatlanok, a bérbe adott ingatlanok vagy a cégek által üzemeltetett kereskedelmi ingatlanok élvezzenek elsőbbséget.
❌ 3. Legyen óvatos a közvetítő kijelölésével kapcsolatban.
Kérjük, győződjön meg az ügynök képzettségéről, hogy elkerülje a túlárazás vagy az aszimmetrikus információ miatti vízumcsalás kialakulását. Próbáljon meg helyi tapasztalt ügyvédet vagy rendes lengyelországi ügynököt megbízni.
✅ Következtetés: A lengyelországi ingatlanvásárlás lehetősége azoké, akik időben terveznek!
Bár Lengyelországban nincs gyorsított "ingatlan az identitásért" program, az "ingatlan + jogi személyazonosság" útvonal ** révén elérhető.Teljes mértékben realizálható kombinációkA folyamatos bevándorlás + folyamatos beruházások**.
Az európai bevándorlási politika általános szigorításának hátterében Lengyelország nyitott hozzáállása mindenképpen fénysugár. Ha Ön útvonalat keresAlacsony küszöb, alacsony költség, nagy potenciálaz európai migrációs útvonal.Bevándorlás LengyelországbaMindenképpen érdemes komolyan megfontolni.
