С европейскимиммигрантыПо мере того как порог постепенно повышается, многие китайские семьи начинают обращать внимание на более экономичные и стабильные "восточноевропейские страны", а Польша, являющаяся членом Европейского союза, стала одной из наиболее предпочтительных стран в мире.Низкие инвестиционные затраты на приобретение жилья, приемлемая стоимость жизни и стабильный рост цен на жильеПольша становится новым поколением "холодных, но надежных" потенциальных иммигрантов. Но также многие задаются вопросом: в Польше в итоге не происходит "покупки недвижимости иммигрантами"? Можно ли купить дом и получить удостоверение личности напрямую? Сегодня мы проанализируем этот вопрос с нескольких точек зрения.Польша Покупка жилья ИммиграцияНадежно ли это.

I. Существует ли в Польше "официальная программа иммиграции для приобретения недвижимости"?

Первое, что необходимо прояснить:В Польше не существует официальной программы "покупка дома = прямая миграция".В отличие от золотых виз Греции, Португалии и т.д.
Однако это не означает, что инвестирование в недвижимость в Польше не приведет к статусу, скорее, оно требуетСотрудничество с другими способами получения легального статуса (например, открытие бизнеса, рабочая виза или самозанятость)При этом покупка дома является второстепенным условием.

Другими словами:Покупка недвижимости сама по себе не дает права на проживание, но может быть использована в качестве доказательства наличия активов или места ведения бизнеса в процессе иммиграции для получения статуса.

Во-вторых, стоит ли покупать недвижимость в Польше с низким порогом инвестиций?

✅ Дружественное сравнение инвестиционных порогов

• Цены в центрах городов первого эшелона, таких как Варшава и Краков, находятся в диапазоне 2000~3000EUR/m2

• Цены на жилье в пригородах и городах второго эшелона, таких как Познань и Вроцлав 1200~1800€/m2

• Из расчета на квартиру площадью 80 м².Купить школьный дом за €150 000 + доход от аренды

✅ Тип недвижимости открытый:

• Иностранцы могут покупать дома и квартиры, но для покупки земли требуется специальное разрешение.

• Недвижимость находится в свободной собственности и может свободно передаваться по наследству.

✅ Инвестиционное преимущество:

• Доходность от аренды капитала до 5% в год

• Отсутствие налога на прирост капитала при перепродаже недвижимости, находящейся в собственности более 5 лет

• Спрос высок в школьных округах, районах метро и университетских городах, подходящих для аренды.

C. Как сотрудничать при получении статуса при покупке жилья? Анализ трех распространенных путей

1. Открытие компании + инвестирование в недвижимость = коммерческая резиденция

После регистрации компании в Польше (Sp.z o.o.) можно подать заявление на получение бизнес-визы, используя недвижимость в качестве имущества компании или офисного помещения:

• Нет необходимости в большом обороте, достаточно иметь разумный бизнес-план

• Вид на жительство предоставляется на срок от 1 до 3 лет и может быть продлен.

• Заявление на получение карты постоянного жителя через 5 лет (Karta Stałego Pobytu)

  

Советы: рекомендуется, чтобы уставной капитал компании составлял не менее 5000 евро, название компании для владения имуществом более благоприятно для планирования активов

2. Покупка жилья + виза для самостоятельной работы

Подходит для фрилансеров, цифровых кочевников. Вы можете подать заявку на визу для самозанятых, зарегистрировавшись как самозанятый бизнес (JDG) и предоставив свидетельство о собственности + бизнес-контракт.

3. Воссоединение семьи/статус супруга/студентки + покупка и расселение жилья

Покупка недвижимости для собственного проживания/воссоединения семьи выгодна для получения или продления визы как доказательство проживания и наличия активов.

IV. Анализ общих проблем и рисков личности покупателей жилья

❓ Q1: Сколько времени требуется для получения постоянного вида на жительство после покупки недвижимости в Польше?

О: Необходимо сначала пройти путь легального проживания (бизнес, самозанятость, работа и т.д.) и накопить5 лет легального проживанияВы можете подать заявление на получение постоянного вида на жительство только после того, как приобретете дом.

❓ Q2: Может ли вся семья иммигрировать вместе после покупки жилья?

О: Супруги и дети могут подать заявление на получение зависимой визы по воссоединению семьи, если они получили карту резидента в качестве оператора компании или работодателя.

❓ Q3: Легко ли сдать недвижимость в аренду? Высока ли доля вакантных мест?

A: Университетские города, парки высоких технологий вокруг предложения жилья в дефиците, рынок арендодателей стабилен, долгосрочная аренда без необходимости беспокоиться о вакансиях.

V. Для какого населения Китая?

• Семьи, которые хотят заложить свои активы ЕС + идентичность при небольшом бюджете

• Люди, которые хотят иммигрировать через предпринимательство и самозанятость

• Если ваш ребенок собирается учиться в ЕС, вам нужно заранее купить дом и спланировать школьный округ.

• Те, кто чувствителен к стоимости традиционной "Золотой визы" и желает найти альтернативную программу

✅ Вывод: Польша - это не короткий путь, а "ровная дорога" к покупке дома.

Хотя официального пути иммиграции в Польшу для покупателей жилья не существует, ноНизкий порог инвестирования + стабильная иммиграционная политика + высокая доходность недвижимостичто делает для китайцев реальным путь кривой миграции в Европу. В сочетании с регистрацией компании и получением визы для самостоятельной работы покупка недвижимости не только приносит прибыль от размещения активов, но и помогает повысить процент успешной иммиграции.

В 2025 году Польша стоит на перекрестке планирования личности и инвестиций в недвижимость, и настало время серьезно рассмотреть этот надежный и практичный миграционный маршрут.