En los últimos años, Hungría se ha convertido en el lugar más popular de Europa para comprar propiedades, debido a su excelente situación geográfica, su crecimiento económico estable y sus precios relativamente bajos.inmigrantesuno de los países.2025, el Gobierno húngaro reorganizó lainversión inmigraciónEsta política ofrece a los inversores de todo el mundo una forma más atractiva de comprar propiedades y emigrar a Hungría. Entonces, ¿cómo obtener la residencia de larga duración en Hungría mediante la inversión inmobiliaria? Este artículo le ofrecerá un análisis detalladoInmigración a HungríaEl proceso, las condiciones, los costes y las precauciones para una mudanza sin problemas a Hungría.

En primer lugar, ¿por qué elegir Hungría para comprar una casa para emigrar?

1. Umbral de inversión relativamente bajo
   En comparación con países de Europa Occidental como Portugal y España, el coste de la compra de una vivienda en Hungría es bajo, con propiedades de calidad en grandes ciudades como Budapest que cuestan entre 2.000 y 5.000 euros por metro cuadrado, mientras que en ciudades más pequeñas o suburbios los precios son más atractivos.

2. Vía rápida a la residencia permanente
   La solicitud de un permiso de residencia a través de una compra e inversión inmobiliaria tiene un breve plazo de aprobación, normalmente de 6 a 12 meses para obtener el estatus de residente de larga duración, sentando las bases para futuras solicitudes de residencia permanente o incluso de ciudadanía.

3. No hay requisito obligatorio de residencia
   Muchos países europeos exigen a los inmigrantes que residan durante un largo periodo de tiempo, pero la inmigración húngara para la compra de propiedades tiene unos requisitos de residencia relativamente relajados, lo que la hace adecuada para los inversores que desean tener un estatus en Europa pero no quieren verse limitados a un lugar de residencia.

4. Gran potencial de crecimiento del mercado inmobiliario
   En los últimos años, Hungría ha experimentado un aumento constante de los precios de la vivienda, y el mercado inmobiliario de Budapest en particular ha atraído a un gran número de inversores internacionales, cuyas inversiones inmobiliarias no sólo se utilizan con fines residenciales, sino que también generan importantes ingresos por alquiler.

5. política de baja imposición
   El impuesto sobre la renta de las personas físicas de Hungría es de sólo 151 TP3T y el impuesto de sociedades es el más bajo de Europa, con 91 TP3T, lo que supone una atractiva ventaja para los inversores.

En segundo lugar, las principales condiciones de la inmigración húngara compra de propiedad

1. Requisito de importe de compra

   • En la actualidad, el gobierno húngaro no establece una cantidad mínima de dinero para comprar una propiedad, pero en general se recomienda invertir entre 150.000 y 300.000 euros para asegurarse de que cumple los criterios para solicitar la residencia de larga duración.
   • Los tipos de compra incluyen casas, pisos o locales comerciales, sujetos a los criterios de inversión establecidos por el gobierno.

2. Procedimientos para la compra legal de bienes inmuebles

   • Los compradores deben obtener la aprobación del gobierno húngaro y suelen necesitar la ayuda de un abogado para completar la notarización del contrato de compraventa y el registro de la propiedad.
   • Los extranjeros necesitan un permiso especial del gobierno local para comprar una casa, y la solicitud tarda entre 1 y 3 meses.

3. Solicitud de residencia permanente

   • Una vez finalizada la compra, el solicitante puede pedir un Permiso de Residencia para Inversores.
   • Se requiere justificante de fondos bancarios, contrato de compraventa, documento notarial y formulario de solicitud de residencia.

4. Certificado de no antecedentes penales

   • Los solicitantes deben presentar un certificado de no antecedentes penales de su país de origen para garantizar el cumplimiento de la normativa húngara en materia de inmigración.

5. Justificante de seguro médico e ingresos estables

   • Los solicitantes deben contratar un seguro médico y demostrar que disponen de medios económicos suficientes para vivir en Hungría sin depender de la asistencia social.

En tercer lugar, el proceso de compra de una vivienda para inmigrar en detalle

Paso 1: Investigar el mercado inmobiliario
Elija la propiedad adecuada en ciudades populares como Budapest, Debrecen y Szeged. Es aconsejable trabajar con un agente inmobiliario o un abogado local para garantizar un proceso de compra de vivienda sin complicaciones.

Paso 2: Solicitar una licencia de compra
La compra de una propiedad húngara por un extranjero requiere la aprobación del gobierno local y la solicitud tarda entre 1 y 3 meses.

Paso 3: Firma del contrato de compraventa
Firmar un contrato de compraventa con el vendedor y pagar un depósito de 10%-20%. El contrato tiene que ser notariado y presentado a la agencia local de gestión de la propiedad para su registro.

Paso 4: Pago y registro de los derechos de propiedad
Una vez pagado el precio de compra en su totalidad, el abogado le ayudará a registrar la propiedad a su nombre y a recibir las escrituras oficiales.

Paso 5: Solicitud de residencia permanente
Una vez realizada la compra, prepare los documentos pertinentes y solicite un permiso de residencia de larga duración a la Oficina de Inmigración húngara; el plazo de aprobación suele ser de 6 a 12 meses.

Cuarto, el análisis de costes de la adquisición por Hungría de bienes inmuebles de la inmigración

V. Precauciones en la compra de bienes para la inmigración

1. Elegir una vivienda de calidad

   
   • Concéntrese en la ubicación de la propiedad, la infraestructura circundante y el potencial de revalorización futura.
   • Intente elegir un lugar céntrico o popular para una futura reventa o alquiler.

2. Evitar a los agentes sin escrúpulos

   
   • Elija agentes inmobiliarios y abogados de confianza para garantizar una transacción transparente y segura.
   • Desconfíe de la trampa de las propiedades a bajo precio y asegúrese de que el título de propiedad está limpio y no hay litigios por deudas.

3. Planificación fiscal

   • Conozca el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre la renta de las personas físicas, etc. en Hungría antes de comprar una vivienda para no incurrir en gastos adicionales posteriormente.
   • Se pueden obtener ingresos por alquiler alquilando la propiedad después de la compra, previo pago del impuesto correspondiente.

4. Mantener la propiedad

   • La residencia a largo plazo de los inmigrantes que compran una vivienda para alquilarla está vinculada a la propiedad de la misma, y la venta de una vivienda puede afectar a la residencia.
   • Tras solicitar la residencia permanente o la nacionalidad, se puede considerar la venta de la propiedad.

Sexto, en resumen: ¿merece la pena considerar la inmigración húngara para la compra de vivienda?

La política húngara de migración por compra de propiedades ofrece a los inversores extranjeros una vía de migración de bajo coste y bajo umbral que resulta especialmente adecuada:

✅ Inversores que desean obtener la residencia de larga duración en la UE
✅ Personas que desean comprar propiedades en Europa con fines de asignación de activos
✅ Inmigrantes en busca de bajos impuestos y alta calidad de vida
✅ Solicitantes que no desean estar obligados a residir permanentemente pero quieren tener estatuto europeo

Si tiene previsto emigrar a Europa.Inmigración a HungríaSin duda, es una opción que merece la pena considerar. Es aconsejable hacer un estudio de mercado por adelantado y consultar a un abogado de inmigración profesional para asegurarse de que todo el proceso de solicitud se desarrolle sin problemas.