近年、ハンガリーは、その優れた地理的位置、安定した経済成長、比較的低い不動産価格により、ヨーロッパで最も人気のある不動産購入地となっている。移民2025年、ハンガリー政府は、ハンガリー政府を再編成した。投資移民この政策は、世界の投資家に、不動産を購入してハンガリーに移住する、より魅力的な方法を提供する。では、不動産投資を通じてハンガリーの長期居住権を取得するにはどうすればよいのでしょうか？本記事では、その詳細な分析をお伝えします。ハンガリーへの移民ハンガリーへの引越しをスムーズに行うための手続き、条件、費用、注意点などをご紹介します。

まず、なぜハンガリーを選んで家を買うのか。

1. 比較的低い投資基準額
   ポルトガルやスペインなどの西欧諸国と比較すると、ハンガリーの不動産購入費用は安く、ブダペストなどの大都市では良質な物件でも1平方メートルあたり2,000～5,000ユーロ程度で、小都市や郊外ではより魅力的な価格となっている。

2. 永住権へのファースト・トラック
   不動産購入・投資による滞在許可証の申請は、通常6～12ヶ月という短い認可期間で長期滞在資格を得ることができ、将来の永住権申請や市民権申請の基礎を築くことができる。

3. 居住義務なし
   多くの欧州諸国では移民に長期間の居住を義務付けているが、ハンガリーの不動産購入移民は居住要件が比較的緩やかで、欧州でのステータスは欲しいが居住地に縛られたくない投資家に適している。

4. 不動産市場の高い成長性
   近年、ハンガリーでは住宅価格が着実に上昇しており、特にブダペストの不動産市場は多くの外国人投資家を惹きつけている。不動産投資は居住目的だけでなく、多額の賃貸収入をもたらしている。

5. ていぜいせいさく
   ハンガリーの個人所得税はわずか15%、法人所得税は9%と欧州で最も低く、投資家にとって魅力的な利点となっている。

第二に、ハンガリーの不動産購入移民の主な条件である。

1. 購入金額の条件

   • 現在、ハンガリー政府は最低購入額を定めていませんが、長期滞在申請の基準を満たすために、一般的には15万～30万ユーロの不動産投資を推奨しています。
   • 購入の種類には、住宅、アパート、商業用不動産があり、政府が定める投資基準に従う。

2. 不動産購入の法的手続き

   • 購入者は、ハンガリー政府の承認を得る必要があり、通常、売買契約の公証と不動産登記を完了するために弁護士の支援を必要とする。
   • 外国人が住宅を購入するには現地政府の特別許可が必要で、申請には約1～3カ月かかる。

3. 永住権申請

   • 購入が完了した時点で、申請者は投資家向け居住許可を申請することができる。
   • 銀行資金証明書、売買契約書、公証書、居住申請書が必要。

4. 犯罪歴証明書がない

   • 申請者は、ハンガリーの移民規則を遵守するため、母国から犯罪歴がないことの証明書を提出する必要がある。

5. 医療保険と安定した収入の証明

   • 申請者は医療保険に加入し、社会福祉に頼らずにハンガリーで生活できるだけの経済力があることを証明する必要がある。

第三に、移住のための住宅購入のプロセスについて詳しく説明する。

ステップ1：不動産市場の調査
ブダペスト、デブレツェン、セゲドなどの人気都市で適切な物件を選びましょう。スムーズな住宅購入のために、地元の不動産業者や弁護士と協力することをお勧めします。

ステップ2：購入ライセンスの申請
外国人がハンガリーの不動産を購入するには、地方自治体の承認が必要で、申請には約1～3ヶ月かかる。

ステップ3：売買契約の締結
売主と売買契約を結び、10%-20%の手付金を支払う。契約書は公証され、地元の不動産管理機関に提出され、記録される。

ステップ4：支払いおよび所有権登録の完了
購入代金の全額が支払われると、弁護士は、あなたの名義で不動産を登録し、正式な権利証を集めるお手伝いをします。

ステップ5：永住権申請
購入が完了したら、関連書類を準備し、ハンガリー移民局に長期滞在許可証を申請する。

第四に、ハンガリーの不動産購入のコスト分析である。

V. 移住用不動産を購入する際の注意事項

1. 優良物件の選択

   
   • 物件の立地、周辺のインフラ、将来的な上昇の可能性に注目する。
   • 将来の転売や賃貸のために、都心や人気のある場所を選ぶようにしよう。

2. 悪徳代理店を避ける

   
   • 透明で安全な取引を確実にするために、評判の良い不動産業者や弁護士を選ぶ。
   • 低価格物件の罠に用心し、所有権が明確であること、債務の争いがないことを確認すること。

3. タックス・プランニング

   • 住宅購入前にハンガリーの固定資産税、個人所得税などを知っておき、後から追加費用が発生しないようにしましょう。
   • 購入後、必要な税金を支払うことを条件に、物件を賃貸することで賃貸収入を得ることができる。

4. 不動産所有権の維持

   • 不動産購入型移民の長期在留資格は、不動産の所有権と結びついており、不動産の売却が在留資格に影響することもある。
   • 永住権または市民権を申請した後、売却を検討することができる。

第六に、結論として：ハンガリーの住宅購入移民は検討に値するか？

ハンガリーの不動産購入移住政策は、海外投資家に比較的低コストで敷居の低い移住ルートを提供し、特に適している：

✅ EUでの長期滞在を希望する投資家
✅ アセットアロケーションの目的で欧州の不動産を購入したい人
✅ 低い税金と質の高い生活を求める移民たち
✅ 永住義務は望まないが、欧州のステータスを持ちたい申請者

ヨーロッパへの移住をお考えならハンガリーへの移民検討する価値のある選択肢であることは間違いない。事前に市場調査を行い、申請手続き全体がスムーズに進むよう、移民法のプロである弁護士に相談することをお勧めします。