În ultimii ani, Ungaria a devenit cel mai popular loc pentru cumpărarea unei proprietăți în Europa datorită poziției sale geografice excelente, creșterii economice stabile și prețurilor relativ scăzute ale proprietăților.imigranțiuna dintre țări.2025, guvernul maghiar a reorganizatinvestiții imigrațiePolitica oferă investitorilor globali o modalitate mai atractivă de a cumpăra proprietăți și de a emigra în Ungaria. Așadar, cum să obțineți reședința pe termen lung în Ungaria prin investiții imobiliare? Acest articol vă va oferi o analiză detaliatăImigrația în UngariaProcesul, condițiile, costurile și măsurile de precauție pentru o mutare fără probleme în Ungaria.

În primul rând, de ce să alegeți Ungaria pentru a cumpăra o casă pentru a emigra?

1. Prag relativ scăzut de investiții
   În comparație cu țările din Europa de Vest, precum Portugalia și Spania, costul de achiziționare a unei proprietăți în Ungaria este scăzut, proprietățile de calitate din marile orașe, precum Budapesta, costând în jur de 2.000-5.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce în orașele mai mici sau în suburbii prețurile sunt mai atractive.

2. Calea rapidă către rezidența permanentă
   Solicitarea unui permis de ședere prin achiziționarea și investiția unei proprietăți are o perioadă scurtă de aprobare, de obicei 6-12 luni, pentru a obține statutul de rezident pe termen lung, punând bazele viitoarelor cereri de ședere permanentă sau chiar cetățenie.

3. Nicio cerință obligatorie de rezidență
   Multe țări europene solicită imigranților să locuiască pentru o perioadă lungă de timp, însă imigrația pentru achiziționarea de proprietăți în Ungaria are cerințe de rezidență relativ relaxate, ceea ce o face potrivită pentru investitorii care doresc să aibă un statut în Europa, dar nu doresc să fie limitați la un loc de reședință.

4. Potențial ridicat de creștere pe piața imobiliară
   În ultimii ani, Ungaria a înregistrat o creștere constantă a prețurilor locuințelor, iar piața imobiliară din Budapesta, în special, a atras un număr mare de investitori internaționali, investițiile imobiliare fiind utilizate nu numai în scopuri rezidențiale, ci generând și venituri semnificative din chirii.

5. politică de impozitare redusă
   Impozitul pe venitul persoanelor fizice din Ungaria este de numai 151 TP3T, iar impozitul pe venitul companiilor este cel mai mic din Europa, de 91 TP3T, ceea ce reprezintă un avantaj atractiv pentru investitori.

În al doilea rând, principalele condiții ale imigrației pentru achiziționarea de proprietăți în Ungaria

1. Cerințe privind valoarea achiziției

   • În prezent, guvernul maghiar nu a stabilit o sumă minimă de bani pentru achiziționarea unei proprietăți, dar, în general, se recomandă să investiți între 150 000 și 300 000 de euro pentru a vă asigura că îndepliniți criteriile pentru o cerere de rezidență pe termen lung.
   • Tipurile de cumpărare includ case, apartamente sau proprietăți comerciale, în funcție de criteriile de investiții stabilite de guvern.

2. Proceduri pentru achiziționarea legală a proprietății

   • Cumpărătorii trebuie să obțină aprobarea guvernului maghiar și, de obicei, au nevoie de asistența unui avocat pentru a finaliza autentificarea la notar a contractului de cumpărare și înregistrarea proprietății.
   • Străinii au nevoie de permisiune specială din partea guvernului local pentru a cumpăra o casă, iar cererea durează aproximativ 1-3 luni.

3. Cerere de rezidență permanentă

   • La finalizarea achiziției, solicitantul poate solicita un permis de ședere pentru investitori.
   • Sunt necesare o dovadă a fondurilor bancare, un contract de cumpărare, un document notarial și un formular de cerere de reședință.

4. Certificat de cazier judiciar inexistent

   • Solicitanții trebuie să prezinte un certificat din țara de origine care să ateste că nu au cazier judiciar, pentru a se asigura conformitatea cu reglementările privind imigrația din Ungaria.

5. Dovada asigurării medicale și a unui venit stabil

   • Solicitanții trebuie să încheie o asigurare de sănătate și să demonstreze că dispun de mijloace financiare suficiente pentru a trăi în Ungaria fără a depinde de ajutorul social.

În al treilea rând, procesul de achiziționare a unei locuințe pentru imigrare în detaliu

Pasul 1: Cercetați piața imobiliară
Alegeți proprietatea potrivită în orașe populare precum Budapesta, Debrecen și Szeged. Este recomandabil să lucrați cu un agent imobiliar local sau cu un avocat pentru a asigura un proces de cumpărare a locuinței fără probleme.

Pasul 2: Solicitarea unei licențe de achiziție
Achiziționarea unei proprietăți în Ungaria de către un străin necesită aprobarea administrației locale, iar cererea durează aproximativ 1-3 luni.

Pasul 3: Semnarea contractului de cumpărare
Semnați un contract de cumpărare cu vânzătorul și plătiți un avans de 10%-20%. Contractul trebuie să fie autentificat la notar și depus la agenția locală de administrare a proprietății pentru înregistrare.

Etapa 4: Finalizarea plății și înregistrarea drepturilor de proprietate
După plata integrală a prețului de achiziție, avocatul vă va ajuta să înregistrați proprietatea pe numele dumneavoastră și să primiți titlurile de proprietate oficiale.

Etapa 5: Cererea de rezidență permanentă
După finalizarea achiziției, pregătiți documentele relevante și solicitați un permis de ședere pe termen lung de la Oficiul Maghiar pentru Imigrări, perioada de aprobare fiind de obicei de 6-12 luni.

În al patrulea rând, analiza costurilor de achiziționare de către Ungaria a imigrației imobiliare

V. Precauții pentru achiziționarea de proprietăți pentru imigrație

1. Alegerea unei proprietăți de calitate

   
   • Concentrați-vă asupra locației proprietății, a infrastructurii din jur și a potențialului de apreciere viitoare.
   • Încercați să alegeți un centru al orașului sau o locație populară pentru revânzare sau închiriere viitoare.

2. Evitarea agenților lipsiți de scrupule

   
   • Alegeți agenți imobiliari și avocați de renume pentru a asigura o tranzacție transparentă și sigură.
   • Feriți-vă de capcana proprietăților la prețuri mici și asigurați-vă că titlul de proprietate este clar și că nu există litigii privind datoriile.

3. Planificarea fiscală

   • Înainte de a cumpăra o locuință, cunoașteți impozitul pe proprietate, impozitul pe venitul persoanelor fizice etc. din Ungaria, astfel încât să nu suportați costuri suplimentare ulterior.
   • Veniturile din chirii pot fi obținute prin închirierea proprietății după cumpărare, sub rezerva plății impozitului necesar.

4. Menținerea proprietății

   • Statutul de rezident pe termen lung pentru imigranții care cumpără proprietăți este legat de deținerea unei proprietăți, iar vânzarea unei proprietăți poate afecta statutul de rezident.
   • După solicitarea rezidenței permanente sau a cetățeniei, proprietatea poate fi luată în considerare pentru vânzare.

În al șaselea rând, pentru a rezuma: Ungaria merită să ia în considerare imigrația pentru achiziționarea unei locuințe?

Politica de migrație a Ungariei privind achiziția de proprietăți oferă investitorilor străini o rută de migrație cu costuri relativ scăzute, cu prag scăzut, care este deosebit de potrivită:

✅ Investitorii care doresc să obțină rezidență pe termen lung în UE
✅ Persoane care doresc să cumpere proprietăți în Europa în scopul alocării activelor
✅ Migranții caută impozite mici și o calitate ridicată a vieții
✅ Solicitanții care nu doresc să fie obligați să locuiască permanent, dar doresc să aibă statut european

Dacă intenționați să migrați în Europa.Imigrația în UngariaEste, fără îndoială, o opțiune care merită luată în considerare. Este recomandabil să efectuați în prealabil o cercetare de piață și să consultați un avocat specializat în domeniul imigrației pentru a vă asigura că întregul proces de aplicare decurge fără probleme.