Nos últimos anos, a Hungria tornou-se o local mais popular para comprar imóveis na Europa devido à sua excelente localização geográfica, ao crescimento económico estável e aos preços relativamente baixos dos imóveis.imigrantesum dos países.2025, o governo húngaro reorganizou ainvestimento imigraçãoEsta política oferece aos investidores mundiais uma forma mais atractiva de comprar propriedades e emigrar para a Hungria. Então, como obter uma residência de longa duração na Hungria através do investimento imobiliário? Este artigo fornece-lhe uma análise pormenorizadaImigração para a HungriaO processo, as condições, os custos e as precauções para uma mudança tranquila para a Hungria.

Em primeiro lugar, porquê escolher a Hungria para comprar uma casa para imigrar?

1. Limiar de investimento relativamente baixo
   Em comparação com países da Europa Ocidental, como Portugal e Espanha, o custo de aquisição de um imóvel na Hungria é baixo, com imóveis de qualidade nas grandes cidades, como Budapeste, a custarem cerca de 2 000 a 5 000 euros por metro quadrado, enquanto nas cidades mais pequenas ou nos subúrbios os preços são mais atractivos.

2. Via rápida para a residência permanente
   O pedido de autorização de residência através da compra e investimento imobiliário tem um prazo de aprovação curto, normalmente de 6 a 12 meses, para obter o estatuto de residente de longa duração, lançando as bases para futuros pedidos de residência permanente ou mesmo de cidadania.

3. Não há exigência de residência obrigatória
   Muitos países europeus exigem que os imigrantes residam durante um longo período de tempo, mas a imigração para a compra de imóveis na Hungria tem requisitos de residência relativamente flexíveis, o que a torna adequada para investidores que querem ter um estatuto na Europa, mas não querem estar limitados a um local de residência.

4. Elevado potencial de crescimento do mercado imobiliário
   Nos últimos anos, a Hungria tem assistido a um aumento constante dos preços das casas e o mercado imobiliário de Budapeste, em particular, tem atraído um grande número de investidores internacionais, sendo os investimentos imobiliários não só utilizados para fins residenciais, mas também gerando rendimentos de arrendamento significativos.

5. política de baixa tributação
   O imposto sobre o rendimento das pessoas singulares na Hungria é de apenas 151 TP3T e o imposto sobre o rendimento das sociedades é o mais baixo da Europa, com 91 TP3T, o que constitui uma vantagem atractiva para os investidores.

Em segundo lugar, as principais condições da imigração húngara para a aquisição de bens imóveis

1. Necessidade de montante de compra

   • Atualmente, o Governo húngaro não estabelece um montante mínimo de compra, mas recomenda-se geralmente que se invista entre 150 000 e 300 000 euros num imóvel para garantir que se cumprem os critérios para um pedido de residência de longa duração.
   • Os tipos de compra incluem casas, apartamentos ou imóveis comerciais, sujeitos a critérios de investimento estabelecidos pelo governo.

2. Procedimentos para a compra legal de imóveis

   • Os compradores têm de obter a aprovação do Governo húngaro e, normalmente, precisam da assistência de um advogado para concluir a autenticação do contrato de compra e venda e o registo da propriedade.
   • Os estrangeiros precisam de uma autorização especial do governo local para comprar uma casa, e o processo demora cerca de 1 a 3 meses.

3. Pedido de residência permanente

   • Após a conclusão da compra, o requerente pode solicitar uma autorização de residência para investidores.
   • É necessário um comprovativo de fundos bancários, um contrato de compra e venda, um documento notarial e um formulário de pedido de residência.

4. Certificado de inexistência de registo criminal

   • Os candidatos devem apresentar um certificado de ausência de registo criminal do seu país de origem para garantir a conformidade com os regulamentos de imigração húngaros.

5. Prova de seguro de saúde e de rendimento estável

   • Os requerentes devem subscrever um seguro de saúde e provar que dispõem de meios financeiros suficientes para viver na Hungria sem depender da assistência social.

Em terceiro lugar, o processo de compra de uma casa para imigrar em pormenor

Etapa 1: Pesquisar o mercado imobiliário
Escolha o imóvel certo em cidades populares como Budapeste, Debrecen e Szeged. É aconselhável trabalhar com um agente imobiliário ou advogado local para garantir um processo de compra de casa sem problemas.

Passo 2: Pedir uma licença de compra
A compra de um imóvel húngaro por um estrangeiro requer a aprovação da administração local e o processo de candidatura demora cerca de 1 a 3 meses.

Etapa 3: Assinatura do contrato de compra e venda
Assinar um contrato de compra e venda com o vendedor e pagar uma caução de 10%-20%. O contrato deve ser autenticado e apresentado à agência local de gestão de imóveis para registo.

Etapa 4: Conclusão do pagamento e registo dos direitos de propriedade
Assim que o preço de compra for pago na totalidade, o solicitador ajudará a registar a propriedade em seu nome e a recolher os títulos de propriedade oficiais.

Etapa 5: Pedido de residência permanente
Depois de concluída a compra, prepare os documentos necessários e candidate-se a uma autorização de residência de longa duração junto do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras húngaro. O prazo de aprovação é geralmente de 6 a 12 meses.

Em quarto lugar, a análise dos custos da aquisição de bens imobiliários pela Hungria no âmbito da imigração

V. Precauções na aquisição de bens para fins de imigração

1. Escolher um imóvel de qualidade

   
   • Concentre-se na localização do imóvel, nas infra-estruturas circundantes e no potencial de valorização futura.
   • Tente escolher um centro da cidade ou uma localização popular para futura revenda ou aluguer.

2. Evitar agentes sem escrúpulos

   
   • Escolha agentes imobiliários e solicitadores de renome para garantir uma transação transparente e segura.
   • Tenha cuidado com a armadilha dos imóveis a baixo preço e certifique-se de que o título de propriedade está limpo e de que não existem dívidas em disputa.

3. Planejamento Tributário

   • Antes de comprar uma casa, informe-se sobre o imposto predial, o imposto sobre o rendimento das pessoas singulares, etc., na Hungria, para não incorrer em custos adicionais posteriormente.
   • O rendimento do aluguer pode ser obtido através do arrendamento do imóvel após a compra, sujeito ao pagamento do imposto exigido.

4. Manter a propriedade do imóvel

   • O estatuto de residente de longa duração para os imigrantes que compram para arrendar está ligado à propriedade do imóvel e a venda de um imóvel pode afetar a residência.
   • Depois de solicitar a residência permanente ou a cidadania, a propriedade pode ser considerada para venda.

Em sexto lugar, para resumir: vale a pena considerar a imigração para a compra de casa na Hungria?

A política de migração para aquisição de bens imóveis da Hungria proporciona aos investidores estrangeiros uma via de migração de baixo custo e baixo limiar que é particularmente adequada:

✅ Investidores que pretendem obter uma residência de longa duração na UE
✅ Pessoas que pretendem comprar imóveis na Europa para efeitos de afetação de activos
✅ Os migrantes procuram impostos baixos e qualidade de vida elevada
✅ Os requerentes que não pretendem ser obrigados a residir permanentemente, mas que pretendem ter um estatuto europeu

Se está a planear emigrar para a Europa.Imigração para a HungriaÉ, sem dúvida, uma opção que vale a pena considerar. É aconselhável fazer uma pesquisa de mercado com antecedência e consultar um advogado de imigração profissional para garantir que todo o processo de candidatura decorre sem problemas.