"Pagar uma casa = estatuto" não é uma proposição universal na Europa. No caso da Hungria, esta proposição é ainda mais questionável. Nos últimos anos, a Hungria temimigrantesA política passou por várias rondas de ajustamentos: nos primeiros anos, a "migração da dívida nacional" foi terminada e, mais tarde, houve discussões e actualizações do programa de residência orientado para o investimento. Estamos a entrar em 2025."A compra de uma casa pode ser trocada diretamente por residência/residência permanente?"É importante analisar especificamente o texto da política e os pormenores de implementação, em vez de ouvir boatos.

Este artigo não "pinta um quadro", parte deLimiares, evolução da política, destaques do processo, riscos fundamentaisQuatro dimensões, para o ajudar a avaliar o verdadeiro conteúdo da "imigração para compra de casa" húngara.

I. Limiares de investimento: não se concentrar apenas nos preços da habitação, mas também nos "custos de conformidade"

Muita publicidade fala apenas de "quantos euros pode comprar uma casa e obter o seu estatuto". Na realidade.Limiar = preço da habitação + período de detenção + requisitos de aplicação do estatutoTrês passes:

1. Tipo e avaliação do imóvel: As segundas residências são autorizadas? É limitada à habitação? Qual é o valor de avaliação versus o valor do contrato? Estes são os factores que determinam diretamente se está ou não "à altura".

2. Restrições à detenção e à hipotecaA maioria dos programas de residência para investimento exige um período mínimo de detenção e limita a percentagem de hipoteca ou o tempo de revenda.

3. Condições do pacote de identidade:: Rendimento estável, ausência de registo criminal, seguro de saúde, registo do domicílio local, estadia de base e obrigações fiscais são todos "limiares ocultos".

chegar a um vereditoO limiar não deve ser apenas "quanto custa a casa", mas deve ser verificado em função do trinómio "cláusula de estatuto + obrigação de detenção + custos acessórios".

II. Mudança de política: da "dívida nacional" para a "orientação para o investimento", a volatilidade é a verdade

• Panorama históricoA Hungria passou para uma via mais orientada para a "contribuição económica real" (emprego, aprendizagem, espírito empresarial, investimentos específicos) após um "programa de dívida nacional" destinado a atrair investimentos do estrangeiro, que foi posteriormente interrompido.

• lógica atualO controlo europeu global do "investimento puramente passivo para obter o estatuto" está a tornar-se mais rigoroso. Qualquer programa de residência relacionado com o sector imobiliário na Hungria, se é que existe, tem mais probabilidades de sublinhar a importância deResidência física, domicílio real, período mínimo de detenção e conformidade com a origem dos fundosA auditoria já não é "só pelo dinheiro".

• nível operacionalOs registos locais, o calibre da imigração, o cumprimento das obrigações fiscais e as diligências bancárias estão muitas vezes dessincronizados, o que conduz a uma situação de "viável no nome, mas bloqueada no terreno".

chamar a atenção para algoA política pode ser "nome, menos quotas, cumprimento mais rigoroso, aprovação mais lenta". Consulte o texto oficial atual e tenha o cuidado de comparar o calibre de vários canais.

III. Pontos-chave do processo: quatro etapas para a conformidade (como exemplo de ideias comuns de residência de investimento)

objectivos: Pedir uma residência de longa duração e progredir para um estatuto estável através de investimentos imobiliários conformes, associados a condições pessoais.

1. Due Diligence e seleção da casa

   • Verificar os antecedentes do promotor/vendedor, o registo cadastral, as dívidas e as hipotecas, a situação do arrendamento.

   • Esclarecer se os "Tipos e valores de casas elegíveis" do projeto são cumpridos.

2. Assinatura e entrega

   • Utilização de produtos regulamentadosnotário públicoCom contas de garantia de terceiros, assegurando a transparência dos impostos, do imposto de selo e das taxas de transferência.

   • Os contratos devem conter "cláusulas de conformidade": períodos de detenção, incumprimentos e mecanismos de reembolso.

3. Preparação do pedido de residência

   • Passaporte, documentos notariais/certificados, origem dos fundos, comprovativo de seguro, registo de morada, atestado de saúde, etc.

   • Se o programa exigir uma "estadia mínima", deve planear a sua entrada e inscrição numa base anual.

4. Acompanhamento da conformidade e renovação

   • Propriedade contínua da propriedade, renovação atempada do seguro e dos impostos, manutenção do endereço residencial e do estatuto de segurança social/medicare;

   • Registar os dias de estadia, os rendimentos e as declarações de renda para evitar o "cumprimento de papéis, não de factos".

pivô::A propriedade é apenas o veículoO verdadeiro fator determinante da solidez da identidade éRegisto local de desempenho e conformidade.

IV. Lista dos principais riscos: Prioridade à prevenção de fossas > A tentação dos preços baixos

1. Inadequação de políticas e de calibre

   • Desconfie de tudo o que promova a ideia de que "comprar uma casa a pronto = residência/cidadania permanente". A maior parte deles estão desactualizados ou são interpretados de forma exagerada.

2. Diferença entre o valor de avaliação e o preço do contrato

   • Algumas revisões baseiam-se no "valor de avaliação"; uma avaliação deficiente é equivalente a um investimento deficiente.

     

3. As habitações da época e o risco de deterioração

   • Se o projeto atrair investimentos com o "Estado de autorização da fase +", verifique primeiro a supervisão do capital e a garantia de progresso.

4. Período de detenção ou rendimento de aluguer "ou/ou"

   • Os projectos com períodos de detenção longos e promessas de dividendos elevados têm de ser verificados quanto às fontes de fluxos de caixa e à sua sustentabilidade.

5. Revisão das fontes de financiamento

   • O combate ao branqueamento de capitais (AML) e a diligência devida são geralmente reforçados na Europa. As vias de financiamento pouco claras tornam as candidaturas susceptíveis de serem "fechadas".

6. Obrigações fiscais e de permanência

   

   • Negligenciar os impostos prediais, as declarações de renda e os dias de estadia pode fazer com que fique "preso" na fase de renovação ou de atualização.

7. Conformidade dos intermediários

   • Desconfie daqueles que apenas cobram uma "taxa de consultoria" e não fornecem a responsabilidade legal e o corpo principal do documento a ser assinado.

V. Quem é mais adequado para considerar a via húngara "propriedade + residência"?

• Orçamento a médio e longo prazoO desejo de dispor de uma base residencial ou educativa rentável fora do círculo interno da UE;

• Concentração em aterragens reais: O registo de residência local, a permanência e a conformidade fiscal são aceitáveis;

• Um olhar racional sobre os rendimentos: "Estabilidade da identidade + afetação de activos" como um objetivo global, em vez de procurar obter rendimentos elevados a curto prazo.

Se o seu principal objetivo éResidência permanente/naturalização da UE numa única etapa extremamente rápidaA Hungria não é um "atalho"; se valorizaCusto de vida, recursos educativos, viagens Schengen e diversificação de activos, em conjugação com os desembarques de conformidade.Imigração para a HungriaMais valor para o dinheiro.

Conclusão: A questão da fiabilidade não é "comprar ou não comprar uma casa", mas "cumprir ou não cumprir, aterrar ou não aterrar".

"Comprar uma casa e emigrar para a Hungria" nunca é um simples problema de aritmética. O que realmente determina o sucesso ou o fracasso éVersão da política + Conformidade do advogado + Fontes de financiamento + Conformidade no local.. Antes de assinar qualquer documento, pagar qualquer depósito.Certifique-se de que obtém um texto de apólice claro, prova de propriedades qualificadas e relatórios de diligência de advogadosSerá mais estável se colocar "evitar armadilhas" à frente de "poupar dinheiro". Ponha "evitar armadilhas" à frente de "poupar dinheiro" e estará no bom caminho.