"Payer une maison = statut" n'est pas une proposition universelle en Europe. Dans le cas de la Hongrie, cette proposition est encore plus discutable. Au cours des dernières années, la Hongrie aimmigrésCette politique a fait l'objet de plusieurs séries d'ajustements : dans les premières années, il a été mis fin à la "migration de la dette nationale", puis le programme de résidence axé sur l'investissement a fait l'objet de discussions et d'améliorations. À l'aube de 2025."L'achat d'un logement peut-il être directement échangé contre une résidence/un séjour permanent ?Il est important d'examiner spécifiquement le texte de la politique et les détails de sa mise en œuvre, plutôt que des ouï-dire.

Cet article n'est pas un "tableau", il part d'un constat.Seuils, évolution de la politique, points forts du processus, risques principauxQuatre dimensions pour vous aider à évaluer le contenu réel de l'immigration hongroise pour l'achat d'un logement.

I. Seuils d'investissement : ne pas se concentrer uniquement sur les prix de l'immobilier, mais aussi sur les "coûts de mise en conformité"

Une grande partie de la publicité ne parle que de "combien d'euros vous pouvez acheter une maison et obtenir votre statut". En réalité.Seuil = prix du logement + période de détention + conditions d'application du statutTrois passages :

1. Type de bien et évaluationLes résidences secondaires sont-elles autorisées ? Sont-elles limitées à l'habitation ? Quelle est la valeur estimée par rapport à la valeur contractuelle ? Ce sont les facteurs qui déterminent directement si vous êtes "à la hauteur" ou non.

2. Restrictions en matière de détention et d'hypothèqueLa plupart des programmes de résidence d'investissement exigent une période de détention minimale et limitent le pourcentage d'hypothèque ou le délai de revente.

3. Conditions du paquet d'identitéLe seuil caché : un revenu stable, l'absence de casier judiciaire, l'assurance maladie, l'enregistrement de l'adresse locale, le séjour de base et les obligations fiscales sont autant de "seuils cachés".

rendre un verdictLe seuil ne devrait pas se limiter à "combien coûte la maison", mais devrait être vérifié par rapport au triptyque "clause statutaire + obligation de détention + frais annexes".

II. changement de politique : de la "dette nationale" à l'"orientation vers l'investissement", la volatilité est la vérité

• Aperçu historiqueLa Hongrie s'est engagée sur la voie d'une "contribution économique réelle" (emploi, apprentissage, esprit d'entreprise, investissements spécifiques) après avoir mis en place un "programme d'endettement national" destiné à attirer les investissements étrangers, qui a été abandonné par la suite.

• logique actuelleHongrie : L'examen européen global de "l'investissement purement passif en vue de l'obtention d'un statut" se resserre. Tout programme de résidence lié à l'immobilier en Hongrie, s'il existe, est plus susceptible de mettre l'accent sur l'importance de l'investissement passif.Résidence physique, domicile réel, période de détention minimale et respect de la source des fondsL'audit n'est plus une question d'argent.

• niveau opérationnelLes enregistrements locaux, le niveau d'immigration, la conformité fiscale et la diligence bancaire sont souvent désynchronisés, ce qui conduit à une situation "réalisable en théorie, mais bloquée sur le terrain".

attirer l'attention sur qqch.La politique peut être la suivante : "nom, moins de quotas, respect plus strict, approbation plus lente". Veuillez vous référer au texte officiel actuel et veillez à comparer le calibre des différents canaux.

III. points clés du processus : quatre étapes vers la conformité (à titre d'exemple d'idées communes en matière de résidence d'investissement)

les objectifsLes conditions d'obtention du statut de résident de longue durée : demander un statut de résident de longue durée et progresser vers un statut stable grâce à un investissement immobilier conforme, assorti de conditions personnelles.

1. Diligence raisonnable et sélection de l'établissement

   • Vérifier les antécédents du promoteur ou du vendeur, l'enregistrement cadastral, les dettes et les hypothèques, le statut du bail.

   • Préciser si les "types de maisons et évaluations éligibles" du projet sont respectés.

2. Signature et remise

   • Utilisation de la réglementationnotaire publicLe compte séquestre d'un tiers garantit la transparence des taxes, des droits de timbre et des frais de transfert.

   • Les contrats doivent contenir des "clauses de conformité" : périodes de détention, défaillances et mécanismes de remboursement.

3. Préparation de la demande de résidence

   • Passeport, documents notariés/certifiés, source de fonds, preuve d'assurance, enregistrement de l'adresse, certificat de santé, etc.

   • Si le programme exige un "séjour minimum", veuillez planifier votre entrée et votre inscription sur une base annuelle.

4. Suivi de la conformité et du renouvellement

   • Propriété continue, renouvellement en temps voulu de l'assurance et des taxes, maintien de l'adresse résidentielle et du statut de sécurité sociale/assurance-maladie ;

   • Enregistrez les jours de séjour, les revenus et les déclarations de loyer afin d'éviter la "conformité au papier et non aux faits".

pivot:La propriété n'est que le véhiculeLe véritable déterminant de la solidité de l'identité estBilan des performances et de la conformité au niveau local.

IV Liste des risques principaux : Priorité à l'évitement des fosses > L'attrait des prix bas

1. Inadéquation entre les politiques et les compétences

   • Méfiez-vous de tout ce qui promeut l'idée que "l'achat d'un logement = résidence permanente/citoyenneté". La plupart d'entre eux sont dépassés ou surinterprétés.

2. Différence entre la valeur estimée et le prix contractuel

   • Certains examens sont basés sur la "valeur estimée" ; une évaluation inférieure à la norme équivaut à un investissement inférieur à la norme.

     

3. L'habitat préhistorique et le risque de détérioration

   • Si le projet attire des investissements avec le statut "Phase + Engagement", veuillez d'abord vérifier la supervision du capital et la garantie d'avancement.

4. Période de détention ou rendement locatif "l'un ou l'autre".

   • Les projets ayant une longue période de détention et promettant des dividendes élevés doivent être vérifiés quant aux sources de flux de trésorerie et à la durabilité.

5. Examen des sources de financement

   • La lutte contre le blanchiment d'argent et le devoir de diligence sont généralement renforcés en Europe. Le manque de clarté des voies de financement rend les demandes susceptibles d'être "fermées".

6. Fiscalité et obligations de séjour

   

   • Si vous négligez les taxes foncières, les déclarations de loyer et les jours de séjour, vous risquez d'être "bloqué" au stade du renouvellement ou de la mise à niveau.

7. Conformité des intermédiaires

   • Méfiez-vous de ceux qui ne demandent que des "honoraires de conseil" et ne fournissent pas la responsabilité juridique et le corps du document à signer.

V. Qui est le plus apte à envisager la voie hongroise "propriété + résidence" ?

• Budget à moyen et long termeLe désir de disposer d'une base résidentielle ou éducative rentable en dehors du cercle restreint de l'UE ;

• Se concentrer sur les atterrissages réelsLes déclarations de résidence locale, de séjour et de conformité fiscale sont acceptables ;

• Un regard rationnel sur les rendementsla stabilité de l'identité + la répartition des actifs" comme un objectif global, plutôt que la recherche d'un rendement élevé à court terme.

Si votre objectif principal est deRésidence permanente/naturalisation dans l'UE en une seule étape extrêmement rapideLa Hongrie n'est pas un "raccourci".Coût de la vie, ressources éducatives, voyages dans l'espace Schengen et diversification des actifsen liaison avec les débarquements de conformité.Immigration en HongrieUn meilleur rapport qualité-prix.

Conclusion : la question de la fiabilité n'est pas de savoir "s'il faut acheter une maison", mais "s'il faut se conformer ou non, s'il faut atterrir ou non".

"Acheter une maison et émigrer en Hongrie" n'est jamais un simple problème d'arithmétique. Ce qui détermine réellement le succès ou l'échec, c'estVersion de la politique + Conformité avec l'avocat + Sources de financement + Conformité sur place.. Avant de signer des documents, de verser des acomptes.Veillez à obtenir un texte de police clair, la preuve de l'existence de biens immobiliers qualifiés et les rapports de diligence de l'avocat.Vous serez plus stable si vous faites passer "éviter les pièges" avant "économiser de l'argent". Faites passer "éviter les pièges" avant "économiser de l'argent" et vous serez sur la bonne voie.