"Pagare una casa = status" non è un'affermazione universale in Europa. Nel caso dell'Ungheria, questa affermazione è ancora più discutibile. Negli ultimi anni, l'Ungheria haimmigratiLa politica è stata oggetto di diversi aggiustamenti: nei primi anni è stata interrotta la "migrazione del debito nazionale", mentre in seguito si è discusso e aggiornato il programma di residenza orientato agli investimenti. Entriamo nel 2025."L'acquisto di una casa può essere scambiato direttamente con la residenza/il soggiorno permanente?".È importante esaminare nello specifico il testo della politica e i dettagli di attuazione, piuttosto che le dicerie.

Questo articolo non "dipinge un quadro", parte daSoglie, evoluzione della politica, punti salienti del processo, rischi fondamentaliQuattro dimensioni, per aiutarvi a giudicare il reale contenuto dell'"immigrazione per l'acquisto di una casa" in Ungheria.

I. Soglie di investimento: non concentrarsi solo sui prezzi delle case, ma anche sui "costi di conformità".

Molta pubblicità parla solo di "quanti euro puoi comprare una casa e ottenere il tuo status". In realtà.Soglia = prezzo della casa + periodo di detenzione + requisiti per la richiesta di statusTre passaggi:

1. Tipo e valutazione dell'immobileSono consentite le seconde case? È limitata alle abitazioni? Qual è il valore stimato rispetto al valore contrattuale? Questi sono i fattori che determinano direttamente se siete "in regola" o meno.

2. Restrizioni alla detenzione e all'ipotecaLa maggior parte dei programmi di residenza per investimenti richiede un periodo minimo di detenzione e limita la percentuale di mutuo o il tempo di rivendita.

3. Condizioni del pacchetto identità: reddito stabile, assenza di precedenti penali, assicurazione sanitaria, registrazione dell'indirizzo locale, soggiorno di base e obblighi fiscali sono tutte "soglie nascoste".

raggiungere un verdettoLa soglia non dovrebbe essere solo "quanto costa la casa", ma dovrebbe essere verificata rispetto alla triplice formula "clausola di status + obbligo di mantenimento + costi accessori".

II. Cambiamento di politica: dal "debito nazionale" all'"orientamento agli investimenti", la volatilità è la verità

• Panoramica storicaL'Ungheria è passata a un percorso più orientato al "contributo economico reale" (occupazione, apprendimento, imprenditorialità, investimenti specifici) dopo un "programma di indebitamento nazionale" per attrarre investimenti dall'estero, poi interrotto.

• logica del presenteL'esame europeo complessivo degli "investimenti puramente passivi per ottenere lo status" è sempre più severo. Qualsiasi programma di residenza legato alla proprietà in Ungheria, se esiste, è più probabile che enfatizzi l'importanza diResidenza fisica, domicilio effettivo, periodo minimo di detenzione e conformità alla fonte dei fondiL'audit non è più "una questione di soldi".

• livello operativoLe registrazioni locali, il calibro dell'immigrazione, la conformità fiscale e la due diligence bancaria sono spesso sfasati, portando a una situazione di "fattibile di nome ma bloccata sul campo".

attirare l'attenzione su qcs.La politica potrebbe essere "nome, meno quote, maggiore conformità, approvazione più lenta". Fate riferimento all'attuale testo ufficiale e fate attenzione a confrontare il calibro di più canali.

III. Punti chiave del processo: quattro fasi per la conformità (come esempio di idee comuni di residenza d'investimento)

obiettiviRichiedere il permesso di soggiorno a lungo termine e progredire verso uno status stabile attraverso investimenti immobiliari conformi, a cui si aggiungono le condizioni personali.

1. Due diligence e selezione della casa

   • Controllare il background del costruttore/venditore, la registrazione catastale, i debiti e le ipoteche, lo stato dei contratti di locazione.

   • Chiarire se le "Tipologie di case e valutazioni ammissibili" del progetto sono soddisfatte.

2. Firma e consegna

   • Uso di strumenti regolamentatinotaioCon conti di garanzia di terzi, che garantiscono la trasparenza delle imposte, delle tasse di bollo e delle spese di trasferimento.

   • I contratti devono contenere "clausole di conformità": periodi di detenzione, inadempienze e meccanismi di rimborso.

3. Preparazione della domanda di residenza

   • Passaporto, documenti autenticati/certificati, fonte di fondi, prova di assicurazione, registrazione dell'indirizzo, certificato sanitario, ecc.

   • Se il programma richiede un "soggiorno minimo", si prega di pianificare l'iscrizione e la registrazione su base annuale.

4. Follow-up di conformità e rinnovo

   • Proprietà continuativa, rinnovo tempestivo dell'assicurazione e delle tasse, mantenimento dell'indirizzo di residenza e dello status di previdenza sociale/medicare;

   • Registrare i giorni di permanenza, il reddito e le dichiarazioni di affitto per evitare che la "conformità alla carta, non ai fatti".

perno:La proprietà è solo il veicoloLa vera determinante della solidità dell'identità èPrestazioni e conformità a livello locale.

IV. Elenco dei rischi principali: priorità alla prevenzione delle buche > Il fascino dei prezzi bassi

1. Disadattamento delle politiche e del calibro

   • Diffidate di tutto ciò che promuove l'idea che "acquistare una casa a titolo definitivo = residenza permanente/cittadinanza". La maggior parte di esse sono obsolete o interpretate in modo eccessivo.

2. Differenza tra valore stimato e prezzo contrattuale

   • Alcune revisioni si basano sul "valore valutato"; una valutazione inferiore alla norma equivale a un investimento inferiore alla norma.

     

3. Abitazioni pre-periodiche e rischio di deterioramento

   • Se il progetto attira investimenti con lo "Stato di impegno di fase +", verificare prima la supervisione del capitale e la garanzia di avanzamento.

4. Periodo di detenzione o rendimento da locazione "uno o l'altro"

   • I progetti con lunghi periodi di detenzione e promesse di dividendi elevati devono essere verificati per quanto riguarda le fonti di flusso di cassa e la sostenibilità.

5. Revisione delle fonti di finanziamento

   • L'antiriciclaggio (AML) e la due diligence sono generalmente rafforzate in Europa. I percorsi di finanziamento poco chiari rendono le domande suscettibili di essere "chiuse".

6. Obblighi fiscali e di soggiorno

   

   • Trascurare le tasse di proprietà, le dichiarazioni di affitto e i giorni di permanenza può farvi rimanere "bloccati" nella fase di rinnovo o di aggiornamento.

7. Conformità degli intermediari

   • Diffidate di coloro che si limitano a richiedere una "parcella di consulenza" e non forniscono la responsabilità legale e il corpo principale del documento da firmare.

V. Chi è più adatto a prendere in considerazione il percorso ungherese "proprietà + residenza"?

• Bilancio a medio e lungo termineIl desiderio di una base residenziale o educativa economicamente vantaggiosa al di fuori della cerchia ristretta dell'UE;

• Concentrarsi sugli sbarchi realiLa registrazione della residenza locale, il soggiorno e la conformità fiscale sono accettabili;

• Uno sguardo razionale ai rendimenti: "Stabilità dell'identità + asset allocation" come obiettivo globale, piuttosto che inseguire rendimenti elevati a breve termine.

Se il vostro obiettivo principale èResidenza permanente/naturalizzazione nell'UE estremamente rapida e in un solo passaggioL'Ungheria non è una "scorciatoia"; se apprezzateCosto della vita, risorse per l'istruzione, viaggi Schengen e diversificazione del patrimonioin concomitanza con gli sbarchi di conformità.Immigrazione in UngheriaMaggiore rapporto qualità/prezzo.

Conclusione: la questione dell'affidabilità non è "se comprare una casa", ma "se conformarsi o meno, se atterrare o meno".

"Acquistare una casa ed emigrare in Ungheria" non è mai un semplice problema aritmetico. Ciò che determina davvero il successo o il fallimento èVersione della politica + Conformità dei legali + Fonti di finanziamento + Conformità in loco.. Prima di firmare qualsiasi documento, pagare qualsiasi deposito.Assicuratevi di ottenere un testo chiaro della polizza, la prova di proprietà qualificate e i rapporti di due diligence degli avvocati.Sarete più stabili se anteporrete "evitare le insidie" a "risparmiare". Mettete "evitare le insidie" prima di "risparmiare" e sarete sulla buona strada.