"Mokėti už namą = statusas" Europoje nėra visuotinis teiginys. Vengrijoje šis teiginys kelia dar daugiau abejonių. Per pastaruosius kelerius metus VengrijaimigrantaiŠi politika buvo kelis kartus koreguota: pirmaisiais metais buvo nutrauktas "valstybės skolos perkėlimas", vėliau vyko diskusijos dėl į investicijas orientuotos rezidencijos programos ir jos atnaujinimo. Įžengus į 2025 m."Ar galima būsto pirkimą tiesiogiai iškeisti į gyvenamąją vietą / nuolatinę gyvenamąją vietą?"Svarbu atkreipti dėmesį ne į gandus, o į politikos tekstą ir įgyvendinimo detales.

Šiame straipsnyje nėra "piešiamas paveikslas", jis pradedamas nuoRibos, politikos raida, svarbiausi proceso aspektai, pagrindinė rizikaKeturios dimensijos, padedančios įvertinti tikrąjį Vengrijos "būsto pirkimo imigracijos" turinį.

I. Investicijų ribos: ne tik būsto kainos, bet ir "atitikties sąnaudos"

Daugelyje reklaminių pranešimų kalbama tik apie tai, "už kiek eurų galima nusipirkti namą ir gauti statusą". Iš tikrųjų.Slenkstis = būsto kaina + laikymo laikotarpis + statuso taikymo reikalavimaiTrys perėjimai:

1. Nekilnojamojo turto tipas ir vertinimas: Ar leidžiami antrieji namai? Ar tai gali būti tik gyvenamieji namai? Kokia yra įvertinta vertė ir sutartinė vertė? Tai yra tiesioginiai veiksniai, lemiantys, ar jūs esate "iki lygio", ar ne.

2. Ūkio ir hipotekos apribojimai: Daugumoje investicinių rezidavimo programų reikalaujama minimalaus laikymo laikotarpio ir ribojama hipotekos procentinė dalis arba perpardavimo laikas.

3. Tapatybės paketo sąlygos:: stabilios pajamos, teistumo nebuvimas, sveikatos draudimas, gyvenamosios vietos registracija, pagrindinė gyvenamoji vieta ir mokestinės prievolės - visa tai yra "paslėptos ribos".

priimti nuosprendį: Ribą reikėtų nustatyti ne tik pagal tai, "kiek kainuoja namas", bet ir pagal trijų dalių principą "statuso sąlyga + įsipareigojimas išlaikyti turtą + papildomos išlaidos".

II. Politikos pokyčiai: nuo "valstybės skolos" prie "orientacijos į investicijas", nepastovumas yra tiesa

• Istorinė apžvalga: Vengrija po "nacionalinės skolos programos", skirtos pritraukti investicijas iš užsienio, kuri vėliau buvo nutraukta, perėjo prie labiau "realaus ekonominio indėlio" (užimtumas, mokymasis, verslumas, konkrečios investicijos).

• dabartinė logika: Europoje griežtinama bendra "grynai pasyvaus investavimo dėl statuso" kontrolė. Tikėtina, kad bet kokia su nekilnojamuoju turtu susijusi rezidavimo Vengrijoje programa, jei ji apskritai egzistuoja, labiau pabrėžia su nekilnojamuoju turtu susijusių investicijų svarbą.Fizinės gyvenamosios vietos, tikrosios nuolatinės gyvenamosios vietos, minimalaus laikymo laikotarpio ir lėšų šaltinio atitikimo reikalavimamsAuditas nebėra "viskas dėl pinigų".

• operacinis lygisVietos registracija, imigracijos lygis, mokestinių reikalavimų laikymasis ir bankų atliekamas deramas patikrinimas dažnai nesuderinami, todėl susidaro situacija, kai "įmanoma tik pavadinime, bet įstrigę vietoje".

atkreipti dėmesį į ką norsPolitika gali būti tokia: "pavadinimas, mažiau kvotų, griežtesnė atitiktis, lėtesnis patvirtinimas". Remkitės dabartiniu oficialiu tekstu ir būkite atidūs lygindami kelių kanalų kalibrą.

III. Pagrindiniai proceso punktai: keturi atitikties užtikrinimo etapai (kaip bendros investicinės rezidencijos idėjos pavyzdys)

tikslai: Pateikite paraišką dėl ilgalaikio leidimo gyventi šalyje ir siekite stabilios padėties, investuodami į nekilnojamąjį turtą ir laikydamiesi asmeninių sąlygų.

1. Deramas patikrinimas ir namų atranka

   • Patikrinkite kūrėjo ir (arba) pardavėjo biografiją, kadastrinę registraciją, skolas ir hipotekas, nuomos statusą.

   • Išsiaiškinkite, ar projektas atitinka "Tinkamų finansuoti namų tipus ir vertes".

2. Pasirašymas ir pristatymas

   • Reguliuojamų priemonių naudojimasnotarasNaudojant trečiųjų šalių depozitines sąskaitas; užtikrinamas mokesčių, žyminio mokesčio ir perleidimo mokesčių skaidrumas.

   • Sutartyse turi būti numatytos "atitikties sąlygos": laikymo laikotarpiai, įsipareigojimų nevykdymas ir grąžinimo mechanizmai.

3. Paraiškos dėl gyvenamosios vietos parengimas

   • pasas, notaro patvirtinti/patvirtinti dokumentai, lėšų šaltinis, draudimo įrodymas, adreso registracija, sveikatos pažyma ir kt.

   • Jei programoje reikalaujama "minimalaus buvimo", planuokite savo atvykimą ir registraciją kasmet.

4. Tolesnė atitiktis ir atnaujinimas

   • Nuolatinė nuosavybės teisė, laiku atnaujintas draudimas ir mokesčiai, išlaikytas gyvenamosios vietos adresas ir socialinio draudimo/medicinos statusas;

   • Registruokite buvimo dienų skaičių, pajamas ir nuomos deklaracijas, kad išvengtumėte "popierinio atitikimo, bet ne faktų".

šarnyras::Nekilnojamasis turtas yra tik priemonėTikrasis tapatybės tvirtumo determinantas yraVietos veiklos ir atitikties rekordai.

IV. Pagrindinių rizikų sąrašas: pirmenybė duobių vengimui > Mažų kainų vilionė

1. Politikos ir kvalifikacijos neatitikimas

   • Būkite atsargūs dėl visko, kas propaguoja idėją, kad "būsto pirkimas iš karto reiškia nuolatinę gyvenamąją vietą ir (arba) pilietybę". Dauguma jų yra pasenusios arba per daug interpretuojamos.

2. Skirtumas tarp įvertintos vertės ir sutarties kainos

   • Kai kurios peržiūros grindžiamos "nustatyta verte"; nestandartinis vertinimas prilygsta nestandartinei investicijai.

     

3. Priešistoriniai būstai ir gedimo rizika

   • Jei projektas pritraukia investicijas su "Etapo + įsipareigojimo statusu", pirmiausia patikrinkite kapitalo priežiūrą ir pažangos garantiją.

4. Laikymo laikotarpis arba nuomos grąža "arba/arba"

   • Reikia patikrinti, ar projektai, kuriems numatytas ilgas laikymo laikotarpis ir žadami dideli dividendai, yra pinigų srautų šaltiniai ir tvarumas.

5. Finansavimo šaltinių peržiūra

   • Europoje apskritai sustiprinta kova su pinigų plovimu (AML) ir deramas patikrinimas. Dėl neaiškių finansavimo būdų paraiškos gali būti "uždarytos".

6. Apmokestinimas ir prievolės likti

   

   • Dėl nekilnojamojo turto mokesčių, nuomos mokesčio deklaracijų ir buvimo dienų nepaisymo galite "įstrigti" atnaujinimo ar modernizavimo etape.

7. Tarpininko atitiktis

   • Būkite atsargūs su tais, kurie ima tik "konsultavimo mokestį" ir nepateikia teisinės atsakomybės ir pagrindinio pasirašomo dokumento teksto.

V. Kam labiau tinka Vengrijos "nuosavybė + gyvenamoji vieta" maršrutas?

• Vidutinės trukmės ir ilgalaikis biudžetas: Noras turėti ekonomiškai efektyvią gyvenamąją ar švietimo bazę už ES ribų;

• Dėmesys sutelkiamas į realius iškrovimus: Priimtinas vietos gyvenamosios vietos registravimas, buvimas ir mokesčių mokėjimas;

• Racionalus žvilgsnis į grąžą: "tapatybės stabilumas + turto paskirstymas" kaip visapusiškas tikslas, o ne siekis gauti trumpalaikę didelę grąžą.

Jei jūsų pagrindinis tikslas yraItin greitas vieno etapo nuolatinis gyvenimas ES ir (arba) natūrali pilietybėVengrija nėra "trumpasis kelias"; jei vertinatePragyvenimo išlaidos, švietimo ištekliai, kelionės į Šengeno erdvę ir turto diversifikavimaskartu su atitikties reikalavimams iškrovimu.Imigracija į VengrijąGeresnis kainos ir kokybės santykis.

Išvada: patikimumo klausimas yra ne "pirkti namą", o "laikytis ar ne, žemę ar ne".

"Namo pirkimas ir emigracija į Vengriją" niekada nėra paprastas aritmetinis uždavinys. Tai, kas iš tikrųjų lemia sėkmę ar nesėkmę, yraPolitikos versija + Teisininko atitiktis + Finansavimo šaltiniai + Atitiktis vietoje.. Prieš pasirašydami bet kokius dokumentus, mokėdami užstatą.Būtinai gaukite aiškią draudimo poliso formuluotę, reikalavimus atitinkančių objektų įrodymus ir advokatų deramo patikrinimo ataskaitas.Būsite stabilesni, jei pirmenybę teiksite ne taupymui, o "išvengimui spąstų". Jei pirmenybę teiksite "išvengti spąstų", o ne "taupyti pinigus", jūsų kelias bus tvirtas.