"Talon maksaminen = status" ei ole yleinen väite Euroopassa. Unkarin tapauksessa tämä väite on vieläkin kyseenalaisempi. Unkari on viime vuosinamaahanmuuttajatPolitiikka on käynyt läpi useita mukautuskierroksia: alkuvuosina lopetettiin "valtionvelan siirtyminen", ja myöhemmin käytiin keskusteluja ja päivitettiin investointisuuntautunutta oleskeluohjelmaa. Nyt kun olemme tulossa vuoteen 2025."Voidaanko asunnon osto vaihtaa suoraan asuinpaikkaan / pysyvään asuinpaikkaan?"On tärkeää tarkastella nimenomaan poliittista tekstiä ja täytäntöönpanoa koskevia yksityiskohtia eikä kuulopuheita.

Tässä artikkelissa ei "maalata kuvaa", vaan se alkaa siitä, ettäKynnysarvot, politiikan kehitys, prosessin pääkohdat, ydinriskitNeljä ulottuvuutta, jotka auttavat sinua arvioimaan Unkarin "kodinostomuuton" todellista sisältöä.

I. Investointikynnykset: ei pidä keskittyä vain asuntojen hintoihin vaan myös "sääntöjen noudattamisesta aiheutuviin kustannuksiin".

Paljon julkisuudessa puhutaan vain siitä, "kuinka monella eurolla voit ostaa talon ja saada statuksen". Todellisuudessa.Kynnysarvo = asunnon hinta + pitoaika + statuksen hakuvaatimuksetKolme syöttöä:

1. Kiinteistön tyyppi ja arvostus: Ovatko kakkosasunnot sallittuja? Onko se rajoitettu asumiseen? Mikä on arvioitu arvo verrattuna sopimusarvoon? Nämä ovat suoria tekijöitä, jotka määrittävät, oletko "tasoissa" vai et.

2. Holding- ja kiinnitysrajoitukset: Useimmissa sijoitusresidenssiohjelmissa edellytetään vähimmäisomistusaikaa ja rajoitetaan kiinnitysprosenttia tai jälleenmyyntiaikaa.

3. Identiteettipaketin ehdot:: Vakaat tulot, rikosrekisterittömyys, sairausvakuutus, paikallisen osoitteen rekisteröinti, perusasuminen ja verovelvoitteet ovat kaikki "piilokynnyksiä".

saada aikaan tuomioKynnysarvon ei pitäisi olla vain "kuinka paljon talo maksaa", vaan se olisi tarkistettava suhteessa kolmiosaiseen "statuslausekkeeseen + hallussapitovelvoitteeseen + liitännäiskustannuksiin".

II. Politiikan muutos: "kansallisvelasta" "investointisuuntautuneisuuteen", volatiliteetti on totuus.

• Historiallinen katsaus: Unkari on siirtynyt "todellisen taloudellisen panoksen" (työllisyys, oppiminen, yrittäjyys, erityisinvestoinnit) tielle sen jälkeen, kun se oli toteuttanut "kansallisen velkaohjelman" houkutellakseen investointeja ulkomailta, mutta tämä ohjelma lopetettiin myöhemmin.

• nykyinen logiikka: "Puhtaasti passiivisten sijoitusten" yleinen eurooppalainen valvonta kiristyy. Mahdolliset kiinteistöihin liittyvät oleskeluohjelmat Unkarissa, jos niitä ylipäätään on olemassa, korostavat todennäköisemmin seuraavien seikkojen tärkeyttäFyysinen asuinpaikka, todellinen kotipaikka, vähimmäissäilytysaika ja varojen alkuperän noudattaminen.Tarkastuksessa ei enää ole kyse "vain rahasta".

• operatiivinen tasoPaikalliset rekisteröinnit, maahanmuutto, verosäännösten noudattaminen ja pankkien due diligence -tarkastukset ovat usein epäsynkronoituja, mikä johtaa tilanteeseen, jossa yritys on nimellisesti toteuttamiskelpoinen, mutta käytännössä jumissa.

kiinnittää huomiota johonkin.Politiikka voi olla "nimi, vähemmän kiintiöitä, tiukempi noudattaminen, hitaampi hyväksyntä". Tutustu nykyiseen viralliseen tekstiin ja ole varovainen vertaillessasi useiden kanavien kaliiperia.

III. Prosessin keskeiset kohdat: neljä vaihetta vaatimustenmukaisuuteen (esimerkkinä yleisistä sijoitusasuntoideoista)

tavoitteet: Hae pitkäaikaista oleskelulupaa ja etene kohti vakituista asemaa sääntöjenmukaisten kiinteistösijoitusten kautta, joihin liittyy henkilökohtaisia ehtoja.

1. Due Diligence ja talon valinta

   • Tarkista rakennuttajan/myyjän tausta, maarekisteröinti, velat ja kiinnitykset, vuokrasopimustilanne.

   • Selvitä, täyttyvätkö hankkeen "tukikelpoiset talotyypit ja arvot".

2. Allekirjoitus ja toimitus

   • Säänneltyjen tuotteiden käyttöjulkinen notaariKolmannen osapuolen escrow-tilien avulla varmistetaan verojen, leimaveron ja siirtomaksujen avoimuus.

   • Sopimuksiin on sisällytettävä "noudattamislausekkeita": pitoaikoja, laiminlyöntejä ja palautusmekanismeja.

3. Oleskelulupahakemuksen valmistelu

   • Passi, notaarin oikeaksi todistamat/varmentamat asiakirjat, rahanlähde, todistus vakuutuksesta, osoiterekisteriote, terveystodistus jne.

   • Jos ohjelma edellyttää vähimmäiskestoa, suunnittele osallistuminen ja rekisteröinti vuosittain.

4. Vaatimustenmukaisuuden seuranta ja uusiminen

   • Kiinteistön jatkuva omistus, vakuutusten ja verojen uusiminen ajallaan, asuinosoitteen ja sosiaaliturva- ja terveydenhuoltoaseman säilyttäminen;

   • Kirjaa oleskelupäivät, tulot ja vuokrailmoitukset, jotta vältät "paperien noudattamisen, ei tosiasioiden".

pivot::Kiinteistö on vain välineIdentiteetin kiinteyden todellinen määräävä tekijä onPaikallinen suorituskyky ja sääntöjen noudattaminen.

IV. Ydinriskiluettelo: Kuoppien välttämisen priorisointi > Alhaisen hinnan houkutus

1. Politiikan ja kyvykkyyden epäsuhta

   • Ole varovainen kaikessa, missä mainostetaan ajatusta, että "talon ostaminen suoraan = pysyvä oleskelu/kansalaisuus". Useimmat niistä ovat vanhentuneita tai niitä tulkitaan liikaa.

2. Arvioidun arvon ja sopimushinnan välinen ero

   • Jotkin arvioinnit perustuvat "arvioituun arvoon"; huono arvio vastaa huonoa sijoitusta.

     

3. Aikaa edeltävä asuminen ja pilaantumisriski

   • Jos hanke houkuttelee investointeja "Vaihe + Sitoumus -tilassa", tarkista ensin pääomavalvonta ja edistymistakuu.

4. Pitoaika tai vuokratuotto "joko/tai"

   • Hankkeet, joiden pitoaika on pitkä ja joissa on suuria osinkolupauksia, on tarkistettava kassavirtalähteiden ja kestävyyden osalta.

5. Rahoituslähteiden tarkastelu

   • Rahanpesun torjuntaa ja due diligence -tarkastuksia on yleisesti ottaen tehostettu Euroopassa. Epäselvät rahoitusreitit altistavat hakemukset "suljetulle" käsittelylle.

6. Verotus ja oleskeluvelvoitteet

   

   • Kiinteistöverojen, vuokrailmoitusten ja oleskelupäivien laiminlyönti voi saada sinut "jumiin" uusimis- tai päivitysvaiheessa.

7. Välittäjien vaatimustenmukaisuus

   • Varo niitä, jotka veloittavat vain "konsultointipalkkion" eivätkä anna oikeudellista vastuuta ja allekirjoitettavan asiakirjan pääkappaletta.

V. Kuka on sopivampi harkitsemaan Unkarin "omaisuus + asuinpaikka" -reittiä?

• Keskipitkän ja pitkän aikavälin talousarvio: Halu saada kustannustehokas asuin- tai koulutuspaikka EU:n sisäpiirin ulkopuolelta;

• Keskity todellisiin laskuihin: Paikallisen asuinpaikan rekisteröinti, oleskelu ja verojen noudattaminen ovat hyväksyttäviä;

• Tuottojen järkevä tarkastelu: "Identiteettivakaus + varojen allokointi" kokonaisvaltaisena tavoitteena lyhyen aikavälin korkean tuoton tavoittelun sijaan.

Jos ensisijainen tavoitteesi onErittäin nopea yhden vaiheen EU:n vakituinen oleskelulupa / kansalaistaminen.Unkari ei ole "oikotie", vaan jos arvostatElinkustannukset, koulutusresurssit, Schengen-matkailu ja omaisuuden monipuolistaminen.sääntöjenmukaisen maihinnousun yhteydessä.Maahanmuutto UnkariinEnemmän vastinetta rahalle.

Johtopäätös: Luotettavuuskysymys ei ole "ostetaanko talo" vaan "noudatetaanko sääntöjä vai ei, maataanko vai ei".

"Talon ostaminen ja muuttaminen Unkariin" ei ole koskaan yksinkertainen aritmeettinen ongelma. Onnistumisen tai epäonnistumisen ratkaiseePolitiikkaversio + Asianajajan vaatimustenmukaisuus + Rahoituslähteet + Paikan päällä tapahtuva vaatimustenmukaisuus.. Ennen kuin allekirjoitat mitään asiakirjoja, maksat mitään talletuksia.Varmista, että saat selkeän vakuutustekstin, todisteet pätevistä ominaisuuksista ja asianajajan due diligence -raportit.Olet vakaampi, jos asetat "sudenkuoppien välttämisen" "säästämisen" edelle. Laita "sudenkuoppien välttäminen" "säästämisen" edelle, niin olet hyvällä tiellä.