"Πληρώνοντας για ένα σπίτι = status" δεν είναι μια καθολική πρόταση στην Ευρώπη. Στην περίπτωση της Ουγγαρίας, η πρόταση αυτή είναι ακόμη πιο αμφισβητήσιμη. Τα τελευταία χρόνια, η Ουγγαρία έχειμετανάστεςΗ πολιτική αυτή έχει περάσει από διάφορους γύρους προσαρμογών: τα πρώτα χρόνια, η "μετανάστευση του εθνικού χρέους" τερματίστηκε, και αργότερα υπήρξαν συζητήσεις και αναβαθμίσεις του προγράμματος διαμονής με προσανατολισμό στις επενδύσεις. Καθώς εισερχόμαστε στο 2025, το πρόγραμμα αυτό έχει ήδη τεθεί σε εφαρμογή."Μπορεί μια αγορά κατοικίας να ανταλλαγεί άμεσα με κατοικία/μόνιμη διαμονή;"Είναι σημαντικό να εξετάζουμε συγκεκριμένα το κείμενο της πολιτικής και τις λεπτομέρειες εφαρμογής, αντί για φήμες.

Αυτό το άρθρο δεν "ζωγραφίζει μια εικόνα", ξεκινά απόΚατώτατα όρια, εξέλιξη πολιτικής, επισημάνσεις διαδικασιών, βασικοί κίνδυνοιΤέσσερις διαστάσεις, για να σας βοηθήσουν να κρίνετε το πραγματικό περιεχόμενο της ουγγρικής "μετανάστευσης για αγορά κατοικίας".

I. Επενδυτικά όρια: μην εστιάζετε μόνο στις τιμές των κατοικιών, αλλά και στο "κόστος συμμόρφωσης"

Πολλές διαφημίσεις μιλούν μόνο για το "πόσα ευρώ μπορείς να αγοράσεις ένα σπίτι και να αποκτήσεις την ιδιότητά σου". Στην πραγματικότητα.Κατώτατο όριο = τιμή κατοικίας + περίοδος κατοχής + απαιτήσεις για την υποβολή αίτησης για το καθεστώςΤρία περάσματα:

1. Τύπος ακινήτου και αποτίμηση: Επιτρέπονται οι δεύτερες κατοικίες; Περιορίζεται σε κατοικίες; Ποια είναι η εκτιμώμενη αξία σε σχέση με τη συμβατική αξία; Αυτοί είναι οι άμεσοι προσδιοριστικοί παράγοντες για το αν είστε "στο ύψος των περιστάσεων" ή όχι.

2. Περιορισμοί εκμετάλλευσης και υποθηκών: Τα περισσότερα επενδυτικά προγράμματα παραμονής απαιτούν μια ελάχιστη περίοδο διακράτησης και περιορίζουν το ποσοστό υποθήκης ή το χρόνο μεταπώλησης.

3. Συνθήκες πακέτου ταυτότητας:: Σταθερό εισόδημα, μη ύπαρξη ποινικού μητρώου, ασφάλιση υγείας, καταχώρηση τοπικής διεύθυνσης, βασική διαμονή και φορολογικές υποχρεώσεις είναι όλα "κρυφά όρια".

να καταλήξει σε ετυμηγορία: Το κατώτατο όριο δεν θα πρέπει να είναι μόνο "πόσο κοστίζει το σπίτι", αλλά θα πρέπει να ελέγχεται με βάση το τρίπτυχο "ρήτρα κατάστασης + υποχρέωση εκμετάλλευσης + παρεπόμενες δαπάνες".

II. Αλλαγή πολιτικής: από το "εθνικό χρέος" στον "επενδυτικό προσανατολισμό", η μεταβλητότητα είναι η αλήθεια

• Ιστορική επισκόπηση: Η Ουγγαρία έχει στραφεί σε μια πιο "πραγματική οικονομική συνεισφορά" (απασχόληση, μάθηση, επιχειρηματικότητα, ειδικές επενδύσεις) μετά από ένα "πρόγραμμα εθνικού χρέους" για την προσέλκυση επενδύσεων από το εξωτερικό, το οποίο αργότερα διακόπηκε.

• παρούσα λογική: Ο συνολικός ευρωπαϊκός έλεγχος των "αμιγώς παθητικών επενδύσεων για το καθεστώς" γίνεται αυστηρότερος. Οποιοδήποτε πρόγραμμα παραμονής στην Ουγγαρία που σχετίζεται με ακίνητα, εάν υπάρχει, είναι πιθανότερο να τονίζει τη σημασία τηςΦυσική κατοικία, πραγματική έδρα, ελάχιστη περίοδος διακράτησης και συμμόρφωση με την πηγή προέλευσης των κεφαλαίωνΟ έλεγχος δεν είναι πλέον "μόνο για τα χρήματα".

• επιχειρησιακό επίπεδοΟι τοπικές εγγραφές, το μεταναστευτικό επίπεδο, η φορολογική συμμόρφωση και η τραπεζική δέουσα επιμέλεια συχνά δεν είναι συγχρονισμένες, με αποτέλεσμα να δημιουργείται μια κατάσταση "εφικτή κατ' όνομα, αλλά κολλημένη στο έδαφος".

να τραβήξω την προσοχή σε κάτι.Η πολιτική μπορεί να είναι "όνομα, λιγότερες ποσοστώσεις, αυστηρότερη συμμόρφωση, βραδύτερη έγκριση". Παρακαλούμε ανατρέξτε στο τρέχον επίσημο κείμενο και προσέξτε να συγκρίνετε το διαμέτρημα των πολλαπλών καναλιών.

III. Βασικά σημεία της διαδικασίας: τέσσερα βήματα για τη συμμόρφωση (ως παράδειγμα κοινών ιδεών για την επενδυτική κατοικία)

στόχοι: Υποβολή αίτησης για μακροχρόνια διαμονή και εξέλιξη προς το σταθερό καθεστώς μέσω συμβατών επενδύσεων σε ακίνητα, με την επικάλυψη προσωπικών προϋποθέσεων.

1. Δέουσα επιμέλεια και επιλογή οίκου

   • Ελέγξτε το ιστορικό του κατασκευαστή/πωλητή, την κτηματολογική εγγραφή, τα χρέη και τις υποθήκες, την κατάσταση της μίσθωσης.

   • Διευκρινίστε εάν πληρούνται οι "Επιλέξιμοι τύποι κατοικιών και αξίες" του έργου.

2. Υπογραφή και παράδοση

   • Χρήση ρυθμιζόμενωνσυμβολαιογράφοςΜε λογαριασμούς μεσεγγύησης από τρίτους- διασφάλιση της διαφάνειας των φόρων, των τελών χαρτοσήμου και των τελών μεταβίβασης.

   • Οι συμβάσεις πρέπει να περιέχουν "ρήτρες συμμόρφωσης": περιόδους διακράτησης, αθετήσεις και μηχανισμούς επιστροφής χρημάτων.

3. Προετοιμασία της αίτησης διαμονής

   • Διαβατήριο, συμβολαιογραφικά/επικυρωμένα έγγραφα, πηγή κεφαλαίων, απόδειξη ασφάλισης, εγγραφή διεύθυνσης, πιστοποιητικό υγείας κ.λπ.

   • Εάν το πρόγραμμα απαιτεί "ελάχιστη διαμονή", προγραμματίστε την είσοδο και την εγγραφή σας σε ετήσια βάση.

4. Παρακολούθηση της συμμόρφωσης και ανανέωση

   • Συνεχής ιδιοκτησία ακινήτου, έγκαιρη ανανέωση της ασφάλισης και των φόρων, διατήρηση της διεύθυνσης κατοικίας και της κατάστασης κοινωνικής ασφάλισης/medicare,

   • Καταγράψτε τις ημέρες διαμονής, τα εισοδήματα και τις δηλώσεις ενοικίου για να αποφύγετε τη "συμμόρφωση στα χαρτιά, όχι στα γεγονότα".

pivot::Η ιδιοκτησία είναι απλώς το όχημαΟ πραγματικός καθοριστικός παράγοντας της στερεότητας της ταυτότητας είναιΤοπικό αρχείο επιδόσεων και συμμόρφωσης.

IV. Κατάλογος βασικών κινδύνων: Ιεράρχηση της αποφυγής λάκκων > Το δέλεαρ των χαμηλών τιμών

1. Αναντιστοιχία πολιτικής και διαμετρήματος

   • Να είστε επιφυλακτικοί με οτιδήποτε προωθεί την ιδέα ότι "αγορά κατοικίας = μόνιμη κατοικία/υπηκοότητα". Τα περισσότερα από αυτά είναι ξεπερασμένα ή υπερερμηνεύονται.

2. Διαφορά μεταξύ εκτιμώμενης αξίας και συμβατικής τιμής

   • Ορισμένες αναθεωρήσεις βασίζονται στην "εκτιμώμενη αξία"- μια υποβαθμισμένη εκτίμηση ισοδυναμεί με μια υποβαθμισμένη επένδυση.

     

3. Προϊστορικές κατοικίες και κίνδυνος αλλοίωσης

   • Εάν το έργο προσελκύει επενδύσεις με την "Κατάσταση δέσμευσης φάσης +", ελέγξτε πρώτα την εποπτεία κεφαλαίου και την εγγύηση προόδου.

4. Περίοδος διακράτησης ή απόδοση ενοικίου "είτε/είτε"

   • Τα έργα με μεγάλες περιόδους διακράτησης και υψηλές υποσχέσεις μερισμάτων πρέπει να ελέγχονται ως προς τις πηγές ταμειακών ροών και τη βιωσιμότητα.

5. Επισκόπηση των πηγών χρηματοδότησης

   • Η καταπολέμηση της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (AML) και η δέουσα επιμέλεια είναι γενικά ενισχυμένες στην Ευρώπη. Οι ασαφείς διαδρομές χρηματοδότησης καθιστούν τις αιτήσεις ευάλωτες στο "κλείσιμο".

6. Φορολογία και υποχρεώσεις παραμονής

   

   • Η παραμέληση των φόρων ακινήτων, των δηλώσεων ενοικίου και των ημερών διαμονής μπορεί να σας "κολλήσει" στο στάδιο της ανανέωσης ή της αναβάθμισης.

7. Συμμόρφωση των διαμεσολαβητών

   • Να είστε επιφυλακτικοί με εκείνους που χρεώνουν μόνο μια "αμοιβή συμβούλου" και δεν παρέχουν τη νομική ευθύνη και το κύριο σώμα του εγγράφου που πρέπει να υπογραφεί.

V. Ποιος είναι καταλληλότερος για να εξετάσει την ουγγρική διαδρομή "ιδιοκτησία + κατοικία";

• Μεσοπρόθεσμος και μακροπρόθεσμος προϋπολογισμός: Η επιθυμία για μια οικονομικά αποδοτική οικιστική ή εκπαιδευτική βάση εκτός του εσωτερικού κύκλου της ΕΕ,

• Εστίαση σε πραγματικές εκφορτώσεις: Η καταγραφή της τοπικής κατοικίας, της διαμονής και της φορολογικής συμμόρφωσης είναι αποδεκτή,

• Μια ορθολογική ματιά στις αποδόσεις: "Σταθερότητα ταυτότητας + κατανομή περιουσιακών στοιχείων" ως στόχος "όλα-σε-ένα", αντί να κυνηγάμε βραχυπρόθεσμες υψηλές αποδόσεις.

Εάν ο πρωταρχικός σας στόχος είναι ναΕξαιρετικά γρήγορη μόνιμη διαμονή/ναυτοκράτηση στην ΕΕ σε ένα βήμαΗ Ουγγαρία δεν είναι μια "συντόμευση".Κόστος ζωής, εκπαιδευτικοί πόροι, ταξίδια Σένγκεν και διαφοροποίηση περιουσιακών στοιχείων, σε συνδυασμό με τις εκφορτώσεις συμμόρφωσης.Μετανάστευση στην ΟυγγαρίαΠερισσότερη αξία για τα χρήματα.

Συμπέρασμα: Το ζήτημα της αξιοπιστίας δεν είναι "αν θα αγοράσουμε ένα σπίτι", αλλά "αν θα συμμορφωθούμε ή όχι, αν θα προσγειωθούμε ή όχι".

"Η αγορά ενός σπιτιού και η μετανάστευση στην Ουγγαρία" δεν είναι ποτέ ένα απλό αριθμητικό πρόβλημα. Αυτό που πραγματικά καθορίζει την επιτυχία ή την αποτυχία είναιΈκδοση πολιτικής + Συμμόρφωση με δικηγόρο + Πηγές χρηματοδότησης + Συμμόρφωση επί τόπου.. Πριν υπογράψετε οποιαδήποτε έγγραφα, πριν πληρώσετε οποιαδήποτε προκαταβολή.Φροντίστε να λάβετε σαφές κείμενο πολιτικής, απόδειξη των κατάλληλων ιδιοτήτων και εκθέσεις δικηγόρου για τη δέουσα επιμέλεια.Θα είστε πιο σταθεροί αν βάζετε την "αποφυγή παγίδων" πάνω από την "εξοικονόμηση χρημάτων". Βάλτε την "αποφυγή παγίδων" πάνω από την "εξοικονόμηση χρημάτων" και θα είστε σε καλό δρόμο.