Τα τελευταία χρόνια, η Ουγγαρία έχει γίνει το πιο δημοφιλές μέρος για αγορά ακινήτων στην Ευρώπη, λόγω της εξαιρετικής γεωγραφικής της θέσης, της σταθερής οικονομικής ανάπτυξης και των σχετικά χαμηλών τιμών των ακινήτων.μετανάστεςμία από τις χώρες.2025, η ουγγρική κυβέρνηση αναδιοργάνωσε τοεπενδυτική μετανάστευσηΗ πολιτική αυτή προσφέρει στους παγκόσμιους επενδυτές έναν πιο ελκυστικό τρόπο για να αγοράσουν ακίνητα και να μεταναστεύσουν στην Ουγγαρία. Πώς, λοιπόν, μπορείτε να αποκτήσετε μακροχρόνια διαμονή στην Ουγγαρία μέσω επενδύσεων σε ακίνητα; Αυτό το άρθρο θα σας δώσει μια λεπτομερή ανάλυσηΜετανάστευση στην ΟυγγαρίαΗ διαδικασία, οι όροι, το κόστος και οι προφυλάξεις για μια ομαλή μετακόμιση στην Ουγγαρία.

Πρώτον, γιατί να επιλέξετε την Ουγγαρία για να αγοράσετε σπίτι για να μεταναστεύσετε;

1. Σχετικά χαμηλό κατώτατο όριο επένδυσης
   Σε σύγκριση με χώρες της Δυτικής Ευρώπης, όπως η Πορτογαλία και η Ισπανία, το κόστος αγοράς ακινήτου στην Ουγγαρία είναι χαμηλό, με ποιοτικά ακίνητα σε μεγάλες πόλεις όπως η Βουδαπέστη να κοστίζουν περίπου 2.000-5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ σε μικρότερες πόλεις ή προάστια οι τιμές είναι πιο ελκυστικές.

2. Γρήγορη πρόσβαση στη μόνιμη κατοικία
   Η υποβολή αίτησης για άδεια διαμονής μέσω αγοράς και επένδυσης σε ακίνητα έχει σύντομο χρόνο έγκρισης, συνήθως 6-12 μήνες για την απόκτηση καθεστώτος μακροχρόνιας διαμονής, θέτοντας τα θεμέλια για μελλοντικές αιτήσεις μόνιμης διαμονής ή ακόμη και υπηκοότητας.

3. Δεν υπάρχει υποχρεωτική απαίτηση κατοικίας
   Πολλές ευρωπαϊκές χώρες απαιτούν από τους μετανάστες να διαμένουν για μεγάλο χρονικό διάστημα, αλλά η μετανάστευση για την αγορά ακινήτων στην Ουγγαρία έχει σχετικά χαλαρές απαιτήσεις διαμονής, γεγονός που την καθιστά κατάλληλη για επενδυτές που θέλουν να έχουν ένα καθεστώς στην Ευρώπη αλλά δεν θέλουν να περιορίζονται σε έναν τόπο διαμονής.

4. Υψηλό δυναμικό ανάπτυξης στην αγορά ακινήτων
   Τα τελευταία χρόνια, στην Ουγγαρία παρατηρείται σταθερή άνοδος των τιμών των κατοικιών, και η αγορά ακινήτων της Βουδαπέστης ειδικότερα έχει προσελκύσει μεγάλο αριθμό διεθνών επενδυτών, με τις επενδύσεις σε ακίνητα να μην χρησιμοποιούνται μόνο για οικιστικούς σκοπούς, αλλά να αποφέρουν και σημαντικά έσοδα από ενοίκια.

5. πολιτική χαμηλών φόρων
   Ο φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων στην Ουγγαρία είναι μόνο 151 TP3T και ο φόρος εισοδήματος εταιρειών είναι ο χαμηλότερος στην Ευρώπη με 91 TP3T, γεγονός που αποτελεί ελκυστικό πλεονέκτημα για τους επενδυτές.

Δεύτερον, οι κύριοι όροι της μετανάστευσης για την αγορά ακινήτων στην Ουγγαρία

1. Απαίτηση ποσού αγοράς

   • Επί του παρόντος, η ουγγρική κυβέρνηση δεν ορίζει ελάχιστο χρηματικό ποσό για την αγορά ακινήτου, αλλά γενικά συνιστάται να επενδύσετε 150.000-300.000 ευρώ σε ένα ακίνητο για να διασφαλίσετε ότι πληροίτε τα κριτήρια για την αίτηση μακροχρόνιας διαμονής.
   • Οι τύποι αγοράς περιλαμβάνουν κατοικίες, διαμερίσματα ή εμπορικά ακίνητα, με την επιφύλαξη των επενδυτικών κριτηρίων που θέτει η κυβέρνηση.

2. Διαδικασίες για τη νόμιμη αγορά ακινήτου

   • Οι αγοραστές πρέπει να λάβουν έγκριση από την ουγγρική κυβέρνηση και συνήθως χρειάζονται τη συνδρομή δικηγόρου για να ολοκληρώσουν τη συμβολαιογραφική επικύρωση του συμβολαίου αγοράς και την καταχώριση του ακινήτου.
   • Οι αλλοδαποί χρειάζονται ειδική άδεια από την τοπική κυβέρνηση για να αγοράσουν σπίτι και η αίτηση διαρκεί περίπου 1-3 μήνες.

3. Αίτηση μόνιμης διαμονής

   • Μετά την ολοκλήρωση της αγοράς, ο αιτών μπορεί να υποβάλει αίτηση για άδεια διαμονής για επενδυτές.
   • Απαιτείται απόδειξη τραπεζικών κεφαλαίων, συμβόλαιο αγοράς, συμβολαιογραφικό έγγραφο και έντυπο αίτησης διαμονής.

4. Πιστοποιητικό μη ύπαρξης ποινικού μητρώου

   • Οι υποψήφιοι πρέπει να προσκομίσουν πιστοποιητικό μη ύπαρξης ποινικού μητρώου από τη χώρα καταγωγής τους για να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τους ουγγρικούς μεταναστευτικούς κανονισμούς.

5. Απόδειξη ιατρικής ασφάλισης και σταθερού εισοδήματος

   • Οι αιτούντες οφείλουν να συνάψουν ασφάλεια υγείας και να αποδείξουν ότι διαθέτουν επαρκή οικονομικά μέσα για να ζήσουν στην Ουγγαρία χωρίς να βασίζονται στην κοινωνική πρόνοια.

Τρίτον, η διαδικασία αγοράς ενός σπιτιού για να μεταναστεύσετε λεπτομερώς

Βήμα 1: Ερευνήστε την αγορά ακινήτων
Επιλέξτε το κατάλληλο ακίνητο σε δημοφιλείς πόλεις όπως η Βουδαπέστη, το Ντέμπρετσεν και το Σέγκεντ. Συνιστάται να συνεργαστείτε με τοπικό κτηματομεσίτη ή δικηγόρο για να διασφαλίσετε μια ομαλή διαδικασία αγοράς κατοικίας.

Βήμα 2: Υποβολή αίτησης για άδεια αγοράς
Η αγορά ουγγρικού ακινήτου από αλλοδαπό απαιτεί την έγκριση της τοπικής κυβέρνησης και η αίτηση διαρκεί περίπου 1-3 μήνες.

Βήμα 3: Υπογραφή της σύμβασης αγοράς
Υπογράψτε σύμβαση αγοράς με τον πωλητή και καταθέστε προκαταβολή 10%-20%. Το συμβόλαιο πρέπει να επικυρωθεί και να υποβληθεί στην τοπική υπηρεσία διαχείρισης ακινήτων για καταγραφή.

Βήμα 4: Ολοκλήρωση της πληρωμής και καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας
Μόλις καταβληθεί πλήρως το τίμημα της αγοράς, ο δικηγόρος θα βοηθήσει στην εγγραφή του ακινήτου στο όνομά σας και στην παραλαβή των επίσημων τίτλων ιδιοκτησίας.

Βήμα 5: Αίτηση μόνιμης διαμονής
Αφού ολοκληρωθεί η αγορά, ετοιμάστε τα σχετικά έγγραφα και υποβάλετε αίτηση για άδεια διαμονής μακράς διάρκειας από την ουγγρική υπηρεσία μετανάστευσης, ο χρόνος έγκρισης είναι συνήθως 6-12 μήνες.

Τέταρτον, η ανάλυση του κόστους της αγοράς ακινήτων από την Ουγγαρία για τη μετανάστευση

V. Προφυλάξεις για την αγορά ακινήτων για τη μετανάστευση

1. Επιλογή ποιοτικού ακινήτου

   
   • Επικεντρωθείτε στη θέση του ακινήτου, στις γύρω υποδομές και στις δυνατότητες μελλοντικής ανατίμησης.
   • Προσπαθήστε να επιλέξετε ένα κέντρο της πόλης ή μια δημοφιλή τοποθεσία για μελλοντική μεταπώληση ή ενοικίαση.

2. Αποφυγή αδίστακτων πρακτόρων

   
   • Επιλέξτε αξιόπιστους μεσίτες και δικηγόρους για να διασφαλίσετε μια διαφανή και ασφαλή συναλλαγή.
   • Προσοχή στην παγίδα των φθηνών ακινήτων και βεβαιωθείτε ότι ο τίτλος ιδιοκτησίας είναι καθαρός και ότι δεν υπάρχουν διαφωνίες για χρέη.

3. Φορολογικός σχεδιασμός

   • Να γνωρίζετε τον φόρο ακίνητης περιουσίας, τον φόρο εισοδήματος κ.λπ. στην Ουγγαρία πριν από την αγορά κατοικίας, ώστε να μην επιβαρυνθείτε με πρόσθετα έξοδα στη συνέχεια.
   • Το εισόδημα από ενοίκια μπορεί να αποκτηθεί από την ενοικίαση του ακινήτου μετά την αγορά, με την καταβολή του απαιτούμενου φόρου.

4. Διατήρηση της ιδιοκτησίας ακινήτων

   • Το καθεστώς μακροχρόνιας παραμονής για τους μετανάστες που αγοράζουν προς ενοικίαση ακινήτων συνδέεται με την ιδιοκτησία ακινήτων και η πώληση ενός ακινήτου μπορεί να επηρεάσει την παραμονή.
   • Μετά την υποβολή αίτησης για μόνιμη κατοικία ή υπηκοότητα, το ακίνητο μπορεί να εξεταστεί προς πώληση.

Έκτον, για να συνοψίσω: η μετανάστευση για την αγορά κατοικίας στην Ουγγαρία αξίζει να εξεταστεί;

Η μεταναστευτική πολιτική της Ουγγαρίας για την αγορά ακινήτων παρέχει στους υπερπόντιους επενδυτές μια μεταναστευτική οδό με σχετικά χαμηλό κόστος και χαμηλό κατώφλι, η οποία είναι ιδιαίτερα κατάλληλη:

✅ Επενδυτές που επιθυμούν να αποκτήσουν μακροχρόνια διαμονή στην ΕΕ
✅ Άτομα που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα στην Ευρώπη για σκοπούς κατανομής περιουσιακών στοιχείων
✅ Μετανάστες που αναζητούν χαμηλούς φόρους και υψηλή ποιότητα ζωής
✅ Υποψήφιοι που δεν επιθυμούν να υποχρεούνται να διαμένουν μόνιμα, αλλά θέλουν να έχουν ευρωπαϊκό καθεστώς

Εάν σκοπεύετε να μεταναστεύσετε στην Ευρώπη.Μετανάστευση στην ΟυγγαρίαΕίναι αναμφίβολα μια επιλογή που αξίζει να εξεταστεί. Συνιστάται να κάνετε εκ των προτέρων την έρευνά σας στην αγορά και να συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία δικηγόρο μετανάστευσης για να διασφαλίσετε ότι ολόκληρη η διαδικασία υποβολής αίτησης θα κυλήσει ομαλά.