Maďarsko se v posledních letech stalo nejoblíbenějším místem pro nákup nemovitostí v Evropě díky své vynikající zeměpisné poloze, stabilnímu hospodářskému růstu a relativně nízkým cenám nemovitostí.migrant2025, maďarská vláda reorganizovala.Investiční imigraceTato politika nabízí globálním investorům atraktivnější způsob nákupu nemovitostí a migrace do Maďarska. Jak tedy získat dlouhodobý pobyt v Maďarsku prostřednictvím investic do nemovitostí? Tento článek vám poskytne podrobnou analýzuImigrace do MaďarskaPostup, podmínky, náklady a opatření pro hladký průběh stěhování do Maďarska.

Za prvé, proč si pro koupi domu k přistěhování vybrat právě Maďarsko?

1. Relativně nízký investiční práh
   V porovnání se západoevropskými zeměmi, jako je Portugalsko nebo Španělsko, jsou náklady na koupi nemovitosti v Maďarsku nízké - kvalitní nemovitosti ve velkých městech, jako je Budapešť, stojí přibližně 2 000 až 5 000 eur za metr čtvereční, zatímco v menších městech nebo na předměstích jsou ceny atraktivnější.

2. Zrychlená cesta k trvalému pobytu
   Žádost o povolení k pobytu prostřednictvím nákupu nemovitosti a investice má krátkou dobu schválení, obvykle 6-12 měsíců, abyste získali status dlouhodobého pobytu, který je základem pro budoucí žádosti o trvalý pobyt nebo dokonce občanství.

3. Žádná povinná podmínka bydliště
   Mnohé evropské země vyžadují od přistěhovalců dlouhodobé bydliště, ale imigrace do Maďarska pro nákup nemovitostí má poměrně volné požadavky na pobyt, takže je vhodná pro investory, kteří chtějí mít v Evropě status, ale nechtějí být omezeni místem pobytu.

4. Vysoký potenciál růstu na trhu s nemovitostmi
   V posledních letech Maďarsko zaznamenalo trvalý růst cen nemovitostí a zejména budapešťský trh s nemovitostmi přilákal velké množství mezinárodních investorů, kteří investice do nemovitostí využívají nejen k bydlení, ale generují také značné příjmy z pronájmu.

5. politika nízkých daní
   Daň z příjmu fyzických osob v Maďarsku činí pouze 151 TP3T a daň z příjmu právnických osob je nejnižší v Evropě - 91 TP3T, což je pro investory atraktivní výhoda.

Za druhé, hlavní podmínky přistěhovalectví do Maďarska pro nákup nemovitostí

1. Požadavek na výši nákupu

   • V současné době maďarská vláda nestanovuje minimální částku pro nákup, ale obecně se doporučuje investovat do nemovitosti 150 000-300 000 EUR, abyste splnili kritéria pro podání žádosti o dlouhodobý pobyt.
   • Typy nákupu zahrnují domy, byty nebo komerční nemovitosti v závislosti na investičních kritériích stanovených vládou.

2. Postupy pro právní koupi nemovitosti

   • Kupující musí získat souhlas maďarské vlády a obvykle potřebuje pomoc právníka, aby mohl dokončit notářské ověření kupní smlouvy a registraci nemovitosti.
   • Cizinci potřebují ke koupi domu zvláštní povolení místní vlády a vyřízení žádosti trvá přibližně 1-3 měsíce.

3. Žádost o trvalý pobyt

   • Po dokončení nákupu může žadatel požádat o povolení k pobytu pro investory.
   • Je třeba doložit bankovní prostředky, kupní smlouvu, notářsky ověřený dokument a formulář žádosti o pobyt.

4. Žádný výpis z rejstříku trestů

   • Uchazeči musí předložit potvrzení o bezúhonnosti ze své domovské země, aby se zajistilo dodržování maďarských imigračních předpisů.

5. Doklad o zdravotním pojištění a stálém příjmu

   • Žadatelé musí uzavřít zdravotní pojištění a prokázat, že mají dostatek finančních prostředků, aby mohli žít v Maďarsku a nebyli závislí na sociálních dávkách.

Za třetí, proces nákupu domu pro přistěhování v detailu

Krok 1: Průzkum trhu s nemovitostmi
Vyberte si tu správnou nemovitost v oblíbených městech, jako je Budapešť, Debrecín a Szeged. Doporučujeme spolupracovat s místním realitním makléřem nebo právníkem, abyste zajistili hladký průběh nákupu nemovitosti.

Krok 2: Žádost o nákupní licenci
Koupě maďarské nemovitosti cizincem vyžaduje schválení místní samosprávou a vyřízení žádosti trvá přibližně 1-3 měsíce.

Krok 3: Podpis kupní smlouvy
Podepište s prodávajícím kupní smlouvu a zaplaťte zálohu ve výši 10%-20%. Smlouva musí být notářsky ověřena a předložena místní agentuře pro správu nemovitostí k zápisu.

Krok 4: Dokončení platby a registrace vlastnických práv
Po zaplacení celé kupní ceny vám právní zástupce pomůže s registrací nemovitosti na vaše jméno a získáním oficiálních listin o vlastnictví.

Krok 5: Žádost o trvalý pobyt
Po dokončení koupě si připravte příslušné dokumenty a požádejte maďarský imigrační úřad o povolení k dlouhodobému pobytu, jehož schválení trvá obvykle 6-12 měsíců.

Začtvrté, analýza nákladů na nákup nemovitostí Maďarskem.

V. Opatření pro nákup nemovitostí za účelem přistěhování

1. Výběr kvalitní nemovitosti

   
   • Zaměřte se na polohu nemovitosti, okolní infrastrukturu a potenciál budoucího zhodnocení.
   • Zkuste si vybrat centrum města nebo oblíbenou lokalitu pro budoucí prodej nebo pronájem.

2. Vyhnout se bezohledným agentům

   
   • Vyberte si renomované realitní kanceláře a advokáty, abyste zajistili transparentní a bezpečnou transakci.
   • Dávejte si pozor na nástrahy nízkých cen nemovitostí a ujistěte se, že je vlastnické právo čisté a neexistují žádné spory o dluhy.

3. Daňové plánování

   • Před koupí domu si zjistěte, jaká je v Maďarsku daň z nemovitosti, daň z příjmu fyzických osob atd., aby vám později nevznikly další náklady.
   • Příjmy z pronájmu lze získat pronájmem nemovitosti po jejím zakoupení, a to po zaplacení požadované daně.

4. Udržení vlastnictví nemovitosti

   • Dlouhodobý pobytový status pro přistěhovalce, kteří kupují nemovitost, je vázán na vlastnictví nemovitosti a prodej nemovitosti může mít na pobytový status vliv.
   • Po podání žádosti o trvalý pobyt nebo občanství lze uvažovat o prodeji nemovitosti.

Za šesté, shrnuto: stojí za to uvažovat o imigraci do Maďarska?

Maďarská migrační politika pro nákup nemovitostí poskytuje zahraničním investorům relativně levnou a nízkoprahovou migrační cestu, která je obzvláště vhodná:

✅ Investoři, kteří chtějí získat dlouhodobý pobyt v EU.
✅ Lidé, kteří chtějí koupit nemovitost v Evropě za účelem alokace aktiv.
✅ Migranti hledající nízké daně a vysokou kvalitu života
✅ Žadatelé, kteří si nepřejí mít povinnost trvalého pobytu, ale chtějí mít evropský status.

Pokud se chystáte migrovat do Evropy.Imigrace do MaďarskaJe to nepochybně možnost, která stojí za zvážení. Doporučujeme předem provést průzkum trhu a poradit se s profesionálním imigračním právníkem, aby celý proces žádosti proběhl hladce.